第115章 黑心的程老师！
PS：今天没啥指示，拿着就行，目标是11块！！！！
……
“阿姨，这几天有没有门面出租呀？”
田江超骑着车，又来到丰产路经五路交叉口这里的一个房屋租赁小门店。
“哟，是你这孩子呀！”
几天不见，老太太对田江超还是有些印象。
“没有，这段时间我没有看到谁要出租的！”
老太太摇摇头，没事儿转悠的时候，确实没有看到这方面的信息。
“那就谢谢阿姨了，回头麻烦您继续帮我盯着点！”
田江超脸上有些小失望，对老太太道了声谢，就要离开。
“小伙子，出版社小区那个门面房，要不，你再考虑考虑？
那个门面房里面地方不小，有二十来平方呢，关键是，房子价格便宜！”
老太太叫住田江超，又推荐起了她手里的那套门面房。
“那边位置不是太好，稍微有点偏了，说便宜，也便宜不到哪儿去吧？”
田江超委婉的拒绝。
“孩子，他那个是真便宜，二十多平方的地方，开个小卖部都绰绰有余了。
放在这条街上，怎么也得六百一月，他才要四百，真的已经很便宜了！”
老太太赶紧解释那套门面的好处。
“四百块？”
田江超挑眉。
二十来平方的门面房，一个月4百块，放在这一块来说，确实已经不算高了。
“对，才四百块钱一个月！
而且，若是你嫌贵，还可以讲讲价，到时候，有我老太太帮你出面说说。
兴许，三百块就能拿下来！”
老太太见田江超有些意动，忙捡好听的说。
“再说，只要不是开吃喝类的门店，就算偏点也没关系。
那边有好几个家属院，虽然都不算大，但是，人也不算少！
房租便宜，成本就低，不管卖个什么东西，每月挣个七八百快没问题！”
田江超被老太太说的稍微有些心动。
他的买卖不是卖东西，只是中介而已，其实，并不需要放在太好的地段上，只要业务员跑的勤就好。
想要开在这边，也只是觉得这边回头有潜力，做个大招牌可以一眼看到，效果会更好一些而已。
可距离国贸开发建成，怎么也得三四年时间，其实，开在哪里都一样。
“真能讲到三百？”
田江超带着疑问问。
“要不这样，咱们先去看看地方，看看能不能看上。
若是觉得还可以，咱们就讲价，他要不降，咱们就晾他一晾。
反正他那里好几个月没租出去了，你真要不租，他比谁都急！”
老太太给他出主意说。
老太太这么热心，无非也是为了自己，四百跟三百，她拿的抽成就差五十块钱，并没有太多。
再加上这段时间她这里一直没有什么交易，她其实也有些心急。
只要说通了田江超租了房，那她就能拿到至少一百五的中介费，反正都是几句话的事儿，何乐而不为呢？
“那行吧，先看看再说吧！”
田江超嘴上留了余地，并没有说死。
真要是能够三百块钱拿下的话，倒是可以考虑考虑。
“行，你等我一下，我马上带你过去！”
老太太见田江超这么说，心里欣喜不已。
虽然不一定能成，倒是，只要自己说对了话，成功的几率还是不小的，只要有希望，不怕它不成功！
老太太回屋找到了那个门面的预留钥匙，又锁好自己的门，就带着田江超去了那个门面。
几步路的功夫，老太太已经带着田江超来到了这个门面处。
田江超先是四处打量了一下这个位置，以及附近的周边环境。
其实，这个门面说起来并不算远，正好在南北两条路的中心点，距离两边都是两三百米左右。
之所以这边人少，是因为经五路路西边的小区，大门都不是开车经五路上，这才导致这边路上没有几个人。
倒是两边的十字路口那里，因为都从那边过，倒是挺热闹的。
“你看，就这个地方，四周挺干净的！”
老太太拿着钥匙去开门。
“……”
干净，说明人少，这有什么好夸的！
“先进来看看吧，里面地方绝对不小！”
老太太开门后招呼。
田江超跟着走了进去，大量起来，紧接着，整个人呆愣起来。
他还以为是一间房，想着有二十来平方，不算小了。
可没想到，这里面的构造有些清奇，并不是传统的一整间房子，而是一个L型的二合一！
