第1章：香港1950
1950年。
香港，中环。
恒生银行中。
一间布置得非常豪华的会议室里。
吴耀祖端着一个茶杯，看着里面的茶水。
微褐的茶水中，倒映出一个二十岁左右，长相英俊坚毅的年轻人面貌。
这就是现在的他，吴耀祖。
吴耀祖的父亲吴天德，三十年代来到港岛。
靠着勤奋聪明，白手起家攒下百万身家。
更是在四十年代初期，便成为了香港油粮协会的会长。
这样的一个人物，虽不是城中顶豪，但也是个说出话来会有很多人听从的大人物。
原本一切都很好，吴耀祖原身本来也和其他富二代一样，纨绔度日不思进取。
但随后抗战爆发，贫农出身的吴天德不忍祖国沦陷，变卖家产矢志报国。
他不但资助抗日武装，甚至筹集粮油亲自北上运输。
却在1944年，不幸遇伏受伤，功败垂成。
回到香港时身体大不如前，挣扎数年撒手离去。
留下妻、子，还有一百余万港元的负债，以及一处购置于四十年代初期。
如今价值大概在五十万港元左右的别墅。
要知道，这可是五十年代初期的一百万港元。
这个年代的港元，汇率是和英镑绑定的。
16港元可以兑1英镑。
而这个时候的英镑，还属于世界级通用货币。
它和美元的汇率，如今是1：2.8。
一个英镑，可以兑换2.8个美元。
也就是说，这个时候5.7港元，就可以兑换一美元。
一百多万港元，差不多就是二十几万美元。
这个时期，美国纽约曼哈顿一间五千英呎以上豪华公寓，售价才十五万美元。
二零零七年，这个价格是1.5亿美元。
这个年代的比弗利山庄，一个占地面积超过10英亩的豪华庄园，作价12万美元。
二零零七年前，
同样的位置同样的庄园，售价差不多是两亿美元。
1950年，美国人年均收入中位线，也才3210美元。
平均一个月不到三百美元，换算成港元也就1500左右。
香港这边，这时候，普通工人的日薪才2到3块。
大公司的白领文员月薪最多才100块。
在物价方面，1碗车仔面是5毫。
电车车票不过1毛钱，太平山顶的地价也才每呎251块4毛4毫。
在这个时候欠债一百多万港元，这已经是绝大多数时人连做梦的时候都不敢梦到的天文数量。
正在这样的打击和巨大压力下，原身在料理了父亲的丧事后，便抑郁而终。
被现在的吴耀祖取代，而吴耀祖今日来到恒生银行的目的，也正是为了贷一笔钱出来，缓解眼下所面对的债务困境。
咔......
接待室的门被推开。
一名四十岁出头的精明中年走了进来。
吴耀祖见状急忙放下茶杯。
他起身打招呼：“何生。”
“吴先生？”
何天主动伸手过去，并开口致歉道：“对不起，让吴先生你久等，请坐！”
两人对面落座。
这位恒生银行的创始人之一，没有讲客套。
刚坐下便问道：“吴先生打算办理大额贷款？”
“是。”
吴耀祖将准备好的资料，也就是别墅的地契、房契、产权证明等，都递给了何天。
何天接过简单的翻看了几眼，他放下资料，对吴耀祖问道：
“不知吴先生你打算贷多少？”
“50万。”
吴耀祖不是狮子大张口，虽说吴府别墅的市价也是在五十万左右。
用这栋别墅来贷款，应当会进行折价。
一般是七到八成，狠一点的五六成都有。
五十万价值的别墅进行抵押，估计也就能贷款三十到四十万左右出来。
但随着大量内地富豪逃来港岛，现在港岛的房价每日都在涨。
特别是半山、九龙塘、浅水湾等顶级住宅区，可谓是有价无市。
房价还会继续上涨，一房难求，所以贷五十万并不算过分。
当然了，这里面肯定有讨价还价的余地。
吴耀祖的心理价位，其实也是四十万。
没想到，这位恒生银行的创始人之一，却直接答应下来：
“那不知吴先生你打算贷多久？”
“一年？”
“没问题！”
何天同样痛快答应。
接着自然是商量贷款利息、放款时间等细节。
吴耀祖本以为何天在贷款金额、贷款时间上放水。
可能是准备在利息上狠咬一口，或者是先拿住他的房契。
然后通过压放款时间，逼吴耀祖出让利益。
吴耀祖也做好了和他唇枪舌战的准备。
让吴耀祖意外的是，何天非但没有施压，反倒主动将贷款利息压低。
并且表示可以当场放款，整个过程简直顺利到让吴耀祖怀疑，自己是不是在做梦！
毕竟早在来恒生前，吴耀祖已经去过了汇丰、花旗等大银行。
但对方的态度，同何天相比可是天壤之别。
如果不是吴耀祖两世为人，怕是早都掉进了对方的金融陷阱。
