第四十一章 买房预算定在225万
景心蓉原来估算着，10月上旬的时候兆京这房的房款就能全额到账了。
但是，她忽略了一点，10月一开始还有个国庆长假呢。
卖房合同上所有的时间都是以“工作日”来计的。因此这长达七天的十一长假正好是刨除在外的。
好在，卖房的首付款已经到账了。
如果只是为了在海津买个房，把集体户口转为正式户口的话，这笔首付款甚至可以在一些郊区全款买房了。
当初景心蓉刚刚开始关注海津二手房价格时，有一次曾经被网上查询的结果惊到了——海津这个大城市居然有总价才二三十万的房，单价甚至低至五千元——这岂不是要赶上传说中的鹤岗了？！
当然，后来经过进一步的了解，这样的房子实在是太偏僻太远了。即便不考虑在市六区中考的事情，也很少会有人真的选择在那样的地方买房。
郊区和郊区的房也是有很大区别的。这个差距甚至比市区房子之间的差距还要大。
简单来说，海津的郊区可以分为远郊和近郊。
远郊呢，就像前面说的那房所在的位置。那地方的房子便宜是真便宜，但是没有什么居住价值，更没有教育附加值。因为这里的学校就是当初的乡村小学，连当地的居民都在想办法搬出来，不愿意让孩子留在那儿上学。外地人如果去了那里，基本等于入坑。
近郊的情况那就完全不一样了。
有的郊区教育水平很好，不要说小学、初中了，就是高中，也是能培养出考上清北这个级别大学的学生的。因此有很多外地来的家长也会选择让孩子在这里上学。当地重点学校旁的房子都是非常抢手的。
而且近郊还有一些地方离市区很近，基本就是只隔一条马路的样子。
不少家庭会这样操作，在市区内先买个团结户落下户口，然后再在附近的近郊区买个大房子来住。这些近郊区的房子通常都比较新，户型也大，配套设施要好一些，多数为电梯房。
一般家里有老人帮着带孩子的会更多考虑买这样的房，同样的价格，可以比市里至少多出一间卧室来。
当然，景心蓉是觉得市里的两室足够他们一家三口住了，所以才最终决定直接在市区里一步到位买房吧。
说到市区买房，就又涉及到预算的问题。景心蓉他们在兆京的房最终卖了311万。
幸好，作为卖家，在整个交易过程中要承担的费用很少。
比如说二手房成交的中介费用，尽管细究起来是卖家委托中介卖房的，但通常这个中介费用都是由买家来付的。
当然，也有的房源注明会由卖家承担中介费用，实际上不过是把费用加在了房子总价里。
对于景心蓉他们来说，卖价基本上就是他们能拿到手的资金了。去掉少量费用，可支配资金算310万吧。
房子已经顺利卖出，按孙昊恩的意思是这下海津挑房时可选余地更大了。
对此景心蓉没有吭声儿，她心里有着完全不一样的主意。
上次和老公吵架的过程中，提到了一件事:就是老公目前的工作也不稳定，随时可能失业。以他们这即将奔五的年龄，一旦失业后再找到合适工作的机会着实很少。
那么，手头保持有一定数目的存款就是非常有必要的了。
景心蓉是这样谋划的，她希望在海津的房子付完全款，并安顿好之后，手头还能有50万的剩余。
没有房贷的情况下，50万的存款用处还是挺大的。
首先来说50万存在银行的话，一年可以有大约2万的利息。
这钱虽然不多，但这笔利息加上景心蓉做兼职会计的收入，就够家里买菜买肉的基本开支了。
其次，几年后儿子就要上大学了。倘若这期间家庭收入不稳定的话，有一笔存款在手至少不用为孩子上学的事情操心。
有空的时候，景心蓉也查过现在大学的收费。一本院校一年的学费标准多在5000元至6000元，按6000元算吧。
每个月的生活费按2000元算，一年上10个月的学是2万元。
这样的话，一年总共是2万6千元。
大学4年，加起来开支是10.4万元，如果学医5年的话，那就是13万元。
再加上刚上大学要买平板电脑、手机，以及大学期间支持儿子考证报班的费用按5万算。
总之，各项费用加起来，有20万的话，儿子上普通的大学就够用了。
当然，如果上的是三本院校的话，费用要高的多，不过景心蓉还是希望儿子好好努力，不说读个985、211的，至少也考个一本吧。这样也不枉这两年如此地折腾。
算到这儿，手头有50万存款的话，即便老公的工作出现问题，也能保证在未来的七八年里不用太过担心。
景心蓉按照卖房后到手310万来倒推:想留下50万的话，那就最多只能花260万。
但这也不是说就能在海津买260万的房子。
因为在兆京，中介费用、契税、个税等都是对方来付的，但在海津买房的话，这些费用就得由景心蓉他们来掏了。
如果要买的房距离上次交易不满五年甚至不满两年的话，税费会很高。通常这样的房着急挂牌，房主都是属于搞投资的人，而不是拿来自己住的。
景心蓉他们看房时，尽量选择“满五唯一”的房源，实在不行至少也要满两年。
目前还没有定下房源，预备掏的各种费用就暂且算15万吧，这样还剩245万。
海津的房买了之后，还少不了要装修、添置家具家电等。他们肯定不会去弄很豪华的装修，家具家电也是以经济实用型为主，准备20万的预算吧。这下子还剩225万。
再考虑到二手房多少能讲下一些价来，他们看的房源应该是标价不高于235万，最终成交价不高于225万的。
他们目前看的房价格还略低于这个数儿。也就是说，将来要买的房可以再稍微加一些预算，但也不多了。