进门是一个大约深3米，长不到4米的房间，里面被一道墙所阻拦，不知道里面是什么。
在这个小房间的左手边，还有一个跟它连接的通间，深约5米左右，宽约3米的房间。
两个小房间加起来，约摸25个平方左右，总面积上是不小，可这L的形状，却是让人有些无语。
不管是小卖店，还是小吃店，还是服装店，这个户型确实都有些不太适合。
而且，北边那部分竟然是全封闭式的，除了门口的连接点，竟然连个窗户都没有，这大白天的进来，都得开灯才行。
这样的房子，问题不算少，怪不得一直租不出去！
“阿姨，这个房间，白天也得开灯吧？”
田江超指着里面的房间说。
“还行吧，开门的情况下，并不算太暗！”
老太太把门开到最大说。
“啪！”
田江超关上了里面的灯，除了门口这一块以外，里面稍微能看清一点光亮，跟傍晚微黑时没有太大区别。
“这个，每天上班最多12个小时，就算每天开灯，一个月也费不了几度电的！”
老太太脸上略微有些尴尬的解释。
关了灯，她确实看不清里面的情况！
“里面想要看得清清楚楚，怎么也得装个60瓦的灯泡，一天12小时就是720瓦，一个月的话，那就是21600瓦，也就是21度电！”
田江超掏出手机，简单算了下电费说。
“有，有这么多吗？”
老太太有些惊讶，21度电，正常情况下也要12块钱的电费。
“阿姨，他这里电费说没说是怎么收取的？”
田江超询问。
“这个，倒是没有听他说过！”
老太太摇摇头。
光了解出租价格了，水电方面倒是忽略了。
不过，这也正常，一般情况下，一个月的电费也就几块钱，没人在乎这个问题。
可这间房子，光是那一间屋一个月都要造进去12块钱的电费，确实不算少了。
“要不，我把人叫过来问问？”
老太太询问田江超的意见。
“那行吧，就麻烦让房东过来一下吧！”
田江超略一思量，点头同意了老太太的提议。
不管成不成，先了解一下情况再说。
“那行，你在这里稍等我一会儿，我去叫他过来！”
老太太叮嘱了一下田江超，就去了小区里面招人。
想来，房东跟老太太挺熟的，不然，老太太也不好找他。
“这地方还凑合！”
等老太太走后，田江超开始仔细打量这里。
虽然采光有些问题，一个灯泡就能解决的问题，并不是什么问题。
外面的十来平方，其实，足后放下三四台电脑了，这么一来，里面就可以空出来存放东西了。
再说，刚开始，规模没必要弄得太大，里面先放着当会议室也可以。
真要是三百能租下来的话，对自己来说，也算值了。
“小伙子，这位，就是这套房子的主人，姓程，叫程伟，你叫他程老师就好了。
程老师，这位就是想租你房子的小伙子。”
几分钟后，老太太带着一个五十岁左右的中年男人走了过来，并给双方相互做了介绍。
男人身材略微偏瘦，戴着一副金丝边眼睛，看上去很是文气，从称呼上来看，应该是个老师。
“程老师您好，我们刚才看了这个门面房，大小还行，想跟您再谈谈价格。”
田江超跟房东礼貌的打了招呼说。
“这位，同学？可是有什么不满意？我这个价位已经很低了！”
程伟觉得田江超的年龄有些小，不像是做生意的人。
“确实有一些！”
“程老师，这个房子的布局呈L型，门在这里最边上，里面基本上见不到什么光亮。
需要时时刻刻开着灯才行，每月光电费都要多出十来二十块钱的。
而且，这个房型，除了这个门，连个通风换气的地方都没有。
呆的时间长了，有缺氧窒息的可能！
您看看，能不能在这面墙上，给掏个窗户出来！”
田江超指着那个被封闭的房间外墙说。
没有光亮还能使用，可没有通风换气的地方，若是长时间呆在里面，确实有窒息的可能，这个不得不妨。
“这个……”
程伟有些犹豫。
砸墙倒是没问题，可增加一扇窗户，那就得拿出几十块钱来买现成的，这可是一笔不小的支出了。
“是啊，小程，人家说的有道理，房间确实有些换气困难！”
一旁的老太太帮着田江超说话。
“我可以给你降点房租，倒是，窗户要你自己来安装，你看怎么样？”
