第十章 选址
且不管他们二人是什么关系，邹扬没兴趣知道，也不想知道，自己到这来，不是攀交情的。
“刘总，我给的报价？你能不能接受？”
刘涛陷入思索，五十万租一万平的面积，五十块一平米的租金，说出大天来，也根本不可能，但邹扬要是真有办法把小区的房子卖出去，那这事，也不是不能商量。空地一直搁置下去，也不是什么办法，总要合理运用才是。刚才邹扬要说有办法买房子，刘涛也就是半信半疑，眼下看到他竟然和李正阳认识，而且看起来关系还很不错，这让刘涛对他的信任度又增加了几分。
“如果邹老弟真有办法让天蓝小区的房子卖出去，那五十万的价格，我可以拍板了！”
“成交！”
李正阳看的一脸懵，电话里，邹扬说过要租一块地，但但没说要干什么，五十万的租金，可是不便宜了。不过李正阳要是知道事情始末，邹扬要用五十万租一万平的面积，恐怕下巴都要惊的掉下来。
达成口头协议后，邹扬说道:“先去看看地方吧！”
“好！”刘涛倒是很沉得住气，没有急着去问卖房子的办法，既然已经同意，也不差这一时半会的。
出了售楼部，几人一块朝着南边空地走去。李正阳十分好奇，邹扬租地到底要干什么。
过了马路，前方是一大片的开阔地，坑坑洼洼的，杂草丛生。
刘涛指着前方，道:“这里大概有八百多亩地，邹老弟看上哪里了？”
邹扬目测了一下位置，天蓝小区的南门，正好对着的方向，“就这吧！”
以后天蓝小区入住率高了以后，南门会是一个人流量比较大的地方，不像其他几个门，出去后是商业街。南门外边，正好临近大路，方便汽车通行。
“邹老弟好眼光，这里正好对着南门，开超市的话，绝对能有大量的客流！”
“开超市？”直到此时，李正阳这才知道邹扬的目的，可在这个位置开超市，这不是作死吗？他左右看了看马路上的过往车辆，车倒是很多，但都不是固定客流。再看看天蓝小区里空荡荡的那些房子，几乎有八成没有卖出去，还都是空房，邹扬怎么选了这么个地方开超市？
“刘总说的对，我也是看好这里正好对着南门，以这里为起点，一万平米，刘总，可以吗？”
“一万平？”李正阳傻眼了，刚才听到邹扬要出五十万的租金，还以为挺贵，现在听到邹扬居然要租这么大面积，那五十万，还真是白菜价了。
刘涛想了想，其实这块位置，计划书里早就做好了项目，不过楼盘卖的不好，也就搁置了，现在以这么低的价格租出去，虽然心有不甘，可也无可奈何。
“可以！”
“那就好！”
“邹老弟既然已经选好位置，那卖房子的事……”
“刘总既然同意租给我了，我也就不藏着掖着了，对于房子，你们可以这样……”
邹扬讲述了一遍卖房的方法，这是十年后，地产开发商的常用手段，可是现在，方法却是极为超前的。
方法说完，听的众人震惊不已，谁也没想到，房子居然还可以这么操作。刘涛就不说了，听完之后，眼睛几乎都要放光了，按照邹扬说的，天蓝小区有救了。
李正阳则同样感到不可思议，他的家里，也是靠房地产起家的，只是后来又经手里其他生意，但是房地产这边，李家并没有全部放弃，耳濡目染的，李正阳自然知道一些内幕，可这般操作，还是头一次听说。他看向邹扬，眼神里充满着匪夷所思，先是做空伟达集团，现在又提出这么新颖的卖房办法，邹扬这人，到底是怎么做到的？
这一切，太神奇了。
沉默好久，李正阳下了决定，邹扬以后恐怕会是个十分了不得的人物，自己一定要和他处好关系！
“邹老弟，你这方法，妙啊！按照你说的，天蓝小区的房子，根本不愁卖了！”
“那就预祝刘总楼盘大卖，财源滚滚了！”
“哈哈，承老弟你的贵言！”
“那这租地的事……”
“没问题！”刘总冲一旁的张总说道:“老张，你马上起草一份租赁合同，今天咱们就把合同给签了！”