但是，她忽略了一点，10月一开始还有个国庆长假呢。
卖房合同上所有的时间都是以“工作日”来计的。因此这长达七天的十一长假正好是刨除在外的。
好在，卖房的首付款已经到账了。
如果只是为了在海津买个房，把集体户口转为正式户口的话，这笔首付款甚至可以在一些郊区全款买房了。
当初景心蓉刚刚开始关注海津二手房价格时，有一次曾经被网上查询的结果惊到了——海津这个大城市居然有总价才二三十万的房，单价甚至低至五千元——这岂不是要赶上传说中的鹤岗了？！
当然，后来经过进一步的了解，这样的房子实在是太偏僻太远了。即便不考虑在市六区中考的事情，也很少会有人真的选择在那样的地方买房。
郊区和郊区的房也是有很大区别的。这个差距甚至比市区房子之间的差距还要大。
简单来说，海津的郊区可以分为远郊和近郊。
远郊呢，就像前面说的那房所在的位置。那地方的房子便宜是真便宜，但是没有什么居住价值，更没有教育附加值。因为这里的学校就是当初的乡村小学，连当地的居民都在想办法搬出来，不愿意让孩子留在那儿上学。外地人如果去了那里，基本等于入坑。
近郊的情况那就完全不一样了。
有的郊区教育水平很好，不要说小学、初中了，就是高中，也是能培养出考上清北这个级别大学的学生的。因此有很多外地来的家长也会选择让孩子在这里上学。当地重点学校旁的房子都是非常抢手的。
而且近郊还有一些地方离市区很近，基本就是只隔一条马路的样子。
不少家庭会这样操作，在市区内先买个团结户落下户口，然后再在附近的近郊区买个大房子来住。这些近郊区的房子通常都比较新，户型也大，配套设施要好一些，多数为电梯房。
一般家里有老人帮着带孩子的会更多考虑买这样的房，同样的价格，可以比市里至少多出一间卧室来。
当然，景心蓉是觉得市里的两室足够他们一家三口住了，所以才最终决定直接在市区里一步到位买房吧。
说到市区买房，就又涉及到预算的问题。景心蓉他们在兆京的房最终卖了311万。
幸好，作为卖家，在整个交易过程中要承担的费用很少。
比如说二手房成交的中介费用，尽管细究起来是卖家委托中介卖房的，但通常这个中介费用都是由买家来付的。
当然，也有的房源注明会由卖家承担中介费用，实际上不过是把费用加在了房子总价里。
对于景心蓉他们来说，卖价基本上就是他们能拿到手的资金了。去掉少量费用，可支配资金算310万吧。
房子已经顺利卖出，按孙昊恩的意思是这下海津挑房时可选余地更大了。
对此景心蓉没有吭声儿，她心里有着完全不一样的主意。
上次和老公吵架的过程中，提到了一件事:就是老公目前的工作也不稳定，随时可能失业。以他们这即将奔五的年龄，一旦失业后再找到合适工作的机会着实很少。
那么，手头保持有一定数目的存款就是非常有必要的了。
景心蓉是这样谋划的，她希望在海津的房子付完全款，并安顿好之后，手头还能有50万的剩余。
没有房贷的情况下，50万的存款用处还是挺大的。
首先来说50万存在银行的话，一年可以有大约2万的利息。
这钱虽然不多，但这笔利息加上景心蓉做兼职会计的收入，就够家里买菜买肉的基本开支了。
其次，几年后儿子就要上大学了。倘若这期间家庭收入不稳定的话，有一笔存款在手至少不用为孩子上学的事情操心。
有空的时候，景心蓉也查过现在大学的收费。一本院校一年的学费标准多在5000元至6000元，按6000元算吧。
每个月的生活费按2000元算，一年上10个月的学是2万元。
这样的话，一年总共是2万6千元。
大学4年，加起来开支是10.4万元，如果学医5年的话，那就是13万元。
再加上刚上大学要买平板电脑、手机，以及大学期间支持儿子考证报班的费用按5万算。
总之，各项费用加起来，有20万的话，儿子上普通的大学就够用了。
当然，如果上的是三本院校的话，费用要高的多，不过景心蓉还是希望儿子好好努力，不说读个985、211的，至少也考个一本吧。这样也不枉这两年如此地折腾。
算到这儿，手头有50万存款的话，即便老公的工作出现问题，也能保证在未来的七八年里不用太过担心。
景心蓉按照卖房后到手310万来倒推:想留下50万的话，那就最多只能花260万。
但这也不是说就能在海津买260万的房子。
因为在兆京，中介费用、契税、个税等都是对方来付的，但在海津买房的话，这些费用就得由景心蓉他们来掏了。
如果要买的房距离上次交易不满五年甚至不满两年的话，税费会很高。通常这样的房着急挂牌，房主都是属于搞投资的人，而不是拿来自己住的。
景心蓉他们看房时，尽量选择“满五唯一”的房源，实在不行至少也要满两年。
目前还没有定下房源，预备掏的各种费用就暂且算15万吧，这样还剩245万。
海津的房买了之后，还少不了要装修、添置家具家电等。他们肯定不会去弄很豪华的装修，家具家电也是以经济实用型为主，准备20万的预算吧。这下子还剩225万。
再考虑到二手房多少能讲下一些价来，他们看的房源应该是标价不高于235万，最终成交价不高于225万的。
他们目前看的房价格还略低于这个数儿。也就是说，将来要买的房可以再稍微加一些预算，但也不多了。
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