第十一章 西北偏北
胡春明把最后一个参数带入方程式，接下来，只需要等待电脑给出的计算结果。
梦想着换一台最新笔电本电脑和移动硬盘的预算，终于能实现，这笔到账的定金，和未来将有十万元的进款，会让他的电脑运算速度提高好几倍。
此时此刻，帮助他实现梦想的数据，顺着他的指尖滑入电路板，电子瞬间撒欢地穿行在迂回曲折的线路板上，就像青春期荷尔蒙分泌旺盛的少年，在长长短短的赛道上来回奔跑，穿过U型的桥梁，钻过黑暗的隧道，腾空飞行在刻蚀的线路板里，在电子节奏一长一短的唱和声中，数据联成一张网，投射到屏幕上。
如果説19世纪是机械时代，20世纪是电子时代，那么21世纪会是光子时代，胡春明希望成为最早拥有光子电脑的码农。
30分钟过去了，屋里静得能听电脑运行发出轻微的悉悉索索的震动声。
“好了。”胡春明轻轻叫了一声。
三维地图上，数据定位在西北偏北的方向，靠近水库附近的一片土地。
胡春明把地图一片片连接上，远处出现了一座远山，山脚下生长出大片的葡萄藤曼。
农庄？
他轻声叫起来。
茂盛的葡萄园里，全是黄绿得透亮的叶子，藤曼上挂着长长的穗，上面结着如米粒眼大小的葡萄。
他调了一下轴线，把平行的视角，调整为俯瞰，然后设置好速度从葡萄叶上掠起升腾，在园区的远处，出现了一个歌特式的尖顶，然后出现了大片的欧式建筑，一排排，如藏在葡萄庄园里的哨兵阵营。
“好像是找到了。”
但这些建筑并没有名字，也没有人烟，一大片水面横在建筑的前方不到200米处。
胡春明紧张地计算着经纬线给出的定位。
然后又放入一个公式里去求证具体的地点，又过了十分钟，楼盘名称出现了：
国风府。
汪寒山哑然失笑。明明是一座座西式风格的建筑，与红墙黛瓦的国风风格没一毛钱关系，难怪烂尾。
名字得改：
翡冷翠诗歌小镇【原名国风府】
翡是湖色彩，翠是山颜色，冷是现在她与你的距离。
帝都的后花园，家门口的英伦风情，度假的天堂。
汪寒山心中的广告词顺口而出。
这正是他心目中的投资项目。
这是汪寒山有点印象的一个盘。因企业资金链断裂，计划盖的一千套，最终只完成了280套，无资金完成剩下的一部分房的精装修，被交了定金的房客四处告状。
目标真的是这个盘吗？汪寒山疑惑。
他又让胡春明输入：风景，周边星级宾馆，水库几级水质，未来的土地政策等几个更为明确的排它性指标后，电脑找出的答案是：
本地已列为国家级的湿地保护区，不能再发展商品住宅，周边只有一家星级宾馆，河水质量目前改造后，达到4级。
在风景方案，给出的答案是五星。
最后一项，目前完成住宅的类型：公寓洋房。
汪寒山长舒了口气对胡春明説：
“是它，就是它，众里寻它千百度，它就是我们要找的地方，西边，是的，是西北偏北，离这里有95公里，除了一期的别墅全部售完，后面的楼只卖掉几十套。好，正好。价格也合适，正好一万一平。”
两个人在石墨上开始写投资方案。
汪寒山看了一眼时间，他还剩下16个小时，写完这份报告时间足够。
这份报告怎么写？汪寒山不知道。
但对于投资影视的报告，他非常熟悉，学校教的就是它，所谓隔行不隔山，无非就是把项目概述、运营团队、学术支持和媒体支持、项目打造的形态、成功的几个不可或缺的因素、宣发与推广、国内国际的商业合作与营销等几个大面上的问题讲清楚，好在这份报告没有要求字数，他只要写出概要，接下来只要能通过，可以会有更多的操作细节。
汪寒山的想法是：
一亿元不是买下这里烂尾的一百套房子，他就是转手也卖不出价，一但有烂掉的楼盘，对手就会用吐沫将你淹没，让你永远没有咸鱼翻身的机会，除非政府出面拯救，而这个楼盘已不在帝都管辖的范围内，它就是全烂掉，也不影响帝都的地产行业，最多是给同行一个警示作用的坐标，作为这家打着帝都某知名的地产公司名义，联合开发的地方开发商，也就是一个失败的教训标杆。
