第155章 买房
有了乔三兄弟俩的加入，田江超还是很高兴的，这相当于公司又完善了一些。
“哥，帮我联系一下这三家，然后你陪我过去看看房！”
等乔三兄弟俩走后，田江超拿着记录本对堂哥田鸿威说。
“你自己不能联系？”
田鸿威看着田江超说。
“不一样，现在我是以顾客的身份来买房，也顺带着带你走一趟这个流程，给他们也打个样！”
田江超笑着说。
正所谓肥水不流外人田，最重要的，还是带着堂哥走一趟这个流程，熟悉一下。
等有了经验以后，在带下面的那些人，就会游刃有余了。
“行吧，你说的有道理，那就按照你说的，我来联系一下吧！”
田鸿威想想，好像是这么回事儿，哪有让客人自己联系的。
目前这边所有人都在专攻租房这事儿，二手房买卖这个，还没有开始熟悉。
“您好，是蔡先生吗？我是超神房产的田鸿威，有顾客想看看您家的房子，您这会儿有时间吗？”
田鸿威按照上面预留的电话号码打了过去询问。
“上午没时间是吧？中午？可以！可以！那行，那您先忙，我中午再联系您！”
“您好，是陈先生吗？我是超神房产的田鸿威……”
打电话说明意图以后，田鸿威很快得到了三套房主的时间安排。
“走吧，这套现在就可以看，那两套要到中午和下午了！”
田鸿威收拾好东西，跟田江超打了声招呼。
“行，有的看就行！”
出了门，两人骑上电动车，向着第一家而去。
这是那套93平的房子，是个2楼东户，一梯两户的那种户型，96年的房子。
看位置是一个家属院，登记的消息上说有房产证，也不知道是不是能买卖的那种！
“您好，我是超神房产的田鸿威，带人来看看房子！”
没多大会儿的功夫，两人来到小区，找到了消息上说的单元2楼，田鸿威敲门。
“进来吧，家里有点小乱，别介意！”
开门的是一个睡眼朦胧的中年人，胡茬子很长，整个人似乎是刚起床的状态。
看到买主是田江超这个小年轻时，眼中惊讶了一下，并没有询问什么，只要房子能卖掉，他才不管是谁买走的。
“没关系！”
田江超两人走了进去。
屋里确实如男人所说的，东西丢的乱七八糟，不是说东西放的乱，而是屋里就好像是被故意扔乱的一般，看上去就好像是这家夫妻俩吵架了。
“我们家的房子，南北通透，南边是客厅，厨房和卫生间，白天采光很好，哪怕是冬天，下面没有大树的缘故，采光也很好，北边并排三个房间，面积总共是93平米！”
男人简单的介绍了一下自家的户型情况和优势。
田江超刚才在外面楼下的时候就已经注意到了，这个小区的房子南北方向的长度，有约摸十米不到的宽度。
这么一来，房子东西方向应该就会长一点。
果不其然，楼梯朝南，进门后是一个看着很大的客厅，左手边则是第一个卧室，看里面的大小程度，应该是主卧。
向东依次是两个次卧，一字排开，厕所则是放在了最东边中间的位置上，和最东边次卧连接在一起，门正对着大门。
而它的南边，则是一个看着不小的厨房，约摸十平方还要多点，剩下的，都是客厅的位置了。
整个房间的布局，看起来更像是一个不怎么对称的凸字形。
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“咱们这里，水，点，燃气都有吧？”
田江超边看边问。
“有的，都在厨房，可以去看看！”
男人指了指厨房。
田江超走过去，简单检查了一下里面的水和燃气的状态。
“咱们家里没有通暖气，还是咱们整个小区都没有供暖？”
田江超刚才来的时候，没有注意到这方面的情况。
“小区有供暖，楼道里有接口，我们家没有开通，冬天用的空调而已！”
男人指着空调解释了一下供暖的问题。
“这样啊！”
看过厨房，田江超推开了卫生间的小门。
“还以为卫生间里没有窗户呢！”
田江超走进卫生间，在最东南角的位置上，看到了一个只有六十厘米左右大小的窗户，好歹是给通了风。
卫生间面积也不算小，田江超伸开双臂丈量了一下，应该是个2×2.5的大小。
有了这个小窗户，整个卫生间里有了流动的气流，并不会显得潮湿。
还有两根管子从窗户玻璃的一个洞里，连接到了洗澡的花洒上面，看来平时用的是楼顶太阳能热水器洗澡。
田江超觉得，这种墙壁背靠厨房的卫生间，用燃气热水器才是最方便的。
