第0047章 申远山的肯定
“如果真是这样，那他可算得上天才！”
申远山用手拍了拍包继续道：“就说这份计划书，虽然在一些严谨的公司看来，有点过于白话，没有太多辞藻点缀，少了一些内在的东西，但这对我们做房地产的人来说，却是要比什么唐诗宋词还要更有意义。”
“不说别的，你站在普通消费者的眼里换位思考一下，县城房价一千块钱一平，本地最有实力的人开发了一个小区，挂牌价两千，但是预售活动一千五一平，只限半个月，你如果有需求，买还是不买？”
“对于普通百姓来说，他们买房无外乎两种，一个是刚需，一个是改善，县城很少有人涉及到投资买房。”
“可这个宣传就不同了，只要下本吆喝，让所有人知道这件事，就算没有刚需，不需要改善的人会不会想着买来投资？”
“毕竟这等同于买到手，一平就赚了五百！”
“而且他写的计划里面，还让你留出来几套不卖用于拉高价格，等房源卖到一半的时候就开始限购等手段，其实就是为了给老百姓一个错觉，第一不买就没有了，第二不买就涨价了。”
“所以在短期内，你是可以回笼一大笔资金的”
“如果宣传得当，虽然不清楚你们这里的生活水平如何，但我相信绝对能达到你想要的效果，甚至更多！”说到这里，申远山用更不可置信的语气继续道：“如果我猜的没错，他这么做其实还有别的目的，那就是二期，三期，乃至新楼盘！”
“就算他没有这些打算，一期一千五成交卖空，等二期兴建的时候，你完全可以沿用这个策略，甚至逐步增长单价，整个县城的房价都有可能让你一个人给盘活，所以关于预售手续的事情，他才要求一定要尽量完善才动工！”
“因为只要合规的打响一个品牌，那么一系列的衍生都会跟着增值！”
不得不说，申远山生意能做这么大也是有原因的，举一反三，通过简短的计划书，就能想到这些。
哪怕是写计划书的林浩，都没想的那么深远，而且他本意也不是为了真正拉高房价，而是为了高价低卖促进订房成交率。
听到自己老同学如此清晰明了的剖析，董强是真的服了！
既佩服申远山，更佩服的是林浩。
于是他突然萌生了一个想法道：“要不要我把人请来，你们聊一聊？不过咱们可说好了，不管你能不能挖走，都得给我两个人。”
董强这么做的目的，一个是给申远山牵线搭桥卖个人情，二也是想达到自己的目的，两人在饭桌上肯定会讨论这些问题，那么他就能听到更多对自己有利的东西，同时试着促成这件事，从而让申远山派两个得力干将帮自己。
“能来当然好，我也想见一见这个天才少年。”申远山颇有感慨和期待道。
董强也不拖泥带水，直接让司机去车里拿两瓶好酒，便去了林浩所在的包厢。
此时包厢内众人正酣，不过林浩却越来越不自在，首先几个小辈嘴里全都是对陈明辉和刘明军的阿谀奉承，当然，他们也的确帮这些人办过一些事，平日里客套是很正常的，但那种让人听着都起鸡皮疙瘩的谄媚，着实有点过了。
毕竟这是家宴，不说众人非得把目光聚焦到林浩一家身上，他也不需要这样，但最起码还有别的长辈在场，是不是也要兼顾一二？
最让林浩看不惯的，是父亲和三姨夫偶尔举杯，除了陈明辉之外，别人基本上都会当没看到，只有陈明辉举杯了，说谁谁谁提杯众人才喝。
如果不是碍于母亲，恐怕林浩早就走了。
也许是看出了他的不自在，陈明辉有意无意也会和林浩喝几口，但那几个小辈明显有了妒意。
只听有些微醉的刘强说道：“林浩，你别总让我老姑夫提杯啊，今天安排你吃饭，你也没个表示，不能说有可能成为状元，就端着架子脱离群众啊！”这句话明显是玩笑，但紧接他又道：“而且能考个好成绩，也没什么，大学毕业还不是等于零。”