帝都的后花园，想到这个词，接着往下写。
投资这个烂尾楼的方式他希望能这么运作：
一、不拥有产权，这样就没有买卖地产，不算违规
二、一个亿投资一百套公寓，改造成民宿，与各方合作经营，组成新的运营公司，烂尾公司以一百套公寓入股，拥有楼房的产权，即自持租赁，占股与分润百分之二十五，1亿投资公司拥有百分之五十的公司股权并同样的利润占比，找一家国内知名的民宿运营公司合作，交给他们全权运营，占股与分润百分之二十五。三年后，公司股份卖掉或上市退出，完成一个投资周期。
“为啥要卖掉？”小胡抬起头问。
“一部电影拍完了，就得把资金拿出来转到拍下一部，不会打万年桩。”
汪寒山用投资电影的方式，讲明白了资本运作的方式，的确投资不是开老字号店，在一个目标上捆着百年的时间记忆。资本的灵魂就是流动。
只要资金到位，组建公司需要十天的时间就能完成。剩下的就是谈判。
对于一个资金枯竭的公司而言，一个不要房产产权的合作，等于是救了他们的命，能够帮助他们完成剩下的房源建设与销售，把套在脖子上的银行的贷款还掉，目前他们离死亡就差一脚蹬掉脚下的凳子。
接下来要向金主説明的就是，在后疫情时代的旅游方式，正在变为短距离的度假游，况且这个地方正处于冬奥会滑雪场附近，夏天可避暑，冬天可滑雪，无论是快轨和高速，都已修通，因此他看好此地的未来城市度假游。
为了给投资者信心，汪寒山让小胡统计出原公司投资的外地几个类似民宿度假村的数据，都是增长的势头。
“我这边的材料差不多齐了，你先歇着吧。”
汪寒山给小胡扔了一个枕头和毛巾毯，地上是榻榻米，倒在任何角落都能睡。
累了一天，胡春明很快进入梦乡。
汪寒山关了灯，开始一章一章地写方案。
写到团队这个章节时，他把小胡，小仙女，周导，班长，他能想到人人，都拉了进来，并一一标明他们的所长，职能。他给自己命名为项目运行官，给小仙女封的是项目总监，给小胡封了个互联网营销技术总监，给一班同学安上宣发的各类职务，影视行业最强项就是宣发团队，一部电影，百分之四十的费用花在宣发上，因此这一项他们是无敌的团队。
汪寒山相信，只有把团队这一章写详实了，才能让投资人看中，资本看的是团队而不是个人。
把一个烂尾的地产项目，包装成租赁，这不算投资地产，他的项目名称是投资民宿，这是新的投资风口，如果与影视业结合起来，还能打造出一个新的影视基地。
他在这份报告中含糊地写着一个月内，将公司注册成功，并组建团队，避免了写一个月内开张迎客的条款，而旅游的黄金时间，从9月份开始。他相信投资团队能够理解方案的创新部分，即把一个烂尾楼盘处理成新的盈利风口，这是一种全新的地产模式，是把存量变为增量，但仅限于具备以上条件的地域，不可复制。
小胡突然问了一个问题：
“看地图，那个地方不止这一个盘，为什么只选它呢？”
“因为只有这个盘，离水岸只有200米。水是财，你很难再找到背靠山，面朝水的楼盘，而且它已在保护区的缓冲区范畴，属不可能再生的地产资源。”
“我的意思是，我的十万元拿定了？”
“放心，一个月内，必有回报。”
“凭什么相信呢？口说无凭。”
“这样，我给你设一个月的进门密码，你随时可以上门找我，再説我也不工作了，只在家等消息。”
汪寒山当场把手机里的密码后台重新设置后，发给了他。
“好，要是拿不要钱，我就拿你的鱼做抵押。”
小胡事先铺垫。
“那鱼又不好吃，卖上不价，你要它做甚？”
汪寒山对这些鱼一点都不了解，当然也不了解小胡留了后手。