只穿透了一道墙，热水供应速度很快，并不会浪费什么燃气，只是回头要更改一下卫生间里的整体布局。
户型上田江超觉得没什么大问题，通透性确实要比好很多，随便开一个卧室门，都能够带起大量的空气流动。
至于装修上，田江超不打算保留现在的装修，他会后期重新装修，里面的东西估计都要被他清理出去。
“咱这套房子有房产证吗？”
田江超看过了大致的户型后，询问房主男人。
“有的，你稍等一下，我给你拿过来看看！”
男人点头，去了一趟主卧，拿出一个红色本子的房产证。
田江超接过房产证翻开看了看，户主的名字位置，写着两个名字，应该是他们夫妻俩的，上面标示的面积大小，户型图纸也都对的上。
“房子要卖，你们夫妻俩都商量好了吧？”
田江超指着名字那一栏说。
“这个你放心，我们已经商量好了，只要价钱合适，我们就卖！”
男人点头，不想多提及他老婆的样子。
“这套房子，你打算多少钱出手？”
田江超询问。
“20万！”
男人开口说出一个价格。
“20万？有点高了！”
田江超嘴里呢喃了一声。
虽然这套房子面积不算小，可他出的价格都直逼新房的价格了。
“我们买的时候，价格也不便宜，况且，绿本换红本，我们也花了不少钱的！”
男人接过话，简单的解释了一句。
“你们买的？你们不是这个家属院的员工？”
田江超挑眉。
“我是，这是我从公司买的！”
男人解释说。
“哦！”
田江超明白了。
心里在默默合算着当时的市场房价。
从公司手里买的，那价格肯定是要低于市场价的。
房产证上面写的是96年的房子，估计房子实际盖好时间应该是97年。
那时候，正常市场房均价在1800块钱左右，若是按照这个价格计算的话。
估计这公司的福利房，价格应该是在一千块钱出头的样子，也就是说，这套93平米的房子，当时买的时候，估计最多也就是10万出头。
再加上后期把绿本变红本的费用，这套房的总花费，田江超相信，绝对不会超过13万。
装修花的钱，就不能算进去了，况且，这都过去7、8年了，装修风格也都过时了，都要拆掉重弄。
如今张口要20万，这相当于每年涨了一万块钱呢，田江超就算是知道以后的价格，也不会这么好心的一把给他，总得杀杀价才行！
“这套房子还有没有贷款没有还上？”
田江超虽然看到了房产证，但还是想问一下这个事儿，他可不想买了以后，摊上这种糟心事儿。
“去年已经还完了，要不然，也拿不到房产证！”
男人指着房产证说。
“可20万的价格，确实有点高了，我买这房子，也只是为了回头结婚应急用的刚需，花销太多的话，我们家也承受不了，要不您再给我低点？”
田江超沉默了一下试探说到。
“这个……你想出什么价位？”
男人沉吟了一下反问田江超。
“嗯……16万吧！”
田江超同样装着思考了一下，给出一个自己的价格。
“16万？”
男人惊讶一声。
显然，这个价格真的是太低于他的底线了。
“不行不行，这个价格太低了！”
男人连忙摇头。
“新房现在每平方的价格都破了三千了，你出的价格，一千八都合不到，能差一半！”
“你说的那是火车站附近的价格，南环那边，北环那边的价格，可没有这么贵，在售新房好像也才两千五六左右，并没有太高。
何况，咱们这是二手房，价格肯定是没有他们贵的！”
田江超把自己了解到的低价位房价给说了一下。
房价不能以市中心的为标准，就算是这附近的新房，价格也才两千七八而已。
“既然这样，你怎么不买新房？”
男人询问了一句。
买新房的话，哪怕是按照南北环上的价钱，16万也能够买个60平方出头的房了。
“我倒是想买来着，可他那是期房，明年能住上就不错了！”
田江超叹了口气，期房等待时间太长。
“这样吧，我再让让，19万5！”
男人考虑了一下后，又给出了一个价格。
“还是太高了，我再考虑考虑吧，你这边也再商量一下吧！”
田江超摇摇头，打算今天的接触到此为止，要不然，会给人一种自己非这个不买的架势出来。
“那好吧！”
男人见此，也没有再多说什么。
“那行，我们先过去了！”
田鸿威对男人点点头说，并随着田江超走了出去。
走了半层楼的田江超，放缓了一下脚步，等着田鸿威追上来的时候。
“另一家联系好了吧？那我们赶紧过去吧！”
田江超这么说了一句，声音不算太大。