程伟不想自己麻烦，就相出了这么一个好主意。
“我自己装？那你能降多少？”
听了这话，田江超蹙眉问。
“嗯……这样吧，我给你降二十，每月380，你看怎么样？”
程伟略微思考，给出一个价格。
“这……程老师，安装一个窗户，怎么也得百八十块钱，何况，这个窗户就算是我自己装上，哪天不租的话，我也不能带走呀！”
田江超皱眉摊手，对这个价格很是不满意。
“还有，刚才我也说了，这是个L型的房子，不管是用来做饭店，还是做什么，都不是太方便。
虽然地方不小，倒是利用率太低，里面还隐藏着，放东西都不是很方便！”
“那你觉得多钱合适？”
程伟岂能不知道自家房子？这也是一直租不出去的原因之一。
“这样吧，价格300一月，窗户回头我自己找人打墙安装，就算以后不租了，也把它留下来，你看怎么样？”
田江超跟他讨价还价。
“300块钱？有点低了！
人家都六七百快一个月，我只要400块钱，相对来说，已经很低了！
要不这样，咱俩各退一步，350块钱，怎么样？”
程伟摇摇头，又降了一点价格。
“程老师，咱们这里电费怎么收？”
田江超没有回答他，而是又问起了这个问题。
“电费的话，8毛一度电，这边有单独的电表！”
程伟指了指电表说。
“八毛？”
这价格显然是加过价的。
“租房的电费都这价！”
程伟又补充了一句。
“我开的店，里面电器会比较多，耗电量挺大的，若是8毛一个月的话，光是每月电费我都要交百十块钱的！”
田江超皱眉，嘴里这么说。
“况且，我这是长期租房，能不能再便宜一些？”
“你要租多长时间？”
程伟询问。
电器多不说，每月要百八十块电钱？而且，还要长租？
若是长租的话，倒是可以考虑再降点租金。
“十来年吧！”
田江超想了想说。
“多，多长时间？十来年？”
小伙子，我心脏不好，别吓我，你是不是多说了一个零？
一般来说，能租个一两年就已经算是很长时间了。
十年，这个时间把老太太吓了一跳！
这不会是这孩子放出的烟雾弹吧？哪有人会一下子要租房十年的。
程伟也觉得田江超说的有些夸张了。
“你真要租十来年，而不是一年？”
“真的，不行吗？”
田江超也觉得自己说的，似乎对别人来讲有些过了头了。
不过，他心里就是这样想的。
既然要租，那就多租几年，回头就算是不想用了，也可以当个二房东，给出租出去，了解后世价格的他可是知道，自己只赚不赔的。
“既然这样那的话，那就再给你降点，330块一个月！”
程伟又降了二十块钱。
“程老师，我可是成心租房，您就不能爽快点？
就三百块钱一个月，我可以一次性交半年的房屋，若是行的话，咱们就签合同！”
看这个程老师这么磨磨唧唧，田江超懒得跟他一点点磨了。
“这……！”
听田江超这么说，程伟还是很心动的。
一次性交半年的房屋，那可是一千八百块钱，顶的上他三个月工资了。
“行是行，不过，得加个条件，十年后的房租肯定不可能只有今年这么多，我要每隔两年都要上涨一些！”
程伟见田江超不是开玩笑，就提出了房租上涨的想法。
这是人之常情，都是这样认为的，会根据当年情况进行加租。
“您想涨多少？在多少范围以内？”
田江超同意了这个说法，只是需要划定范围。
这个是重点，总得有个说法，有个范围，不能你说涨多少就涨多少。
“嗯……”
程伟也在考虑涨多少合适。
涨得多了，人家不一定会愿意，涨得少了，自己未必会愿意，这确实需要定下个具体的涨幅。
“30％，你看怎么样？”
程伟想了一下，给出了一个具体的数字。
“这么多吗？两年涨百分之三十，六年后岂不是要翻一倍？”
这个比例让田江超惊叫了出来。
他已经在这短短的几秒内，计算出了大致数据，每次涨价30％，那么三次以后，也就是6年以后，那就要翻一倍了。
“什么？6年翻一倍？真的假的？”
老太太在一旁，也被吓到了。
这程老师也太黑心了吧？
……