梦想着换一台最新笔电本电脑和移动硬盘的预算，终于能实现，这笔到账的定金，和未来将有十万元的进款，会让他的电脑运算速度提高好几倍。
此时此刻，帮助他实现梦想的数据，顺着他的指尖滑入电路板，电子瞬间撒欢地穿行在迂回曲折的线路板上，就像青春期荷尔蒙分泌旺盛的少年，在长长短短的赛道上来回奔跑，穿过U型的桥梁，钻过黑暗的隧道，腾空飞行在刻蚀的线路板里，在电子节奏一长一短的唱和声中，数据联成一张网，投射到屏幕上。
如果説19世纪是机械时代，20世纪是电子时代，那么21世纪会是光子时代，胡春明希望成为最早拥有光子电脑的码农。
30分钟过去了，屋里静得能听电脑运行发出轻微的悉悉索索的震动声。
“好了。”胡春明轻轻叫了一声。
三维地图上，数据定位在西北偏北的方向，靠近水库附近的一片土地。
胡春明把地图一片片连接上，远处出现了一座远山，山脚下生长出大片的葡萄藤曼。
农庄？
他轻声叫起来。
茂盛的葡萄园里，全是黄绿得透亮的叶子，藤曼上挂着长长的穗，上面结着如米粒眼大小的葡萄。
他调了一下轴线，把平行的视角，调整为俯瞰，然后设置好速度从葡萄叶上掠起升腾，在园区的远处，出现了一个歌特式的尖顶，然后出现了大片的欧式建筑，一排排，如藏在葡萄庄园里的哨兵阵营。
“好像是找到了。”
但这些建筑并没有名字，也没有人烟，一大片水面横在建筑的前方不到200米处。
胡春明紧张地计算着经纬线给出的定位。
然后又放入一个公式里去求证具体的地点，又过了十分钟，楼盘名称出现了：
国风府。
汪寒山哑然失笑。明明是一座座西式风格的建筑，与红墙黛瓦的国风风格没一毛钱关系，难怪烂尾。
名字得改：
翡冷翠诗歌小镇【原名国风府】
翡是湖色彩，翠是山颜色，冷是现在她与你的距离。
帝都的后花园，家门口的英伦风情，度假的天堂。
汪寒山心中的广告词顺口而出。
这正是他心目中的投资项目。
这是汪寒山有点印象的一个盘。因企业资金链断裂，计划盖的一千套，最终只完成了280套，无资金完成剩下的一部分房的精装修，被交了定金的房客四处告状。
目标真的是这个盘吗？汪寒山疑惑。
他又让胡春明输入：风景，周边星级宾馆，水库几级水质，未来的土地政策等几个更为明确的排它性指标后，电脑找出的答案是：
本地已列为国家级的湿地保护区，不能再发展商品住宅，周边只有一家星级宾馆，河水质量目前改造后，达到4级。
在风景方案，给出的答案是五星。
最后一项，目前完成住宅的类型：公寓洋房。
汪寒山长舒了口气对胡春明説：
“是它，就是它，众里寻它千百度，它就是我们要找的地方，西边，是的，是西北偏北，离这里有95公里，除了一期的别墅全部售完，后面的楼只卖掉几十套。好，正好。价格也合适，正好一万一平。”
两个人在石墨上开始写投资方案。
汪寒山看了一眼时间，他还剩下16个小时，写完这份报告时间足够。
这份报告怎么写？汪寒山不知道。
但对于投资影视的报告，他非常熟悉，学校教的就是它，所谓隔行不隔山，无非就是把项目概述、运营团队、学术支持和媒体支持、项目打造的形态、成功的几个不可或缺的因素、宣发与推广、国内国际的商业合作与营销等几个大面上的问题讲清楚，好在这份报告没有要求字数，他只要写出概要，接下来只要能通过，可以会有更多的操作细节。
汪寒山的想法是：
一亿元不是买下这里烂尾的一百套房子，他就是转手也卖不出价，一但有烂掉的楼盘，对手就会用吐沫将你淹没，让你永远没有咸鱼翻身的机会，除非政府出面拯救，而这个楼盘已不在帝都管辖的范围内，它就是全烂掉，也不影响帝都的地产行业，最多是给同行一个警示作用的坐标，作为这家打着帝都某知名的地产公司名义，联合开发的地方开发商，也就是一个失败的教训标杆。