他真不知道，何天为何对他另眼相待！
直到双方签好了贷款合同。
“吴先生，你要振作。”
何天拍着吴耀祖的肩膀，真心实意，一派崇敬的讲道：
“我是很敬佩尊父吴老先生为人的，可惜缘悭一面，未曾结交。”
“我并无吴生舍身成仁的勇气，只有一点帮助，希望吴先生你早日渡过难关！”
吴耀祖洒然，原来是这个原因。
这个年代的港岛富豪，有很多爱国人士。
吴父舍家弃业北上报国，在香港并不是什么新闻。
很多人都知道，也都很佩服。
对于吴家后来的遭遇，很多人也抱以同情。
何天这个华人银行家，就是其中的一员。
“谢谢您。”吴耀祖轻声回应。
“何谈谢之。我这也就是正常的商业行为而已。”
何天露出了惭愧的神情。
因为以吴府别墅的价值，贷五十万出来恒生并不吃亏。
最多是赚少些利润罢了，所以他对吴耀祖的帮助。
仅仅是加速审批流程，并且当场放款罢了。
“之后要是什么麻烦，吴先生你可以来找我。”
“在何某力所能及之处，必当鼎力相助。”
何天又这样说道。
吴耀祖知道他说的应该不是客气话。
吴耀祖真的有什么事，要找他帮忙的话。
力所能及，这位风评很好的华人银行家，应该是会出手的。
但要是请他帮忙的事太过麻烦，或者损失太大。
就算何天再怎么佩服吴天德，也是绝对不会帮手的。
人家就只是看在道义的份上，这么说一句句话而已。
不能不当真，但也没必要完全当真。
在金钱面前，连至亲都可能背叛。
何况一个外人乎。
“好的，谢谢何叔。”吴耀祖答应的很爽快，并且把称呼都改了。
由何先生，变成了何叔。
“嗯。我去忙了，阿祖，你要振作。”何天也稍微换了一个称呼。
“唉。”
随后他感叹了一声，有些意兴阑珊。
他没有再和吴耀祖寒暄。
他让下属，从金库中取出了五十万的现钞，当场给了耀祖。
便直接带着合同和房屋产权资料离开。
作为恒生的创始人之一，现任的恒生总经理，何天确实很忙。
接待室中便仅剩下吴耀祖自己。
和五十万港元现金。
香港，中环。
恒生银行中。
一间布置得非常豪华的会议室里。
吴耀祖端着一个茶杯，看着里面的茶水。
微褐的茶水中，倒映出一个二十岁左右，长相英俊坚毅的年轻人面貌。
这就是现在的他，吴耀祖。
吴耀祖的父亲吴天德，三十年代来到港岛。
靠着勤奋聪明，白手起家攒下百万身家。
更是在四十年代初期，便成为了香港油粮协会的会长。
这样的一个人物，虽不是城中顶豪，但也是个说出话来会有很多人听从的大人物。
原本一切都很好，吴耀祖原身本来也和其他富二代一样，纨绔度日不思进取。
但随后抗战爆发，贫农出身的吴天德不忍祖国沦陷，变卖家产矢志报国。
他不但资助抗日武装，甚至筹集粮油亲自北上运输。
却在1944年，不幸遇伏受伤，功败垂成。
回到香港时身体大不如前，挣扎数年撒手离去。
留下妻、子，还有一百余万港元的负债，以及一处购置于四十年代初期。
如今价值大概在五十万港元左右的别墅。
要知道，这可是五十年代初期的一百万港元。
这个年代的港元，汇率是和英镑绑定的。
16港元可以兑1英镑。
而这个时候的英镑，还属于世界级通用货币。
它和美元的汇率，如今是1：2.8。
一个英镑，可以兑换2.8个美元。
也就是说，这个时候5.7港元，就可以兑换一美元。
一百多万港元，差不多就是二十几万美元。
这个时期，美国纽约曼哈顿一间五千英呎以上豪华公寓，售价才十五万美元。
二零零七年，这个价格是1.5亿美元。
这个年代的比弗利山庄，一个占地面积超过10英亩的豪华庄园，作价12万美元。
二零零七年前，
同样的位置同样的庄园，售价差不多是两亿美元。
1950年，美国人年均收入中位线，也才3210美元。
平均一个月不到三百美元，换算成港元也就1500左右。
香港这边，这时候，普通工人的日薪才2到3块。
大公司的白领文员月薪最多才100块。
在物价方面，1碗车仔面是5毫。
电车车票不过1毛钱，太平山顶的地价也才每呎251块4毛4毫。
在这个时候欠债一百多万港元，这已经是绝大多数时人连做梦的时候都不敢梦到的天文数量。
正在这样的打击和巨大压力下，原身在料理了父亲的丧事后，便抑郁而终。
被现在的吴耀祖取代，而吴耀祖今日来到恒生银行的目的，也正是为了贷一笔钱出来，缓解眼下所面对的债务困境。
咔......
