第六章 企业产又是什么
最近景心蓉在揽家上逛。她发现海津这二手房，价位上下差得很多。
就拿同样是市里的两室来说，有的才130万的样子。
这价格可比上次200多万的看起来亲民多了，而且户型图挺完整的，应该不是拆出来的“团结户”。
她心说，自己上来讲“预算200万”这点失算了，结果人家只给推荐比这贵的了。
“哼，奸商！”景心蓉再次确认到。
她马上在其中一处房的页面下翻了一下，选择成交量最高的那个中介，简单聊过后，把几处房源发给他，约好周末看房。
她是这么想的，成交量高，说明这人经验比较丰富，沟通能力也强，交流起来会比较省事儿。
这周六一早，中介通过微信发了一个定位过来。
最近儿子一直在姥姥家，因此孙昊恩和景心蓉出发得早一些。上午8点刚过，孙昊恩和景心蓉就按照定位导航到了海津市里某个小区附近。停好车后，走到小区门口，看到一个穿着白色衬衫、系着领带的男士等在那里。
这身打扮属于房产中介的标准打扮，还是很好认的。
保险起见，景心蓉还是拨通电话：“喂，我们到小区门口了，两个人。”
果然，那个领带男接起电话：“好的，好的，我看到您了。”领带男朝他们扬起手。
简单寒暄后，领带男伸手指引着，“咱们往这边走吧。您想买什么样的房啊？”
“两室，最好是南北通透的。”
“什么价位呢？”
“越便宜越好吧。”景心蓉打定主意，不再提具体价格。
七拐八拐后，他们来到了一栋楼前。
景心蓉翻看着领带男刚给他们的资料：“这是几楼啊？”
“6楼，601。”领带男伸出手，利索地翻了两页，指着其中一张说道。
进了楼，楼道有些窄，也有点儿黑。
“老楼了，楼梯有点儿窄，您小心。”领带男走在前面，提醒着。
“这要是孩子想学钢琴，都抬不上来啊。”景心蓉打趣道。
领带男也笑了，“您还别说，就这楼里也有买钢琴的。可以从窗户吊进去，也可以拆散了进。”
上了三层楼后，大家脚步都慢了下来，也不再聊天了。
一直到了最上面一层，领带男说：“到了，应该是这儿。”他左右看看，最后指定一间。
领带男从袋子里掏出几把钥匙，借着楼道窗户里透过来的光仔细辨认了一番，选出一把，插进门锁里。
他拧了拧，门没开，把钥匙转180度继续试。
“不会锈死了吧？”孙昊恩玩笑着。
领带男有些紧张，嘴里嘟囔嘟囔，拔出钥匙又看了看，再试。
“咔嗒“一声，门开了，领带男也放松了些，笑着说：“还好，还好，没锈死。”
进门，标准的两室一厅。
朝南的卧室有个阳台。通往阳台是一扇窄窄的门，旁边有个墙垛，上面是个大窗户。
景心蓉指着墙垛问：“这个能砸吗？”
领带男摇摇头：“这个不能砸。”
“这要是砸开，改成落地窗就好了。”景心蓉比划着。那样的话，阳光可以进来更多一些，屋子里也显得敞亮些，地方也宽敞些。
领带男解释道：“这是老房子，这个是做配重用的，动不得。不过装修的时候可以把这个上面窗户拆掉，这里外面包一下，上面搭块木板，当写字桌用。”
他又指指墙垛下方的暖气：“这个暖气可以挪走，在这儿放把椅子就行了。”
那暖气看起来很旧，感觉像铸铁的，半米多高的样子，一根根独立的。暖气片上方的墙被熏得黑乎乎的。
景心蓉上次看到这样的暖气，还是小时候老家最早安装的那批暖气。
后来材料慢慢就换了，有铝的、钢的，说是散热效果要好很多。暖气片也高了很多，都在一米多，跟人差不多高。装修的时候大家都换那种高高的暖气，散热面积大一些，屋子里也暖一些。反正取暖费是按房子面积算，暖气越大越划算。