帝都的后花园，想到这个词，接着往下写。
投资这个烂尾楼的方式他希望能这么运作：
一、不拥有产权，这样就没有买卖地产，不算违规
二、一个亿投资一百套公寓，改造成民宿，与各方合作经营，组成新的运营公司，烂尾公司以一百套公寓入股，拥有楼房的产权，即自持租赁，占股与分润百分之二十五，1亿投资公司拥有百分之五十的公司股权并同样的利润占比，找一家国内知名的民宿运营公司合作，交给他们全权运营，占股与分润百分之二十五。三年后，公司股份卖掉或上市退出，完成一个投资周期。
“为啥要卖掉？”小胡抬起头问。
“一部电影拍完了，就得把资金拿出来转到拍下一部，不会打万年桩。”
汪寒山用投资电影的方式，讲明白了资本运作的方式，的确投资不是开老字号店，在一个目标上捆着百年的时间记忆。资本的灵魂就是流动。
只要资金到位，组建公司需要十天的时间就能完成。剩下的就是谈判。
对于一个资金枯竭的公司而言，一个不要房产产权的合作，等于是救了他们的命，能够帮助他们完成剩下的房源建设与销售，把套在脖子上的银行的贷款还掉，目前他们离死亡就差一脚蹬掉脚下的凳子。
接下来要向金主説明的就是，在后疫情时代的旅游方式，正在变为短距离的度假游，况且这个地方正处于冬奥会滑雪场附近，夏天可避暑，冬天可滑雪，无论是快轨和高速，都已修通，因此他看好此地的未来城市度假游。
为了给投资者信心，汪寒山让小胡统计出原公司投资的外地几个类似民宿度假村的数据，都是增长的势头。
“我这边的材料差不多齐了，你先歇着吧。”
汪寒山给小胡扔了一个枕头和毛巾毯，地上是榻榻米，倒在任何角落都能睡。
累了一天，胡春明很快进入梦乡。
汪寒山关了灯，开始一章一章地写方案。
写到团队这个章节时，他把小胡，小仙女，周导，班长，他能想到人人，都拉了进来，并一一标明他们的所长，职能。他给自己命名为项目运行官，给小仙女封的是项目总监，给小胡封了个互联网营销技术总监，给一班同学安上宣发的各类职务，影视行业最强项就是宣发团队，一部电影，百分之四十的费用花在宣发上，因此这一项他们是无敌的团队。
汪寒山相信，只有把团队这一章写详实了，才能让投资人看中，资本看的是团队而不是个人。
把一个烂尾的地产项目，包装成租赁，这不算投资地产，他的项目名称是投资民宿，这是新的投资风口，如果与影视业结合起来，还能打造出一个新的影视基地。
他在这份报告中含糊地写着一个月内，将公司注册成功，并组建团队，避免了写一个月内开张迎客的条款，而旅游的黄金时间，从9月份开始。他相信投资团队能够理解方案的创新部分，即把一个烂尾楼盘处理成新的盈利风口，这是一种全新的地产模式，是把存量变为增量，但仅限于具备以上条件的地域，不可复制。
小胡突然问了一个问题：
“看地图，那个地方不止这一个盘，为什么只选它呢？”
“因为只有这个盘，离水岸只有200米。水是财，你很难再找到背靠山，面朝水的楼盘，而且它已在保护区的缓冲区范畴，属不可能再生的地产资源。”
“我的意思是，我的十万元拿定了？”
“放心，一个月内，必有回报。”
“凭什么相信呢？口说无凭。”
“这样，我给你设一个月的进门密码，你随时可以上门找我，再説我也不工作了，只在家等消息。”
汪寒山当场把手机里的密码后台重新设置后，发给了他。
“好，要是拿不要钱，我就拿你的鱼做抵押。”
小胡事先铺垫。
“那鱼又不好吃，卖上不价，你要它做甚？”
汪寒山对这些鱼一点都不了解，当然也不了解小胡留了后手。
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版