“好的刘总，我马上去办！”
张总快步返回难售楼部里起草合同去了。
邹扬三人，在空地上又溜达了一会，这才往回走去。到了售楼部里，合同已经拟好，其实租赁合同，早就有备份，只不过都是给底商门市准备的。对面空地出租，换汤不换药，只需要在细节方面做一些修改就好。
邹扬看了一遍合同，点点头，道:“没什么问题，至于租期，就定在五年吧！五年以后，如果我还想干，咱们再续签，当然，那时候肯定不止五十万租金了，根据当时行价，咱们到时再定。如果我不干了，刘总也可以收回去！”
“哈哈，好，就按邹老弟说的办！”刘涛笑着，心里却另有盘算，五年租金，才二百五十万，这点钱根本不值一提，如果小区的房子卖的好，那超市肯定也会红火，五年后，自己可以想办法卡住邹扬，让他没法再租下去，那集团就可以名正言顺的接手超市了。如果房子卖的不好，没什么客流的话，邹扬自己也干不下去了。
合同上，邹扬签字按了手印，刘涛同样签了名，盖上了公章，双方谈的很愉快。
临走前，刘涛笑道:“明天开始，那块地就属于邹老弟了，你看看打算什么时候动工建超市？需要人手的话，我们集团下边，可是有工程队的！”
李正阳这时说道:“这就不麻烦刘叔了，我李家也有工程队，到时我会和邹扬商量的！”
邹扬看了一眼二人，他们的话语中，充斥着一些火药味，不知道是不是有什么关节。
“哈哈，正阳说的是，是我瞎操心了！”
离开售楼部，坐上李正阳的车，二人朝着饭店驶去。
五洲酒店，是李家旗下经营的，在昌县，可谓是餐饮业的龙头，几乎每天一到饭点，就处于爆满状态，有时候，甚至还需要预约，要不然根本等不到位置。
邹扬还是第一次进到五洲，这种高档场所，以前他是想都不敢想的。
李正阳带着邹扬到了三楼的一个包间，这是他特意留下来的，不对外开放，只用来招呼自己的朋友或者生意上的伙伴。
“李哥对这很熟啊！”邹扬还不知道，酒店是李家开的。
李正阳笑了笑，道:“想吃什么，随便点！”
“我无所谓，这么高档的地方，我还是第一次来，有什么好吃的。我也不知道，还是你点吧，差不多就行，别浪费！”对于吃的，邹扬还真是不介意，以前落魄的时候，一箱方便面都能挺半个多月。
李正阳点点头，点了四菜一汤。
等待上菜的空当，李正阳问道:“邹扬，你今天和刘涛说的那个卖房子的模式，是你自己想的吗？”
“也不算是，大部分都是借鉴的，我又不是地产开发商，哪懂得里边的道道！”
“不过你这办法可真是抓住的销售的痛点，算是便宜刘涛那个老狐狸了！”
“各取所需罢了！”
“对了，怎么想到在那块开一家超市？”
对李正阳，邹扬还是挺有好感，毕竟在不熟悉的情况下，敢帮自己三倍杠杆去做空伟达，这点来看，这人值得一交。
“未来五年，零售业会迎来一个爆发期，这个时候入场，是最佳时机。而那个位置，处在天蓝小区对面，又临近大路，是个不可多得的绝佳位置，以后的客流量，绝不会少，所以在那里开超市，稳赚不赔！”
“你怎么知道未来五年零售业会爆发？”
邹扬笑笑没有回答，其实是他没法回答，总不能说自己是重生回来的，经历过这场爆发吧，说出来，李正阳只会认为自己在忽悠他。
见邹扬不说话，李正阳识趣的没有继续问下去。从做空伟达和天蓝小区的售楼方案，李正阳已经决定要好好跟着邹扬的脚步，于是说道:“伟达那边，马上就要跌破40%了，你那三十五万的本金，就算加上杠杆，收益也只有七八十万，加上本金，最多一百多万，还要给刘涛五十万的租金，剩下的钱，也不够你建设超市啊，更何况还要配备人手和进货！”
这一点，邹扬也知道，所以短期内，自己还要挣一笔快钱，弥补资金上的不足。