“阿姨，这几天有没有门面出租呀？”
田江超骑着车，又来到丰产路经五路交叉口这里的一个房屋租赁小门店。
“哟，是你这孩子呀！”
几天不见，老太太对田江超还是有些印象。
“没有，这段时间我没有看到谁要出租的！”
老太太摇摇头，没事儿转悠的时候，确实没有看到这方面的信息。
“那就谢谢阿姨了，回头麻烦您继续帮我盯着点！”
田江超脸上有些小失望，对老太太道了声谢，就要离开。
“小伙子，出版社小区那个门面房，要不，你再考虑考虑？
那个门面房里面地方不小，有二十来平方呢，关键是，房子价格便宜！”
老太太叫住田江超，又推荐起了她手里的那套门面房。
“那边位置不是太好，稍微有点偏了，说便宜，也便宜不到哪儿去吧？”
田江超委婉的拒绝。
“孩子，他那个是真便宜，二十多平方的地方，开个小卖部都绰绰有余了。
放在这条街上，怎么也得六百一月，他才要四百，真的已经很便宜了！”
老太太赶紧解释那套门面的好处。
“四百块？”
田江超挑眉。
二十来平方的门面房，一个月4百块，放在这一块来说，确实已经不算高了。
“对，才四百块钱一个月！
而且，若是你嫌贵，还可以讲讲价，到时候，有我老太太帮你出面说说。
兴许，三百块就能拿下来！”
老太太见田江超有些意动，忙捡好听的说。
“再说，只要不是开吃喝类的门店，就算偏点也没关系。
那边有好几个家属院，虽然都不算大，但是，人也不算少！
房租便宜，成本就低，不管卖个什么东西，每月挣个七八百快没问题！”
田江超被老太太说的稍微有些心动。
他的买卖不是卖东西，只是中介而已，其实，并不需要放在太好的地段上，只要业务员跑的勤就好。
想要开在这边，也只是觉得这边回头有潜力，做个大招牌可以一眼看到，效果会更好一些而已。
可距离国贸开发建成，怎么也得三四年时间，其实，开在哪里都一样。
“真能讲到三百？”
田江超带着疑问问。
“要不这样，咱们先去看看地方，看看能不能看上。
若是觉得还可以，咱们就讲价，他要不降，咱们就晾他一晾。
反正他那里好几个月没租出去了，你真要不租，他比谁都急！”
老太太给他出主意说。
老太太这么热心，无非也是为了自己，四百跟三百，她拿的抽成就差五十块钱，并没有太多。
再加上这段时间她这里一直没有什么交易，她其实也有些心急。
只要说通了田江超租了房，那她就能拿到至少一百五的中介费，反正都是几句话的事儿，何乐而不为呢？
“那行吧，先看看再说吧！”
田江超嘴上留了余地，并没有说死。
真要是能够三百块钱拿下的话，倒是可以考虑考虑。
“行，你等我一下，我马上带你过去！”
老太太见田江超这么说，心里欣喜不已。
虽然不一定能成，倒是，只要自己说对了话，成功的几率还是不小的，只要有希望，不怕它不成功！
老太太回屋找到了那个门面的预留钥匙，又锁好自己的门，就带着田江超去了那个门面。
几步路的功夫，老太太已经带着田江超来到了这个门面处。
田江超先是四处打量了一下这个位置，以及附近的周边环境。
其实，这个门面说起来并不算远，正好在南北两条路的中心点，距离两边都是两三百米左右。
之所以这边人少，是因为经五路路西边的小区，大门都不是开车经五路上，这才导致这边路上没有几个人。
倒是两边的十字路口那里，因为都从那边过，倒是挺热闹的。
“你看，就这个地方，四周挺干净的！”
老太太拿着钥匙去开门。
“……”
干净，说明人少，这有什么好夸的！
“先进来看看吧，里面地方绝对不小！”
老太太开门后招呼。
田江超跟着走了进去，大量起来，紧接着，整个人呆愣起来。
他还以为是一间房，想着有二十来平方，不算小了。
可没想到，这里面的构造有些清奇，并不是传统的一整间房子，而是一个L型的二合一！
进门是一个大约深3米，长不到4米的房间，里面被一道墙所阻拦，不知道里面是什么。
在这个小房间的左手边，还有一个跟它连接的通间，深约5米左右，宽约3米的房间。
