第二十一章 看来选定南城区是对的
饭还没吃完的时候，景心蓉接到了刘中介的电话，她溜达到阳台去接。
电话里，刘中介说有人想要看房，询问她什么时候方便看房。
景心蓉问：“这回来看房的是干什么的啊？”
“上班的，IT行业的。”
“他现在是租房还是住自己的房啊？”
“那肯定是租房呢，姐。”
“那他在哪儿租房呢？”
“哦，这个我还没问。这个没关系吧，姐？”
“他要是原来租房的地方远，对这块儿不熟，估计也不会下决心买。他预算是多少啊？”
“姐，咱们这客户看了网上信息挺满意的。咱们先看房，其他的回头我再仔细问问他。您看这样行吗，姐？”
“嗯，要是差得太多就别费事了。跟上回似的，不是浪费大家时间嘛，你们也白跑啊。”
最后商定的结果是下周五下午来看房。
景心蓉挂掉电话，回头看到老公也跟了过来。
孙昊恩纳闷地问：“你咋问那么详细啊？看房这事儿，不是想看就能来嘛，来得多不是成交希望更大吗？”
“我故意那么说的。我怕又像上次一样，弄个托儿来。他们来看房，咱们也得准备准备，咱们也有时间成本的好吧。”
“也是，咱们每次去海津看房，除了说中介自己有钥匙的那种，那些房东给开门的怎么都得等半天呢。”
“我前阵子看资料，说前些年一个中介平均带客户看40多次房能成交。现在房价涨了，差不多得看100多次才能成交。这是不是说，咱们也得看上百八十套房才能最终选中想要的房啊。”景心蓉叹了口气。
“啊，那咱们看了多少了？”
“20套？30套？”景心蓉想了想，答道。
“这么少吗？我觉得去过好多趟了，没有一百套，也得有四五十套了吧。”
景心蓉冲客厅点点头，示意儿子在哪儿呢，先别说了。
还好，儿子一边吃饭一边看电视，并没有在意阳台这边的动静。
等儿子睡下，景心蓉和孙昊恩总算有机会再继续刚才的话题。
现在暑假快结束了，尽管房子还没定下来，但是至少说在哪儿买这事儿有谱了。
景心蓉跟老公聊起，最近她在网上查资料，海津市区的四个区里，北城区教育水平最好，当然房价也最高。这个区里的团结户、企业产也比较多。很多人买来也不住，就为了占一个学位。前些年这些房倒手还特别频繁，因为总价低一些，很多人就是看中这点。
不过北城区现在对于入学的要求也变严了，比如“六年一学位”就是个新推出的政策。
“六年一学位”的意思就是说一处房产六年内只接受一个孩子入学。
如果买二手房时，六年内有前房主的孩子在对口小学上学了，那么后面房主的孩子也只能接受统筹，被分到其他学校去了。
买学区房的家长，都是为了学位有保证和离家近，因此买北城区的二手房就得要仔细查查上一个用这房子入学的孩子是哪年入学的，别和自家孩子入学时间冲突了。
另外，想要再卖的话，对方肯定也要考虑这个入学名额的事情。
这个新政的推出，可以预判北城区房产倒手的速度一定会慢下来。
北城区的学校普遍都比较热门，学位紧张，才会出台这样的限制，而其他各区目前都还没有类似规定。
相比之下，南城区教育水平比北城区稍微低一些，对应得来说，房价也稍微低一些。另外南城区的房子多数要稍微新一些。
很多人买北城区的房就为了落户口，还要另外租几年房，而在南城区买房的人选择自己住的比例就要高一些了。
剩下的DC区和XC区教育水平差不多，跟前面两区有一定差距，当然房价也更低一些。
“这个赵大姐主要跑南城区。我觉得她对于教育方面比较了解，上次那个高一转学的消息就是她告诉我的，咱们定了她也就等于定了在南城区买房了。”
“可以啊。照你刚才说的，南城的教育还挺不错的。”