接待室的门被推开。
一名四十岁出头的精明中年走了进来。
吴耀祖见状急忙放下茶杯。
他起身打招呼：“何生。”
“吴先生？”
何天主动伸手过去，并开口致歉道：“对不起，让吴先生你久等，请坐！”
两人对面落座。
这位恒生银行的创始人之一，没有讲客套。
刚坐下便问道：“吴先生打算办理大额贷款？”
“是。”
吴耀祖将准备好的资料，也就是别墅的地契、房契、产权证明等，都递给了何天。
何天接过简单的翻看了几眼，他放下资料，对吴耀祖问道：
“不知吴先生你打算贷多少？”
“50万。”
吴耀祖不是狮子大张口，虽说吴府别墅的市价也是在五十万左右。
用这栋别墅来贷款，应当会进行折价。
一般是七到八成，狠一点的五六成都有。
五十万价值的别墅进行抵押，估计也就能贷款三十到四十万左右出来。
但随着大量内地富豪逃来港岛，现在港岛的房价每日都在涨。
特别是半山、九龙塘、浅水湾等顶级住宅区，可谓是有价无市。
房价还会继续上涨，一房难求，所以贷五十万并不算过分。
当然了，这里面肯定有讨价还价的余地。
吴耀祖的心理价位，其实也是四十万。
没想到，这位恒生银行的创始人之一，却直接答应下来：
“那不知吴先生你打算贷多久？”
“一年？”
“没问题！”
何天同样痛快答应。
接着自然是商量贷款利息、放款时间等细节。
吴耀祖本以为何天在贷款金额、贷款时间上放水。
可能是准备在利息上狠咬一口，或者是先拿住他的房契。
然后通过压放款时间，逼吴耀祖出让利益。
吴耀祖也做好了和他唇枪舌战的准备。
让吴耀祖意外的是，何天非但没有施压，反倒主动将贷款利息压低。
并且表示可以当场放款，整个过程简直顺利到让吴耀祖怀疑，自己是不是在做梦！
毕竟早在来恒生前，吴耀祖已经去过了汇丰、花旗等大银行。
但对方的态度，同何天相比可是天壤之别。
如果不是吴耀祖两世为人，怕是早都掉进了对方的金融陷阱。
他真不知道，何天为何对他另眼相待！
直到双方签好了贷款合同。
“吴先生，你要振作。”
何天拍着吴耀祖的肩膀，真心实意，一派崇敬的讲道：
“我是很敬佩尊父吴老先生为人的，可惜缘悭一面，未曾结交。”
“我并无吴生舍身成仁的勇气，只有一点帮助，希望吴先生你早日渡过难关！”
吴耀祖洒然，原来是这个原因。
这个年代的港岛富豪，有很多爱国人士。
吴父舍家弃业北上报国，在香港并不是什么新闻。
很多人都知道，也都很佩服。
对于吴家后来的遭遇，很多人也抱以同情。
何天这个华人银行家，就是其中的一员。
“谢谢您。”吴耀祖轻声回应。
“何谈谢之。我这也就是正常的商业行为而已。”
何天露出了惭愧的神情。
因为以吴府别墅的价值，贷五十万出来恒生并不吃亏。
最多是赚少些利润罢了，所以他对吴耀祖的帮助。
仅仅是加速审批流程，并且当场放款罢了。
“之后要是什么麻烦，吴先生你可以来找我。”
“在何某力所能及之处，必当鼎力相助。”
何天又这样说道。
吴耀祖知道他说的应该不是客气话。
吴耀祖真的有什么事，要找他帮忙的话。
力所能及，这位风评很好的华人银行家，应该是会出手的。
但要是请他帮忙的事太过麻烦，或者损失太大。
就算何天再怎么佩服吴天德，也是绝对不会帮手的。
人家就只是看在道义的份上，这么说一句句话而已。
不能不当真，但也没必要完全当真。
在金钱面前，连至亲都可能背叛。
何况一个外人乎。
“好的，谢谢何叔。”吴耀祖答应的很爽快，并且把称呼都改了。
由何先生，变成了何叔。
“嗯。我去忙了，阿祖，你要振作。”何天也稍微换了一个称呼。
“唉。”
随后他感叹了一声，有些意兴阑珊。
他没有再和吴耀祖寒暄。
他让下属，从金库中取出了五十万的现钞，当场给了耀祖。
便直接带着合同和房屋产权资料离开。
作为恒生的创始人之一，现任的恒生总经理，何天确实很忙。
接待室中便仅剩下吴耀祖自己。
和五十万港元现金。
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