两个小房间加起来，约摸25个平方左右，总面积上是不小，可这L的形状，却是让人有些无语。
不管是小卖店，还是小吃店，还是服装店，这个户型确实都有些不太适合。
而且，北边那部分竟然是全封闭式的，除了门口的连接点，竟然连个窗户都没有，这大白天的进来，都得开灯才行。
这样的房子，问题不算少，怪不得一直租不出去！
“阿姨，这个房间，白天也得开灯吧？”
田江超指着里面的房间说。
“还行吧，开门的情况下，并不算太暗！”
老太太把门开到最大说。
“啪！”
田江超关上了里面的灯，除了门口这一块以外，里面稍微能看清一点光亮，跟傍晚微黑时没有太大区别。
“这个，每天上班最多12个小时，就算每天开灯，一个月也费不了几度电的！”
老太太脸上略微有些尴尬的解释。
关了灯，她确实看不清里面的情况！
“里面想要看得清清楚楚，怎么也得装个60瓦的灯泡，一天12小时就是720瓦，一个月的话，那就是21600瓦，也就是21度电！”
田江超掏出手机，简单算了下电费说。
“有，有这么多吗？”
老太太有些惊讶，21度电，正常情况下也要12块钱的电费。
“阿姨，他这里电费说没说是怎么收取的？”
田江超询问。
“这个，倒是没有听他说过！”
老太太摇摇头。
光了解出租价格了，水电方面倒是忽略了。
不过，这也正常，一般情况下，一个月的电费也就几块钱，没人在乎这个问题。
可这间房子，光是那一间屋一个月都要造进去12块钱的电费，确实不算少了。
“要不，我把人叫过来问问？”
老太太询问田江超的意见。
“那行吧，就麻烦让房东过来一下吧！”
田江超略一思量，点头同意了老太太的提议。
不管成不成，先了解一下情况再说。
“那行，你在这里稍等我一会儿，我去叫他过来！”
老太太叮嘱了一下田江超，就去了小区里面招人。
想来，房东跟老太太挺熟的，不然，老太太也不好找他。
“这地方还凑合！”
等老太太走后，田江超开始仔细打量这里。
虽然采光有些问题，一个灯泡就能解决的问题，并不是什么问题。
外面的十来平方，其实，足后放下三四台电脑了，这么一来，里面就可以空出来存放东西了。
再说，刚开始，规模没必要弄得太大，里面先放着当会议室也可以。
真要是三百能租下来的话，对自己来说，也算值了。
“小伙子，这位，就是这套房子的主人，姓程，叫程伟，你叫他程老师就好了。
程老师，这位就是想租你房子的小伙子。”
几分钟后，老太太带着一个五十岁左右的中年男人走了过来，并给双方相互做了介绍。
男人身材略微偏瘦，戴着一副金丝边眼睛，看上去很是文气，从称呼上来看，应该是个老师。
“程老师您好，我们刚才看了这个门面房，大小还行，想跟您再谈谈价格。”
田江超跟房东礼貌的打了招呼说。
“这位，同学？可是有什么不满意？我这个价位已经很低了！”
程伟觉得田江超的年龄有些小，不像是做生意的人。
“确实有一些！”
“程老师，这个房子的布局呈L型，门在这里最边上，里面基本上见不到什么光亮。
需要时时刻刻开着灯才行，每月光电费都要多出十来二十块钱的。
而且，这个房型，除了这个门，连个通风换气的地方都没有。
呆的时间长了，有缺氧窒息的可能！
您看看，能不能在这面墙上，给掏个窗户出来！”
田江超指着那个被封闭的房间外墙说。
没有光亮还能使用，可没有通风换气的地方，若是长时间呆在里面，确实有窒息的可能，这个不得不妨。
“这个……”
程伟有些犹豫。
砸墙倒是没问题，可增加一扇窗户，那就得拿出几十块钱来买现成的，这可是一笔不小的支出了。
“是啊，小程，人家说的有道理，房间确实有些换气困难！”
一旁的老太太帮着田江超说话。
“我可以给你降点房租，倒是，窗户要你自己来安装，你看怎么样？”
程伟不想自己麻烦，就相出了这么一个好主意。
“我自己装？那你能降多少？”
