231.贵？便宜？
“倩倩，你看那边，那人是不是XXX啊？”拉着张怡倩，不动声色的朝一个方向指了指，苏常英小小声的向她确认道。
距离没多远，大概也就二十多米的样子。虽然天气很冷，那人身上套着一件宽大厚实的羽绒服，但从暴露出来的五官和脸型来看，确实是苏常英提到的那位娱乐圈里的前辈。
“几位，请进吧。”恰好就在这时，小楠打开了19号别墅院门上的电子锁，将铁艺栅栏门推开了一道缝。
走进院里，确定那位正在遛狗的前辈已经走远了，苏常英这才放开了约束，以普通音量向小楠又确认了一遍。
“哦，你说XXX啊，他确实是这个小区的业主之一。”稍稍回忆了一会儿，小楠给出了回答：“另外，除了他以外，还有XXX、XXX、XXX也在这个小区里买了房子。”
“没记错的话，你刚才说这边一共才58套别墅对吧？”苏谨言有些好奇的问道：“住了四个大明星，这就是十五分之一的入住比例。这个别墅区有这么受明星的欢迎么？”
“XXX和XXX是常年定居在这里，而XXX和XXX买的房子，其实没怎么住，更偏向于投资。”小楠解释道：“二期工程是前年结束的，从那会儿算起，这边的别墅价格已经上涨了百分之五十。按照投资回报比例来算，在这儿买别墅等待升值，比把钱投到某些投资基金里头更加划算。”
三年上涨百分之五十，平均下来，一年的回报率在17%左右。
而投资到基金这边，年收益率大概是多少呢？一般来说，低风险基金可以分为两种，其中，货币基金的收益率在2.5%到4%左右，债券型基金的收益率要稍微高一点点，大概是在6%到9%的程度。
至于股票型基金的收益率……，那玩意虽然赚得多，但赔本的几率也大。严格来说，并不适合作为参考对比的对象——毕竟买房等升值，是‘包赚不赔’的事儿。真要横向对比，绝不能少了这一条前置条件。
“早听说XXX善于理财投资，没想到今天见着实例了。”
感叹了几句，几人收回心来，开始在小楠的带领下参观眼前的这栋别墅。
前边有两个露天停车位，屋子的后边还有个三百多平米大的院子。再算上别墅主体的占地面积，这一套房产的总占地面的达到了七百八十多平米。
不算地下室和屋顶阁楼，别墅分为两层。一层的建筑面积为四百五十平米，二层稍微小一点儿，大概有两百七八十平米。
室内，共有六间卧室和四个卫生间，其中半数都在一楼。
而除了三间卧室和两个卫生间外，一楼这边有个大客厅，以及与半开放式厨房连在一起的饭厅，另外，在连通后院的那一侧，还有个可以在开露天派对时使用的户外厨房。
上了二楼，也有个起居室，只是面积比一楼的客厅小了一半。事实上，之所以会比一楼小了一百七十平，有三分之一的面积就是差在了这间起居室上。
当然，二楼的重点本来就不是起居室。在这一层，以一楼楼顶为地板的超大号阳台，才是真正的亮点。主卧那边的附属阳台有三十多平，而在二楼起居室的落地门外边，还有个面积将近一百平的露天阳台。
阳台上铺好了不怕风吹日晒的实木地板，一侧搭了个可以挡雨的工艺棚子，另一侧围了个长条形的小花坛。现在这个月份看不出来，等到了春暖花开时，坐在棚子下品茶听曲，观赏花坛里盛开的鲜花，想必一定非常惬意。
最后是阁楼和地下室。
二楼往上，有个层高不到两米，面积差不多六十平米的斜顶阁楼。
不算很大，很适合改造成独处时专用的小窝，为男主人或者女主人提供一个静谧又悠闲的休息空间。
也不算小，若是觉得卧室不够用，或者想要弄个书房，这个空间倒也够用了。
跟阁楼一样，地下室的面积差不多也有六七十平米。做了防潮处理，这里很适合改建成健身房、私人工作间、家庭影院等等功能性房间。当然，最好的利用方式还是将其当成酒窖，存放各地收集来的美酒，又或者弄成收藏室，存放一些古董珍玩。
“这房子真不错。”上上下下的转了一圈，将近四十分钟之后，一行人再次来到了一楼客厅。刚在沙发上坐下，苏常英就忍不住感叹起来：“要是能住在这种房子里，这辈子就算是没白活啊。”