“已经联系好了！”
在田江超的示意下，田鸿威说到。
而正要关门的男人，却恰好把这两句话听了个清清楚楚。
男人眼神闪烁了一下，随后带上了门。
“哥，看刚才屋里的情况，这家估计在闹离婚！”
下楼以后，田江超说出了心中的猜测。
“何以见得？”
田鸿威看过来。
“你没看到两人的合照都被撕了吗？”
田江超刚才可是注意到了这个小细节。
他猜测，这段时间，他们夫妻闹离婚，女的估计回了娘家，男人自己留在这里，懒得收拾屋里了。
把房子卖掉，估计也是为了分割财产。
“有吗？我没有注意到！”
田鸿威摇摇头。
他还以为只是人家夫妻俩单纯的吵架了。
“管他是不是在闹离婚，只要价格能压下来就行！
你这两天，跟他多联系一下，让他把价格降低一下，别5千5千的往下降，没意思！
同时，也给他制造点压力，就说我看了好几套房子，最相中的是那套86平的，价格要比他低很多。
若是他不降低一下价格，我很有可能会考虑那套房子！
而且，我这边比较利索，只要价格谈妥，能够一次性付清全款，不用走贷款手续。”
田江超边走边交代了堂哥一下。
“你看上这套房子了？”
田鸿威见堂弟这么交代自己问。
“差不多，户型的话，还算可以，又是二楼，上下也方便一些。
只要价格合适，买下来也不是不可以！”
田江超挑眉说。
“你觉得这套房子，应该什么价位能拿下？”
田鸿威询问田江超心里的底线。
他就算压价，也想要心里有个底，这样才好对症下药。
“真要说起来的话，我刚才出的价格，已经是高于他买房的价格了。
只是，我也不是那种非要刻意压价的人，只要17万到18万之间，不是不能考虑一下！”
田江超说了下自己的想法。
未来这边的房价，肯定能涨到一万以上，这点是毋庸置疑的。
只是，既然是买卖，那就得好好谈谈价格，不能平白给人家送钱。
“这十七八万，你真能拿出来？”
田鸿威还是有点不相信堂弟有这么多钱。
来这边上班的这段期间，他也让田江超给他买过彩票，可无一能中的。
“拿肯定是能拿出来，就是没那么轻松罢了，得找人借点！”
田江超不想对堂哥暴露太多自己的资金情况，怕他心里不平衡。
“那行，我知道了，咱们先去吃饭，等下直接去看下一套房子！”
……
PS：明天我很忙，同样时间不够，晚上未必能写出来，到时候可能会请假一天！
“哥，帮我联系一下这三家，然后你陪我过去看看房！”
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田江超笑着说。
正所谓肥水不流外人田，最重要的，还是带着堂哥走一趟这个流程，熟悉一下。
等有了经验以后，在带下面的那些人，就会游刃有余了。
“行吧，你说的有道理，那就按照你说的，我来联系一下吧！”
田鸿威想想，好像是这么回事儿，哪有让客人自己联系的。
目前这边所有人都在专攻租房这事儿，二手房买卖这个，还没有开始熟悉。
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田鸿威按照上面预留的电话号码打了过去询问。
“上午没时间是吧？中午？可以！可以！那行，那您先忙，我中午再联系您！”
“您好，是陈先生吗？我是超神房产的田鸿威……”
打电话说明意图以后，田鸿威很快得到了三套房主的时间安排。
“走吧，这套现在就可以看，那两套要到中午和下午了！”
田鸿威收拾好东西，跟田江超打了声招呼。
“行，有的看就行！”
出了门，两人骑上电动车，向着第一家而去。
这是那套93平的房子，是个2楼东户，一梯两户的那种户型，96年的房子。
看位置是一个家属院，登记的消息上说有房产证，也不知道是不是能买卖的那种！
“您好，我是超神房产的田鸿威，带人来看看房子！”
没多大会儿的功夫，两人来到小区，找到了消息上说的单元2楼，田鸿威敲门。
“进来吧，家里有点小乱，别介意！”
开门的是一个睡眼朦胧的中年人，胡茬子很长，整个人似乎是刚起床的状态。
看到买主是田江超这个小年轻时，眼中惊讶了一下，并没有询问什么，只要房子能卖掉，他才不管是谁买走的。
“没关系！”
田江超两人走了进去。