“是啊。太好的区我怕竞争激烈，咱们儿子这种明显偏科的恐怕没法儿跟人家比，别到时候给整得没信心了，倒麻烦了。太差的也不行，学习氛围很糟糕的话，他再一放松，更没有优势了。南城区可能就是最适合咱们的。”
孙昊恩其实不是很在意这件事。他小时候是在村小上的，后来到了县城上初、高中。那些在县城上小学的同学，虽然小学看起来高档很多，但成绩上也没有显出什么优势来。因此他觉得房子离家近就够了，其他都没有那么重要，关键还是看孩子自己。
景心蓉小时候上学时，也还没有什么学区房的概念。她读书的经历其实是跟孙昊恩相差不多的：家门口小学上学，初中时考到县城里最好的初中，高中时考到县城最好的高中。到了这一步，只要别太差，至少也能上个本科，就是现在说的一本。
但是等到儿子在兆京上学时，她却明确体会到不同区之间的教育差距。
这个差距，在上兴趣班的孩子身上能看出来，在小升初对口学校上能看出来，在中考锁区时也能看出来。
或许是因为兆京太大了，发展也太快了，区与区之间的差距日积月累，大到让人无法忽视。而且，小时候不管小学是在哪儿上的，全县的初中都是可以考的；不管初中在哪儿上，全县的高中都是可以考的。但是现在各个城市动不动就锁区，如果因为选错了所在区，导致孩子不能去某个更合适的学校的话，能去哪里吃后悔药呢？
景心蓉压低声音，把儿子做往年中考真题时体现出来的问题跟老公交了个底儿。
她嘱咐道：“这事儿咱们知道就行了，你别跟儿子说。我觉得儿子自己觉得应该还是不错的。像化学，他可能觉得自己能写出一半内容了。但其实里面好多字都不对，要是这点儿不改的话，真是白吃亏。”
孙昊恩点点头，但是也安慰她说：“你也别太担心了，我上学那会儿也老写错字。儿子估计跟我一样，长的理科脑袋。你也别拿你那文科生的要求来要求他，让他慢慢练。”
电话里，刘中介说有人想要看房，询问她什么时候方便看房。
景心蓉问：“这回来看房的是干什么的啊？”
“上班的，IT行业的。”
“他现在是租房还是住自己的房啊？”
“那肯定是租房呢，姐。”
“那他在哪儿租房呢？”
“哦，这个我还没问。这个没关系吧，姐？”
“他要是原来租房的地方远，对这块儿不熟，估计也不会下决心买。他预算是多少啊？”
“姐，咱们这客户看了网上信息挺满意的。咱们先看房，其他的回头我再仔细问问他。您看这样行吗，姐？”
“嗯，要是差得太多就别费事了。跟上回似的，不是浪费大家时间嘛，你们也白跑啊。”
最后商定的结果是下周五下午来看房。
景心蓉挂掉电话，回头看到老公也跟了过来。
孙昊恩纳闷地问：“你咋问那么详细啊？看房这事儿，不是想看就能来嘛，来得多不是成交希望更大吗？”
“我故意那么说的。我怕又像上次一样，弄个托儿来。他们来看房，咱们也得准备准备，咱们也有时间成本的好吧。”
“也是，咱们每次去海津看房，除了说中介自己有钥匙的那种，那些房东给开门的怎么都得等半天呢。”
“我前阵子看资料，说前些年一个中介平均带客户看40多次房能成交。现在房价涨了，差不多得看100多次才能成交。这是不是说，咱们也得看上百八十套房才能最终选中想要的房啊。”景心蓉叹了口气。
“啊，那咱们看了多少了？”
“20套？30套？”景心蓉想了想，答道。
“这么少吗？我觉得去过好多趟了，没有一百套，也得有四五十套了吧。”
景心蓉冲客厅点点头，示意儿子在哪儿呢，先别说了。
还好，儿子一边吃饭一边看电视，并没有在意阳台这边的动静。
等儿子睡下，景心蓉和孙昊恩总算有机会再继续刚才的话题。
现在暑假快结束了，尽管房子还没定下来，但是至少说在哪儿买这事儿有谱了。