“姐，别给我制造压力行么？”摇摇头，接过小楠用屋里自备的茶叶泡出来的热茶，苏谨言轻轻的抿了一口：“听你这么一说，我怎么感觉不买都不成啊。”
“那你就买呗~。”一边谢过小楠，苏常英一边很随意的回了句话。
“我也得买得起啊。”哭笑不得的翻了个白眼，苏谨言放下一次性杯子，把视线转向了自己的VIP接待专员：“小楠，你给我说个实数，这房子全款买下来的话，得要多少钱啊？”
终于到了这一环节了，小楠打起精神，从随身背着的包包里掏出了一份资料。
一边将资料打开放在苏谨言面前，她一边指着资料上的表格，向苏谨言报出了价格：“苏先生，您看这儿，这是我们对周边房价的调查报告。因为是从被执行人手里收回来的抵押物，我们定下的价格是市场价的七成……emm，在这儿，这是19号别墅的具体报价，3720万。”
与之前看过的绿源小区里的那套房子对比一下，这套别墅的使用面积差不多是它的六倍左右，可房价呢？却是达到了那套房子的九倍以上。
明明位置比绿源小区更偏僻，周边也没有大超市、大医院之类的民生设施……果然，别墅的价格不能照着公寓楼那么算，卖多卖少，自有另外一套定价规则。
“嚯，这都快四千万了啊。”猜到了不便宜，但却没想到会这么贵。听了这个数字，苏谨言倒抽了一口凉气。
“3720万，已经很便宜了。如果对外公开出售的话，成交的时间可能会晚一点，但价格肯定不会低于4500万。”虽然员工守则中有一条是‘不得以任何方式，劝说顾客进行消费’，但想到完成任务后的奖励，小楠还是情不自禁的多说了几句。
“要说价格，确实挺便宜的。”在参观房子的时候，张怡倩抽空用手机下了个APP软件，查了一下美和庄园这边的房产价格。此时，她拿着手机凑了过来，向苏谨言展示到：“喏，你看，这里有两套代售的别墅，也是美和庄园的。”
正挂在网上代售的这两套别墅分别是11号以及46号。虽然别墅的造型和占地面积都跟苏谨言等人现在所在的19号别墅有所区别，但横向比较一下……哪怕是比19号别墅小了一圈的46号别墅，其标价也在6000万。
“6000万这个数字肯定有水分，不过话说回来了，你砍价能砍多少？四分之一撑死了吧。也就是说，小了一号的46号别墅，成交价至少也不会低于4500万。”张怡倩算了个账：“这么一比，咱们现在看的这个19号，仅仅只卖3700万，确实挺便宜的。”
“倩姐，听你这意思，是在怂恿我掏钱把它买下来么？”
“对啊~。”以为张怡倩会否认，没想到，她竟然承认的无比干脆：“你今年赚了那么多，不用贷款借钱就能买，干嘛不买啊？刚才你不是听到了么，XXX和XXX都在这儿买了房子投资。依我看啊，能买就买，大不了回头再找个机会卖出去，这么便宜的事儿可不好遇上，你说呢？”
“什么投资不投资的，她就是憋着心思等你买，买完了她好搬过来蹭个房间住下。”不等苏谨言有所反应，刘子安一巴掌拍在了张怡倩的背上：“谨言啊，你自己琢磨，别听她的。”
从个人喜好的角度出发，苏谨言对这套别墅的兴趣并不大。毕竟它太大了，自己又是一个人住，打扫卫生都是个麻烦，真的很不实用。
可要是从投资的角度来看，这笔买卖倒是可以试一试。
唯一需要担心的，就是买下了这栋别墅后，剩下来的资金够不够支持岛国那边的业务开展下去……想到这里，苏谨言有些遗憾的叹了口气：“唉，看来只能算了啊。年前这一段时间倒是不怎么需要花钱，关键是年后，等岛国那边的项目启动开工……账上的钱倒是购买房的，可想要两头兼顾，我估计还是差了点儿。”
要失败了么？听到苏谨言的嘀咕，小楠心中稍稍有些失望，还有些不甘。
可就在下一秒，她突然察觉到苏谨言这番话里似乎有个‘破绽’。一个没忍住，小楠试着向苏谨言询问道：“苏先生，我没听错的话，您刚刚说的是年后需要一笔资金用于周转，对么？”
“嗯？”没想太多，苏谨言很随意的点了点头：“是啊，怎么了？”