“你可不能光长智商，还得长一长那个什么词来着，对，情商！这才是最重要的，不然以后找工作都困难。”
用半开玩笑的口吻去调侃，让人挑不出什么毛病，同时也贬低了林浩学习成绩所带来的闪光点。
“小强这话说的没错，现在明军单位里面的新人哪个不是科班大学毕业的，还不是要重新学习考工作，一年就那么几个空缺，不知道多少人挤破了头想进去，没点关系没点钱，光学习好有什么用。”
罗婉婷趁机又狠狠的嘲讽了一波，也算是给林浩顶撞自己的惩罚。
别看她外表端庄，但心眼不是一般的小，从小养尊处优，凡事就讲一个字，那就是争！
所以她才不会管林浩是不是孩子，只要在这个桌上有人顶撞自己，她都会说上两句，包括刘家老太太也不行。
正是有这个劲头，而且平日里也没少做这些事，所以在刘明军退休之后，她才会选择直接去南方定居，一是觉得刘明军没权自己震慑不住这些人，二也不想伺候刘家老太太。
就在这个时候，陈明辉突然站了起来，双眼望向门口，无比热情道：“董总，你也在啊。”
众人闻言安静下来，目光齐刷刷的看向门口。
刚才董强也听到几句，所以第一时间并没有回陈明辉的话，而是看向了林志强一家道：“志强老弟，知道你在这屋，所以给你送了两瓶酒，出来匆忙，你可不要嫌弃，另外这桌饭钱我已经买过了，改天有时间再单独请你们一家。”
在座的这些人里，刘明军，罗婉婷是认识董强的，听闻这话罗婉婷的脸色可谓青白一片，她实在想不出来，林志强为什么会认识董强！
而且看对方的态度，可不是单纯认识那么简单。
别人并不知道这就是县城首富董强，但心里头也明白，门口站着这位绝对是有钱的主，这气度和穿着，就不是普通百姓人家。
申远山用手拍了拍包继续道：“就说这份计划书，虽然在一些严谨的公司看来，有点过于白话，没有太多辞藻点缀，少了一些内在的东西，但这对我们做房地产的人来说，却是要比什么唐诗宋词还要更有意义。”
“不说别的，你站在普通消费者的眼里换位思考一下，县城房价一千块钱一平，本地最有实力的人开发了一个小区，挂牌价两千，但是预售活动一千五一平，只限半个月，你如果有需求，买还是不买？”
“对于普通百姓来说，他们买房无外乎两种，一个是刚需，一个是改善，县城很少有人涉及到投资买房。”
“可这个宣传就不同了，只要下本吆喝，让所有人知道这件事，就算没有刚需，不需要改善的人会不会想着买来投资？”
“毕竟这等同于买到手，一平就赚了五百！”
“而且他写的计划里面，还让你留出来几套不卖用于拉高价格，等房源卖到一半的时候就开始限购等手段，其实就是为了给老百姓一个错觉，第一不买就没有了，第二不买就涨价了。”
“所以在短期内，你是可以回笼一大笔资金的”
“如果宣传得当，虽然不清楚你们这里的生活水平如何，但我相信绝对能达到你想要的效果，甚至更多！”说到这里，申远山用更不可置信的语气继续道：“如果我猜的没错，他这么做其实还有别的目的，那就是二期，三期，乃至新楼盘！”
“就算他没有这些打算，一期一千五成交卖空，等二期兴建的时候，你完全可以沿用这个策略，甚至逐步增长单价，整个县城的房价都有可能让你一个人给盘活，所以关于预售手续的事情，他才要求一定要尽量完善才动工！”
“因为只要合规的打响一个品牌，那么一系列的衍生都会跟着增值！”
不得不说，申远山生意能做这么大也是有原因的，举一反三，通过简短的计划书，就能想到这些。