“刘总，我给的报价？你能不能接受？”
刘涛陷入思索，五十万租一万平的面积，五十块一平米的租金，说出大天来，也根本不可能，但邹扬要是真有办法把小区的房子卖出去，那这事，也不是不能商量。空地一直搁置下去，也不是什么办法，总要合理运用才是。刚才邹扬要说有办法买房子，刘涛也就是半信半疑，眼下看到他竟然和李正阳认识，而且看起来关系还很不错，这让刘涛对他的信任度又增加了几分。
“如果邹老弟真有办法让天蓝小区的房子卖出去，那五十万的价格，我可以拍板了！”
“成交！”
李正阳看的一脸懵，电话里，邹扬说过要租一块地，但但没说要干什么，五十万的租金，可是不便宜了。不过李正阳要是知道事情始末，邹扬要用五十万租一万平的面积，恐怕下巴都要惊的掉下来。
达成口头协议后，邹扬说道:“先去看看地方吧！”
“好！”刘涛倒是很沉得住气，没有急着去问卖房子的办法，既然已经同意，也不差这一时半会的。
出了售楼部，几人一块朝着南边空地走去。李正阳十分好奇，邹扬租地到底要干什么。
过了马路，前方是一大片的开阔地，坑坑洼洼的，杂草丛生。
刘涛指着前方，道:“这里大概有八百多亩地，邹老弟看上哪里了？”
邹扬目测了一下位置，天蓝小区的南门，正好对着的方向，“就这吧！”
以后天蓝小区入住率高了以后，南门会是一个人流量比较大的地方，不像其他几个门，出去后是商业街。南门外边，正好临近大路，方便汽车通行。
“邹老弟好眼光，这里正好对着南门，开超市的话，绝对能有大量的客流！”
“开超市？”直到此时，李正阳这才知道邹扬的目的，可在这个位置开超市，这不是作死吗？他左右看了看马路上的过往车辆，车倒是很多，但都不是固定客流。再看看天蓝小区里空荡荡的那些房子，几乎有八成没有卖出去，还都是空房，邹扬怎么选了这么个地方开超市？
“刘总说的对，我也是看好这里正好对着南门，以这里为起点，一万平米，刘总，可以吗？”
“一万平？”李正阳傻眼了，刚才听到邹扬要出五十万的租金，还以为挺贵，现在听到邹扬居然要租这么大面积，那五十万，还真是白菜价了。
刘涛想了想，其实这块位置，计划书里早就做好了项目，不过楼盘卖的不好，也就搁置了，现在以这么低的价格租出去，虽然心有不甘，可也无可奈何。
“可以！”
“那就好！”
“邹老弟既然已经选好位置，那卖房子的事……”
“刘总既然同意租给我了，我也就不藏着掖着了，对于房子，你们可以这样……”
邹扬讲述了一遍卖房的方法，这是十年后，地产开发商的常用手段，可是现在，方法却是极为超前的。
方法说完，听的众人震惊不已，谁也没想到，房子居然还可以这么操作。刘涛就不说了，听完之后，眼睛几乎都要放光了，按照邹扬说的，天蓝小区有救了。
李正阳则同样感到不可思议，他的家里，也是靠房地产起家的，只是后来又经手里其他生意，但是房地产这边，李家并没有全部放弃，耳濡目染的，李正阳自然知道一些内幕，可这般操作，还是头一次听说。他看向邹扬，眼神里充满着匪夷所思，先是做空伟达集团，现在又提出这么新颖的卖房办法，邹扬这人，到底是怎么做到的？
这一切，太神奇了。
沉默好久，李正阳下了决定，邹扬以后恐怕会是个十分了不得的人物，自己一定要和他处好关系！
“邹老弟，你这方法，妙啊！按照你说的，天蓝小区的房子，根本不愁卖了！”
“那就预祝刘总楼盘大卖，财源滚滚了！”
“哈哈，承老弟你的贵言！”
“那这租地的事……”
“没问题！”刘总冲一旁的张总说道:“老张，你马上起草一份租赁合同，今天咱们就把合同给签了！”
“好的刘总，我马上去办！”
张总快步返回难售楼部里起草合同去了。