距离没多远，大概也就二十多米的样子。虽然天气很冷，那人身上套着一件宽大厚实的羽绒服，但从暴露出来的五官和脸型来看，确实是苏常英提到的那位娱乐圈里的前辈。
“几位，请进吧。”恰好就在这时，小楠打开了19号别墅院门上的电子锁，将铁艺栅栏门推开了一道缝。
走进院里，确定那位正在遛狗的前辈已经走远了，苏常英这才放开了约束，以普通音量向小楠又确认了一遍。
“哦，你说XXX啊，他确实是这个小区的业主之一。”稍稍回忆了一会儿，小楠给出了回答：“另外，除了他以外，还有XXX、XXX、XXX也在这个小区里买了房子。”
“没记错的话，你刚才说这边一共才58套别墅对吧？”苏谨言有些好奇的问道：“住了四个大明星，这就是十五分之一的入住比例。这个别墅区有这么受明星的欢迎么？”
“XXX和XXX是常年定居在这里，而XXX和XXX买的房子，其实没怎么住，更偏向于投资。”小楠解释道：“二期工程是前年结束的，从那会儿算起，这边的别墅价格已经上涨了百分之五十。按照投资回报比例来算，在这儿买别墅等待升值，比把钱投到某些投资基金里头更加划算。”
三年上涨百分之五十，平均下来，一年的回报率在17%左右。
而投资到基金这边，年收益率大概是多少呢？一般来说，低风险基金可以分为两种，其中，货币基金的收益率在2.5%到4%左右，债券型基金的收益率要稍微高一点点，大概是在6%到9%的程度。
至于股票型基金的收益率……，那玩意虽然赚得多，但赔本的几率也大。严格来说，并不适合作为参考对比的对象——毕竟买房等升值，是‘包赚不赔’的事儿。真要横向对比，绝不能少了这一条前置条件。
“早听说XXX善于理财投资，没想到今天见着实例了。”
感叹了几句，几人收回心来，开始在小楠的带领下参观眼前的这栋别墅。
前边有两个露天停车位，屋子的后边还有个三百多平米大的院子。再算上别墅主体的占地面积，这一套房产的总占地面的达到了七百八十多平米。
不算地下室和屋顶阁楼，别墅分为两层。一层的建筑面积为四百五十平米，二层稍微小一点儿，大概有两百七八十平米。
室内，共有六间卧室和四个卫生间，其中半数都在一楼。
而除了三间卧室和两个卫生间外，一楼这边有个大客厅，以及与半开放式厨房连在一起的饭厅，另外，在连通后院的那一侧，还有个可以在开露天派对时使用的户外厨房。
上了二楼，也有个起居室，只是面积比一楼的客厅小了一半。事实上，之所以会比一楼小了一百七十平，有三分之一的面积就是差在了这间起居室上。
当然，二楼的重点本来就不是起居室。在这一层，以一楼楼顶为地板的超大号阳台，才是真正的亮点。主卧那边的附属阳台有三十多平，而在二楼起居室的落地门外边，还有个面积将近一百平的露天阳台。
阳台上铺好了不怕风吹日晒的实木地板，一侧搭了个可以挡雨的工艺棚子，另一侧围了个长条形的小花坛。现在这个月份看不出来，等到了春暖花开时，坐在棚子下品茶听曲，观赏花坛里盛开的鲜花，想必一定非常惬意。
最后是阁楼和地下室。
二楼往上，有个层高不到两米，面积差不多六十平米的斜顶阁楼。
不算很大，很适合改造成独处时专用的小窝，为男主人或者女主人提供一个静谧又悠闲的休息空间。
也不算小，若是觉得卧室不够用，或者想要弄个书房，这个空间倒也够用了。
跟阁楼一样，地下室的面积差不多也有六七十平米。做了防潮处理，这里很适合改建成健身房、私人工作间、家庭影院等等功能性房间。当然，最好的利用方式还是将其当成酒窖，存放各地收集来的美酒，又或者弄成收藏室，存放一些古董珍玩。
“这房子真不错。”上上下下的转了一圈，将近四十分钟之后，一行人再次来到了一楼客厅。刚在沙发上坐下，苏常英就忍不住感叹起来：“要是能住在这种房子里，这辈子就算是没白活啊。”
“姐，别给我制造压力行么？”摇摇头，接过小楠用屋里自备的茶叶泡出来的热茶，苏谨言轻轻的抿了一口：“听你这么一说，我怎么感觉不买都不成啊。”