哪怕是写计划书的林浩，都没想的那么深远，而且他本意也不是为了真正拉高房价，而是为了高价低卖促进订房成交率。
听到自己老同学如此清晰明了的剖析，董强是真的服了！
既佩服申远山，更佩服的是林浩。
于是他突然萌生了一个想法道：“要不要我把人请来，你们聊一聊？不过咱们可说好了，不管你能不能挖走，都得给我两个人。”
董强这么做的目的，一个是给申远山牵线搭桥卖个人情，二也是想达到自己的目的，两人在饭桌上肯定会讨论这些问题，那么他就能听到更多对自己有利的东西，同时试着促成这件事，从而让申远山派两个得力干将帮自己。
“能来当然好，我也想见一见这个天才少年。”申远山颇有感慨和期待道。
董强也不拖泥带水，直接让司机去车里拿两瓶好酒，便去了林浩所在的包厢。
此时包厢内众人正酣，不过林浩却越来越不自在，首先几个小辈嘴里全都是对陈明辉和刘明军的阿谀奉承，当然，他们也的确帮这些人办过一些事，平日里客套是很正常的，但那种让人听着都起鸡皮疙瘩的谄媚，着实有点过了。
毕竟这是家宴，不说众人非得把目光聚焦到林浩一家身上，他也不需要这样，但最起码还有别的长辈在场，是不是也要兼顾一二？
最让林浩看不惯的，是父亲和三姨夫偶尔举杯，除了陈明辉之外，别人基本上都会当没看到，只有陈明辉举杯了，说谁谁谁提杯众人才喝。
如果不是碍于母亲，恐怕林浩早就走了。
也许是看出了他的不自在，陈明辉有意无意也会和林浩喝几口，但那几个小辈明显有了妒意。
只听有些微醉的刘强说道：“林浩，你别总让我老姑夫提杯啊，今天安排你吃饭，你也没个表示，不能说有可能成为状元，就端着架子脱离群众啊！”这句话明显是玩笑，但紧接他又道：“而且能考个好成绩，也没什么，大学毕业还不是等于零。”
“你可不能光长智商，还得长一长那个什么词来着，对，情商！这才是最重要的，不然以后找工作都困难。”
用半开玩笑的口吻去调侃，让人挑不出什么毛病，同时也贬低了林浩学习成绩所带来的闪光点。
“小强这话说的没错，现在明军单位里面的新人哪个不是科班大学毕业的，还不是要重新学习考工作，一年就那么几个空缺，不知道多少人挤破了头想进去，没点关系没点钱，光学习好有什么用。”
罗婉婷趁机又狠狠的嘲讽了一波，也算是给林浩顶撞自己的惩罚。
别看她外表端庄，但心眼不是一般的小，从小养尊处优，凡事就讲一个字，那就是争！
所以她才不会管林浩是不是孩子，只要在这个桌上有人顶撞自己，她都会说上两句，包括刘家老太太也不行。
正是有这个劲头，而且平日里也没少做这些事，所以在刘明军退休之后，她才会选择直接去南方定居，一是觉得刘明军没权自己震慑不住这些人，二也不想伺候刘家老太太。
就在这个时候，陈明辉突然站了起来，双眼望向门口，无比热情道：“董总，你也在啊。”
众人闻言安静下来，目光齐刷刷的看向门口。
刚才董强也听到几句，所以第一时间并没有回陈明辉的话，而是看向了林志强一家道：“志强老弟，知道你在这屋，所以给你送了两瓶酒，出来匆忙，你可不要嫌弃，另外这桌饭钱我已经买过了，改天有时间再单独请你们一家。”
在座的这些人里，刘明军，罗婉婷是认识董强的，听闻这话罗婉婷的脸色可谓青白一片，她实在想不出来，林志强为什么会认识董强！
而且看对方的态度，可不是单纯认识那么简单。
别人并不知道这就是县城首富董强，但心里头也明白，门口站着这位绝对是有钱的主，这气度和穿着，就不是普通百姓人家。
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