屋里确实如男人所说的，东西丢的乱七八糟，不是说东西放的乱，而是屋里就好像是被故意扔乱的一般，看上去就好像是这家夫妻俩吵架了。
“我们家的房子，南北通透，南边是客厅，厨房和卫生间，白天采光很好，哪怕是冬天，下面没有大树的缘故，采光也很好，北边并排三个房间，面积总共是93平米！”
男人简单的介绍了一下自家的户型情况和优势。
田江超刚才在外面楼下的时候就已经注意到了，这个小区的房子南北方向的长度，有约摸十米不到的宽度。
这么一来，房子东西方向应该就会长一点。
果不其然，楼梯朝南，进门后是一个看着很大的客厅，左手边则是第一个卧室，看里面的大小程度，应该是主卧。
向东依次是两个次卧，一字排开，厕所则是放在了最东边中间的位置上，和最东边次卧连接在一起，门正对着大门。
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田江超边看边问。
“有的，都在厨房，可以去看看！”
男人指了指厨房。
田江超走过去，简单检查了一下里面的水和燃气的状态。
“咱们家里没有通暖气，还是咱们整个小区都没有供暖？”
田江超刚才来的时候，没有注意到这方面的情况。
“小区有供暖，楼道里有接口，我们家没有开通，冬天用的空调而已！”
男人指着空调解释了一下供暖的问题。
“这样啊！”
看过厨房，田江超推开了卫生间的小门。
“还以为卫生间里没有窗户呢！”
田江超走进卫生间，在最东南角的位置上，看到了一个只有六十厘米左右大小的窗户，好歹是给通了风。
卫生间面积也不算小，田江超伸开双臂丈量了一下，应该是个2×2.5的大小。
有了这个小窗户，整个卫生间里有了流动的气流，并不会显得潮湿。
还有两根管子从窗户玻璃的一个洞里，连接到了洗澡的花洒上面，看来平时用的是楼顶太阳能热水器洗澡。
田江超觉得，这种墙壁背靠厨房的卫生间，用燃气热水器才是最方便的。
只穿透了一道墙，热水供应速度很快，并不会浪费什么燃气，只是回头要更改一下卫生间里的整体布局。
户型上田江超觉得没什么大问题，通透性确实要比好很多，随便开一个卧室门，都能够带起大量的空气流动。
至于装修上，田江超不打算保留现在的装修，他会后期重新装修，里面的东西估计都要被他清理出去。
“咱这套房子有房产证吗？”
田江超看过了大致的户型后，询问房主男人。
“有的，你稍等一下，我给你拿过来看看！”
男人点头，去了一趟主卧，拿出一个红色本子的房产证。
田江超接过房产证翻开看了看，户主的名字位置，写着两个名字，应该是他们夫妻俩的，上面标示的面积大小，户型图纸也都对的上。
“房子要卖，你们夫妻俩都商量好了吧？”
田江超指着名字那一栏说。
“这个你放心，我们已经商量好了，只要价钱合适，我们就卖！”
男人点头，不想多提及他老婆的样子。
“这套房子，你打算多少钱出手？”
田江超询问。
“20万！”
男人开口说出一个价格。
“20万？有点高了！”
田江超嘴里呢喃了一声。
虽然这套房子面积不算小，可他出的价格都直逼新房的价格了。
“我们买的时候，价格也不便宜，况且，绿本换红本，我们也花了不少钱的！”
男人接过话，简单的解释了一句。
“你们买的？你们不是这个家属院的员工？”
田江超挑眉。
“我是，这是我从公司买的！”
男人解释说。
“哦！”
田江超明白了。
心里在默默合算着当时的市场房价。
从公司手里买的，那价格肯定是要低于市场价的。
房产证上面写的是96年的房子，估计房子实际盖好时间应该是97年。
那时候，正常市场房均价在1800块钱左右，若是按照这个价格计算的话。
估计这公司的福利房，价格应该是在一千块钱出头的样子，也就是说，这套93平米的房子，当时买的时候，估计最多也就是10万出头。
再加上后期把绿本变红本的费用，这套房的总花费，田江超相信，绝对不会超过13万。
装修花的钱，就不能算进去了，况且，这都过去7、8年了，装修风格也都过时了，都要拆掉重弄。
如今张口要20万，这相当于每年涨了一万块钱呢，田江超就算是知道以后的价格，也不会这么好心的一把给他，总得杀杀价才行！
“这套房子还有没有贷款没有还上？”