邹扬三人，在空地上又溜达了一会，这才往回走去。到了售楼部里，合同已经拟好，其实租赁合同，早就有备份，只不过都是给底商门市准备的。对面空地出租，换汤不换药，只需要在细节方面做一些修改就好。
邹扬看了一遍合同，点点头，道:“没什么问题，至于租期，就定在五年吧！五年以后，如果我还想干，咱们再续签，当然，那时候肯定不止五十万租金了，根据当时行价，咱们到时再定。如果我不干了，刘总也可以收回去！”
“哈哈，好，就按邹老弟说的办！”刘涛笑着，心里却另有盘算，五年租金，才二百五十万，这点钱根本不值一提，如果小区的房子卖的好，那超市肯定也会红火，五年后，自己可以想办法卡住邹扬，让他没法再租下去，那集团就可以名正言顺的接手超市了。如果房子卖的不好，没什么客流的话，邹扬自己也干不下去了。
合同上，邹扬签字按了手印，刘涛同样签了名，盖上了公章，双方谈的很愉快。
临走前，刘涛笑道:“明天开始，那块地就属于邹老弟了，你看看打算什么时候动工建超市？需要人手的话，我们集团下边，可是有工程队的！”
李正阳这时说道:“这就不麻烦刘叔了，我李家也有工程队，到时我会和邹扬商量的！”
邹扬看了一眼二人，他们的话语中，充斥着一些火药味，不知道是不是有什么关节。
“哈哈，正阳说的是，是我瞎操心了！”
离开售楼部，坐上李正阳的车，二人朝着饭店驶去。
五洲酒店，是李家旗下经营的，在昌县，可谓是餐饮业的龙头，几乎每天一到饭点，就处于爆满状态，有时候，甚至还需要预约，要不然根本等不到位置。
邹扬还是第一次进到五洲，这种高档场所，以前他是想都不敢想的。
李正阳带着邹扬到了三楼的一个包间，这是他特意留下来的，不对外开放，只用来招呼自己的朋友或者生意上的伙伴。
“李哥对这很熟啊！”邹扬还不知道，酒店是李家开的。
李正阳笑了笑，道:“想吃什么，随便点！”
“我无所谓，这么高档的地方，我还是第一次来，有什么好吃的。我也不知道，还是你点吧，差不多就行，别浪费！”对于吃的，邹扬还真是不介意，以前落魄的时候，一箱方便面都能挺半个多月。
李正阳点点头，点了四菜一汤。
等待上菜的空当，李正阳问道:“邹扬，你今天和刘涛说的那个卖房子的模式，是你自己想的吗？”
“也不算是，大部分都是借鉴的，我又不是地产开发商，哪懂得里边的道道！”
“不过你这办法可真是抓住的销售的痛点，算是便宜刘涛那个老狐狸了！”
“各取所需罢了！”
“对了，怎么想到在那块开一家超市？”
对李正阳，邹扬还是挺有好感，毕竟在不熟悉的情况下，敢帮自己三倍杠杆去做空伟达，这点来看，这人值得一交。
“未来五年，零售业会迎来一个爆发期，这个时候入场，是最佳时机。而那个位置，处在天蓝小区对面，又临近大路，是个不可多得的绝佳位置，以后的客流量，绝不会少，所以在那里开超市，稳赚不赔！”
“你怎么知道未来五年零售业会爆发？”
邹扬笑笑没有回答，其实是他没法回答，总不能说自己是重生回来的，经历过这场爆发吧，说出来，李正阳只会认为自己在忽悠他。
见邹扬不说话，李正阳识趣的没有继续问下去。从做空伟达和天蓝小区的售楼方案，李正阳已经决定要好好跟着邹扬的脚步，于是说道:“伟达那边，马上就要跌破40%了，你那三十五万的本金，就算加上杠杆，收益也只有七八十万，加上本金，最多一百多万，还要给刘涛五十万的租金，剩下的钱，也不够你建设超市啊，更何况还要配备人手和进货！”
这一点，邹扬也知道，所以短期内，自己还要挣一笔快钱，弥补资金上的不足。
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