景心蓉跟老公聊起，最近她在网上查资料，海津市区的四个区里，北城区教育水平最好，当然房价也最高。这个区里的团结户、企业产也比较多。很多人买来也不住，就为了占一个学位。前些年这些房倒手还特别频繁，因为总价低一些，很多人就是看中这点。
不过北城区现在对于入学的要求也变严了，比如“六年一学位”就是个新推出的政策。
“六年一学位”的意思就是说一处房产六年内只接受一个孩子入学。
如果买二手房时，六年内有前房主的孩子在对口小学上学了，那么后面房主的孩子也只能接受统筹，被分到其他学校去了。
买学区房的家长，都是为了学位有保证和离家近，因此买北城区的二手房就得要仔细查查上一个用这房子入学的孩子是哪年入学的，别和自家孩子入学时间冲突了。
另外，想要再卖的话，对方肯定也要考虑这个入学名额的事情。
这个新政的推出，可以预判北城区房产倒手的速度一定会慢下来。
北城区的学校普遍都比较热门，学位紧张，才会出台这样的限制，而其他各区目前都还没有类似规定。
相比之下，南城区教育水平比北城区稍微低一些，对应得来说，房价也稍微低一些。另外南城区的房子多数要稍微新一些。
很多人买北城区的房就为了落户口，还要另外租几年房，而在南城区买房的人选择自己住的比例就要高一些了。
剩下的DC区和XC区教育水平差不多，跟前面两区有一定差距，当然房价也更低一些。
“这个赵大姐主要跑南城区。我觉得她对于教育方面比较了解，上次那个高一转学的消息就是她告诉我的，咱们定了她也就等于定了在南城区买房了。”
“可以啊。照你刚才说的，南城的教育还挺不错的。”
“是啊。太好的区我怕竞争激烈，咱们儿子这种明显偏科的恐怕没法儿跟人家比，别到时候给整得没信心了，倒麻烦了。太差的也不行，学习氛围很糟糕的话，他再一放松，更没有优势了。南城区可能就是最适合咱们的。”
孙昊恩其实不是很在意这件事。他小时候是在村小上的，后来到了县城上初、高中。那些在县城上小学的同学，虽然小学看起来高档很多，但成绩上也没有显出什么优势来。因此他觉得房子离家近就够了，其他都没有那么重要，关键还是看孩子自己。
景心蓉小时候上学时，也还没有什么学区房的概念。她读书的经历其实是跟孙昊恩相差不多的：家门口小学上学，初中时考到县城里最好的初中，高中时考到县城最好的高中。到了这一步，只要别太差，至少也能上个本科，就是现在说的一本。
但是等到儿子在兆京上学时，她却明确体会到不同区之间的教育差距。
这个差距，在上兴趣班的孩子身上能看出来，在小升初对口学校上能看出来，在中考锁区时也能看出来。
或许是因为兆京太大了，发展也太快了，区与区之间的差距日积月累，大到让人无法忽视。而且，小时候不管小学是在哪儿上的，全县的初中都是可以考的；不管初中在哪儿上，全县的高中都是可以考的。但是现在各个城市动不动就锁区，如果因为选错了所在区，导致孩子不能去某个更合适的学校的话，能去哪里吃后悔药呢？
景心蓉压低声音，把儿子做往年中考真题时体现出来的问题跟老公交了个底儿。
她嘱咐道：“这事儿咱们知道就行了，你别跟儿子说。我觉得儿子自己觉得应该还是不错的。像化学，他可能觉得自己能写出一半内容了。但其实里面好多字都不对，要是这点儿不改的话，真是白吃亏。”
孙昊恩点点头，但是也安慰她说：“你也别太担心了，我上学那会儿也老写错字。儿子估计跟我一样，长的理科脑袋。你也别拿你那文科生的要求来要求他，让他慢慢练。”
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