“那你就买呗~。”一边谢过小楠，苏常英一边很随意的回了句话。
“我也得买得起啊。”哭笑不得的翻了个白眼，苏谨言放下一次性杯子，把视线转向了自己的VIP接待专员：“小楠，你给我说个实数，这房子全款买下来的话，得要多少钱啊？”
终于到了这一环节了，小楠打起精神，从随身背着的包包里掏出了一份资料。
一边将资料打开放在苏谨言面前，她一边指着资料上的表格，向苏谨言报出了价格：“苏先生，您看这儿，这是我们对周边房价的调查报告。因为是从被执行人手里收回来的抵押物，我们定下的价格是市场价的七成……emm，在这儿，这是19号别墅的具体报价，3720万。”
与之前看过的绿源小区里的那套房子对比一下，这套别墅的使用面积差不多是它的六倍左右，可房价呢？却是达到了那套房子的九倍以上。
明明位置比绿源小区更偏僻，周边也没有大超市、大医院之类的民生设施……果然，别墅的价格不能照着公寓楼那么算，卖多卖少，自有另外一套定价规则。
“嚯，这都快四千万了啊。”猜到了不便宜，但却没想到会这么贵。听了这个数字，苏谨言倒抽了一口凉气。
“3720万，已经很便宜了。如果对外公开出售的话，成交的时间可能会晚一点，但价格肯定不会低于4500万。”虽然员工守则中有一条是‘不得以任何方式，劝说顾客进行消费’，但想到完成任务后的奖励，小楠还是情不自禁的多说了几句。
“要说价格，确实挺便宜的。”在参观房子的时候，张怡倩抽空用手机下了个APP软件，查了一下美和庄园这边的房产价格。此时，她拿着手机凑了过来，向苏谨言展示到：“喏，你看，这里有两套代售的别墅，也是美和庄园的。”
正挂在网上代售的这两套别墅分别是11号以及46号。虽然别墅的造型和占地面积都跟苏谨言等人现在所在的19号别墅有所区别，但横向比较一下……哪怕是比19号别墅小了一圈的46号别墅，其标价也在6000万。
“6000万这个数字肯定有水分，不过话说回来了，你砍价能砍多少？四分之一撑死了吧。也就是说，小了一号的46号别墅，成交价至少也不会低于4500万。”张怡倩算了个账：“这么一比，咱们现在看的这个19号，仅仅只卖3700万，确实挺便宜的。”
“倩姐，听你这意思，是在怂恿我掏钱把它买下来么？”
“对啊~。”以为张怡倩会否认，没想到，她竟然承认的无比干脆：“你今年赚了那么多，不用贷款借钱就能买，干嘛不买啊？刚才你不是听到了么，XXX和XXX都在这儿买了房子投资。依我看啊，能买就买，大不了回头再找个机会卖出去，这么便宜的事儿可不好遇上，你说呢？”
“什么投资不投资的，她就是憋着心思等你买，买完了她好搬过来蹭个房间住下。”不等苏谨言有所反应，刘子安一巴掌拍在了张怡倩的背上：“谨言啊，你自己琢磨，别听她的。”
从个人喜好的角度出发，苏谨言对这套别墅的兴趣并不大。毕竟它太大了，自己又是一个人住，打扫卫生都是个麻烦，真的很不实用。
可要是从投资的角度来看，这笔买卖倒是可以试一试。
唯一需要担心的，就是买下了这栋别墅后，剩下来的资金够不够支持岛国那边的业务开展下去……想到这里，苏谨言有些遗憾的叹了口气：“唉，看来只能算了啊。年前这一段时间倒是不怎么需要花钱，关键是年后，等岛国那边的项目启动开工……账上的钱倒是购买房的，可想要两头兼顾，我估计还是差了点儿。”
要失败了么？听到苏谨言的嘀咕，小楠心中稍稍有些失望，还有些不甘。
可就在下一秒，她突然察觉到苏谨言这番话里似乎有个‘破绽’。一个没忍住，小楠试着向苏谨言询问道：“苏先生，我没听错的话，您刚刚说的是年后需要一笔资金用于周转，对么？”
“嗯？”没想太多，苏谨言很随意的点了点头：“是啊，怎么了？”
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