听了这话，田江超蹙眉问。
“嗯……这样吧，我给你降二十，每月380，你看怎么样？”
程伟略微思考，给出一个价格。
“这……程老师，安装一个窗户，怎么也得百八十块钱，何况，这个窗户就算是我自己装上，哪天不租的话，我也不能带走呀！”
田江超皱眉摊手，对这个价格很是不满意。
“还有，刚才我也说了，这是个L型的房子，不管是用来做饭店，还是做什么，都不是太方便。
虽然地方不小，倒是利用率太低，里面还隐藏着，放东西都不是很方便！”
“那你觉得多钱合适？”
程伟岂能不知道自家房子？这也是一直租不出去的原因之一。
“这样吧，价格300一月，窗户回头我自己找人打墙安装，就算以后不租了，也把它留下来，你看怎么样？”
田江超跟他讨价还价。
“300块钱？有点低了！
人家都六七百快一个月，我只要400块钱，相对来说，已经很低了！
要不这样，咱俩各退一步，350块钱，怎么样？”
程伟摇摇头，又降了一点价格。
“程老师，咱们这里电费怎么收？”
田江超没有回答他，而是又问起了这个问题。
“电费的话，8毛一度电，这边有单独的电表！”
程伟指了指电表说。
“八毛？”
这价格显然是加过价的。
“租房的电费都这价！”
程伟又补充了一句。
“我开的店，里面电器会比较多，耗电量挺大的，若是8毛一个月的话，光是每月电费我都要交百十块钱的！”
田江超皱眉，嘴里这么说。
“况且，我这是长期租房，能不能再便宜一些？”
“你要租多长时间？”
程伟询问。
电器多不说，每月要百八十块电钱？而且，还要长租？
若是长租的话，倒是可以考虑再降点租金。
“十来年吧！”
田江超想了想说。
“多，多长时间？十来年？”
小伙子，我心脏不好，别吓我，你是不是多说了一个零？
一般来说，能租个一两年就已经算是很长时间了。
十年，这个时间把老太太吓了一跳！
这不会是这孩子放出的烟雾弹吧？哪有人会一下子要租房十年的。
程伟也觉得田江超说的有些夸张了。
“你真要租十来年，而不是一年？”
“真的，不行吗？”
田江超也觉得自己说的，似乎对别人来讲有些过了头了。
不过，他心里就是这样想的。
既然要租，那就多租几年，回头就算是不想用了，也可以当个二房东，给出租出去，了解后世价格的他可是知道，自己只赚不赔的。
“既然这样那的话，那就再给你降点，330块一个月！”
程伟又降了二十块钱。
“程老师，我可是成心租房，您就不能爽快点？
就三百块钱一个月，我可以一次性交半年的房屋，若是行的话，咱们就签合同！”
看这个程老师这么磨磨唧唧，田江超懒得跟他一点点磨了。
“这……！”
听田江超这么说，程伟还是很心动的。
一次性交半年的房屋，那可是一千八百块钱，顶的上他三个月工资了。
“行是行，不过，得加个条件，十年后的房租肯定不可能只有今年这么多，我要每隔两年都要上涨一些！”
程伟见田江超不是开玩笑，就提出了房租上涨的想法。
这是人之常情，都是这样认为的，会根据当年情况进行加租。
“您想涨多少？在多少范围以内？”
田江超同意了这个说法，只是需要划定范围。
这个是重点，总得有个说法，有个范围，不能你说涨多少就涨多少。
“嗯……”
程伟也在考虑涨多少合适。
涨得多了，人家不一定会愿意，涨得少了，自己未必会愿意，这确实需要定下个具体的涨幅。
“30％，你看怎么样？”
程伟想了一下，给出了一个具体的数字。
“这么多吗？两年涨百分之三十，六年后岂不是要翻一倍？”
这个比例让田江超惊叫了出来。
他已经在这短短的几秒内，计算出了大致数据，每次涨价30％，那么三次以后，也就是6年以后，那就要翻一倍了。
“什么？6年翻一倍？真的假的？”
老太太在一旁，也被吓到了。
这程老师也太黑心了吧？
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版