她琢磨着，这房子恐怕也是当年单位分的，看起来这些年都没有再重新装修过。估计人家家里好几套房，这套一直空着的样子，可能这两年看房价涨得高了才挂出来的。
继续转，卧室和客厅之间的墙上方有个大窗户，确实一看就是有年头的设计了。
客厅不大，但是外带一个小阳台。
景心蓉推开阳台的门，站上去想看看大小，意外地发现楼下是一条街。探头看看，街道不宽，不过两边都是商铺。
她回到客厅，听到老公在和中介问价格。
领带男说这房128万，以前要133万的，最近刚降了两次价。
“这房怎么价格这么低啊？”
“因为这是企业产。”
“企业产，什么意思？”景心蓉和孙昊恩同时反问道。
“就是以前企业分给职工的房，但是还有一小部分产权在企业手里。”
景心蓉觉得脑袋嗡嗡的，当初兆京买房时买的是新房，对于二手房一窍不通，但想着也就是旧点儿，产权比新房短一些，没想到这里面门道这么多！上次遇到个“团结户”，这又来个“企业产”，咋这么麻烦呢？
她追问到：“那就是产权没有完全在个人手里，这房能买吗？”
”您不用担心，现在这企业产是完全可以上市流通的，咱们这儿企业产还不少的。不过企业产有一点，就是不能贷款，必须得全款一次性付清，所以一般比较便宜，跟这也有关。”
“这能上学吗？”
“能上，对口小学都是在附近的。其实这都是遗留问题，早晚儿个人能把企业那点儿产权买过来，就是这政策啥时候出还没准儿。”
“企业占多少产权？”
“百分之五。”
“是不是这个价位附近的，都是企业产？”
“差不多吧。”
“那要是不是企业产的，大概多少钱？”
“那就是私产，像咱们这块，两居一般就是160万以上了。”
后面又看了两套，也都是企业产。跟这第一套有很多相似之处，比如建筑格式、装修风格都比较老旧，房子都是空着的。
就拿同样是市里的两室来说，有的才130万的样子。
这价格可比上次200多万的看起来亲民多了，而且户型图挺完整的，应该不是拆出来的“团结户”。
她心说，自己上来讲“预算200万”这点失算了，结果人家只给推荐比这贵的了。
“哼，奸商！”景心蓉再次确认到。
她马上在其中一处房的页面下翻了一下，选择成交量最高的那个中介，简单聊过后，把几处房源发给他，约好周末看房。
她是这么想的，成交量高，说明这人经验比较丰富，沟通能力也强，交流起来会比较省事儿。
这周六一早，中介通过微信发了一个定位过来。
最近儿子一直在姥姥家，因此孙昊恩和景心蓉出发得早一些。上午8点刚过，孙昊恩和景心蓉就按照定位导航到了海津市里某个小区附近。停好车后，走到小区门口，看到一个穿着白色衬衫、系着领带的男士等在那里。
这身打扮属于房产中介的标准打扮，还是很好认的。
保险起见，景心蓉还是拨通电话：“喂，我们到小区门口了，两个人。”
果然，那个领带男接起电话：“好的，好的，我看到您了。”领带男朝他们扬起手。
简单寒暄后，领带男伸手指引着，“咱们往这边走吧。您想买什么样的房啊？”
“两室，最好是南北通透的。”
“什么价位呢？”
“越便宜越好吧。”景心蓉打定主意，不再提具体价格。
七拐八拐后，他们来到了一栋楼前。
景心蓉翻看着领带男刚给他们的资料：“这是几楼啊？”
“6楼，601。”领带男伸出手，利索地翻了两页，指着其中一张说道。
进了楼，楼道有些窄，也有点儿黑。
“老楼了，楼梯有点儿窄，您小心。”领带男走在前面，提醒着。
“这要是孩子想学钢琴，都抬不上来啊。”景心蓉打趣道。
领带男也笑了，“您还别说，就这楼里也有买钢琴的。可以从窗户吊进去，也可以拆散了进。”