田江超虽然看到了房产证，但还是想问一下这个事儿，他可不想买了以后，摊上这种糟心事儿。
“去年已经还完了，要不然，也拿不到房产证！”
男人指着房产证说。
“可20万的价格，确实有点高了，我买这房子，也只是为了回头结婚应急用的刚需，花销太多的话，我们家也承受不了，要不您再给我低点？”
田江超沉默了一下试探说到。
“这个……你想出什么价位？”
男人沉吟了一下反问田江超。
“嗯……16万吧！”
田江超同样装着思考了一下，给出一个自己的价格。
“16万？”
男人惊讶一声。
显然，这个价格真的是太低于他的底线了。
“不行不行，这个价格太低了！”
男人连忙摇头。
“新房现在每平方的价格都破了三千了，你出的价格，一千八都合不到，能差一半！”
“你说的那是火车站附近的价格，南环那边，北环那边的价格，可没有这么贵，在售新房好像也才两千五六左右，并没有太高。
何况，咱们这是二手房，价格肯定是没有他们贵的！”
田江超把自己了解到的低价位房价给说了一下。
房价不能以市中心的为标准，就算是这附近的新房，价格也才两千七八而已。
“既然这样，你怎么不买新房？”
男人询问了一句。
买新房的话，哪怕是按照南北环上的价钱，16万也能够买个60平方出头的房了。
“我倒是想买来着，可他那是期房，明年能住上就不错了！”
田江超叹了口气，期房等待时间太长。
“这样吧，我再让让，19万5！”
男人考虑了一下后，又给出了一个价格。
“还是太高了，我再考虑考虑吧，你这边也再商量一下吧！”
田江超摇摇头，打算今天的接触到此为止，要不然，会给人一种自己非这个不买的架势出来。
“那好吧！”
男人见此，也没有再多说什么。
“那行，我们先过去了！”
田鸿威对男人点点头说，并随着田江超走了出去。
走了半层楼的田江超，放缓了一下脚步，等着田鸿威追上来的时候。
“另一家联系好了吧？那我们赶紧过去吧！”
田江超这么说了一句，声音不算太大。
“已经联系好了！”
在田江超的示意下，田鸿威说到。
而正要关门的男人，却恰好把这两句话听了个清清楚楚。
男人眼神闪烁了一下，随后带上了门。
“哥，看刚才屋里的情况，这家估计在闹离婚！”
下楼以后，田江超说出了心中的猜测。
“何以见得？”
田鸿威看过来。
“你没看到两人的合照都被撕了吗？”
田江超刚才可是注意到了这个小细节。
他猜测，这段时间，他们夫妻闹离婚，女的估计回了娘家，男人自己留在这里，懒得收拾屋里了。
把房子卖掉，估计也是为了分割财产。
“有吗？我没有注意到！”
田鸿威摇摇头。
他还以为只是人家夫妻俩单纯的吵架了。
“管他是不是在闹离婚，只要价格能压下来就行！
你这两天，跟他多联系一下，让他把价格降低一下，别5千5千的往下降，没意思！
同时，也给他制造点压力，就说我看了好几套房子，最相中的是那套86平的，价格要比他低很多。
若是他不降低一下价格，我很有可能会考虑那套房子！
而且，我这边比较利索，只要价格谈妥，能够一次性付清全款，不用走贷款手续。”
田江超边走边交代了堂哥一下。
“你看上这套房子了？”
田鸿威见堂弟这么交代自己问。
“差不多，户型的话，还算可以，又是二楼，上下也方便一些。
只要价格合适，买下来也不是不可以！”
田江超挑眉说。
“你觉得这套房子，应该什么价位能拿下？”
田鸿威询问田江超心里的底线。
他就算压价，也想要心里有个底，这样才好对症下药。
“真要说起来的话，我刚才出的价格，已经是高于他买房的价格了。
只是，我也不是那种非要刻意压价的人，只要17万到18万之间，不是不能考虑一下！”
田江超说了下自己的想法。
未来这边的房价，肯定能涨到一万以上，这点是毋庸置疑的。
只是，既然是买卖，那就得好好谈谈价格，不能平白给人家送钱。
“这十七八万，你真能拿出来？”
田鸿威还是有点不相信堂弟有这么多钱。
来这边上班的这段期间，他也让田江超给他买过彩票，可无一能中的。
“拿肯定是能拿出来，就是没那么轻松罢了，得找人借点！”
田江超不想对堂哥暴露太多自己的资金情况，怕他心里不平衡。
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