上了三层楼后，大家脚步都慢了下来，也不再聊天了。
一直到了最上面一层，领带男说：“到了，应该是这儿。”他左右看看，最后指定一间。
领带男从袋子里掏出几把钥匙，借着楼道窗户里透过来的光仔细辨认了一番，选出一把，插进门锁里。
他拧了拧，门没开，把钥匙转180度继续试。
“不会锈死了吧？”孙昊恩玩笑着。
领带男有些紧张，嘴里嘟囔嘟囔，拔出钥匙又看了看，再试。
“咔嗒“一声，门开了，领带男也放松了些，笑着说：“还好，还好，没锈死。”
进门，标准的两室一厅。
朝南的卧室有个阳台。通往阳台是一扇窄窄的门，旁边有个墙垛，上面是个大窗户。
景心蓉指着墙垛问：“这个能砸吗？”
领带男摇摇头：“这个不能砸。”
“这要是砸开，改成落地窗就好了。”景心蓉比划着。那样的话，阳光可以进来更多一些，屋子里也显得敞亮些，地方也宽敞些。
领带男解释道：“这是老房子，这个是做配重用的，动不得。不过装修的时候可以把这个上面窗户拆掉，这里外面包一下，上面搭块木板，当写字桌用。”
他又指指墙垛下方的暖气：“这个暖气可以挪走，在这儿放把椅子就行了。”
那暖气看起来很旧，感觉像铸铁的，半米多高的样子，一根根独立的。暖气片上方的墙被熏得黑乎乎的。
景心蓉上次看到这样的暖气，还是小时候老家最早安装的那批暖气。
后来材料慢慢就换了，有铝的、钢的，说是散热效果要好很多。暖气片也高了很多，都在一米多，跟人差不多高。装修的时候大家都换那种高高的暖气，散热面积大一些，屋子里也暖一些。反正取暖费是按房子面积算，暖气越大越划算。
她琢磨着，这房子恐怕也是当年单位分的，看起来这些年都没有再重新装修过。估计人家家里好几套房，这套一直空着的样子，可能这两年看房价涨得高了才挂出来的。
继续转，卧室和客厅之间的墙上方有个大窗户，确实一看就是有年头的设计了。
客厅不大，但是外带一个小阳台。
景心蓉推开阳台的门，站上去想看看大小，意外地发现楼下是一条街。探头看看，街道不宽，不过两边都是商铺。
她回到客厅，听到老公在和中介问价格。
领带男说这房128万，以前要133万的，最近刚降了两次价。
“这房怎么价格这么低啊？”
“因为这是企业产。”
“企业产，什么意思？”景心蓉和孙昊恩同时反问道。
“就是以前企业分给职工的房，但是还有一小部分产权在企业手里。”
景心蓉觉得脑袋嗡嗡的，当初兆京买房时买的是新房，对于二手房一窍不通，但想着也就是旧点儿，产权比新房短一些，没想到这里面门道这么多！上次遇到个“团结户”，这又来个“企业产”，咋这么麻烦呢？
她追问到：“那就是产权没有完全在个人手里，这房能买吗？”
”您不用担心，现在这企业产是完全可以上市流通的，咱们这儿企业产还不少的。不过企业产有一点，就是不能贷款，必须得全款一次性付清，所以一般比较便宜，跟这也有关。”
“这能上学吗？”
“能上，对口小学都是在附近的。其实这都是遗留问题，早晚儿个人能把企业那点儿产权买过来，就是这政策啥时候出还没准儿。”
“企业占多少产权？”
“百分之五。”
“是不是这个价位附近的，都是企业产？”
“差不多吧。”
“那要是不是企业产的，大概多少钱？”
“那就是私产，像咱们这块，两居一般就是160万以上了。”
后面又看了两套，也都是企业产。跟这第一套有很多相似之处，比如建筑格式、装修风格都比较老旧，房子都是空着的。
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