第8章 V字不是女人才有
“听你许叔叔的意思，他是想撤资？”杨泽问道。
“是，为这事来我家都好几次了。”
“可是你爸爸的房产公司还在继续拿地，资金也紧张？”
丁洁女点头。
杨泽又问：“你被袭击，跟你爸公司有关？”
丁洁女垂下头，满眼皆是过意不去：“对不起，我不该瞒你。”
“能跟我说说吗？”
“我一开始也不知道是我爸公司的原因，被袭击之后，只感到非常害怕，直到我妈说漏了嘴，我才知道事情经过。”
原来丁志效的房产公司与另一家叫做凡石的房产公司是竞争关系，为了一块地皮，互不相让，那个许叔叔许天宏因为主业资金困难，主张退出竞争，这样他可以撤出资金来弥补主业。
不过，丁志效呢，态度比较强硬，他主张公司扩张战略，寸步不让，然后以高价拿下了那块地。
这就得罪了凡石房产，凡石的老板有点横，想出口恶气，就找了人袭击丁洁女，想让丁洁女在医院躺个几天，给丁志效一个警告。
谁知半路杀出个杨英雄，敢为人先，以大无畏精神挨了那一棍。
说是开，能开房产公司，在当地都有关系，事后，丁志效一查就知道谁干的了。
丁志效怕对方再出阴招，就不敢让丁洁女出门，也瞒着学校，夫妻俩私下与凡石沟通。
不过，这种事情硬碰硬下去，肯定是两败俱伤，而且双方背后的关系也不想把事情闹大，所以说，双方最后和解了。
而这个许天宏呢，没拿到资金，也责怪丁志效冒进，所以坚决要撤资。
“你爸爸现在还在买地？”杨泽问道。
丁洁女点头：“我爸想着做大做强，他一直梦想，走出桥城，去更大的城市造房子。”
有志气！
不过，难咯。
杨泽听着心里直摇头。
房地产这个接近信贷部门的行业，整体上一直都很暴利，不过有时候会遇到些市场波动。
2008年正是一个让全国房地产行业大呼好刺激的年份。
年初之时，决策层为防经济过热，从1月25日到5月20日，存款准备金率4次上调，达到前所未有的16.5%。
银根快速收紧，房地产行业一片惊慌，从6月开始，国内房地产企业如万柯，衡大等在多地开始降价促销。
桥城只是个县级市，不像大城市那么敏感，不过再过两个月，寒风迟早会侵袭而至。
不过杨泽突然灵机一动，他想到了另一个赚钱的方法。
房地产套利！
杨泽的房地产套利并非是个人投资者乘着房价下跌购入房产，然后静待升值在二手市场套现离场，这个成本比例高不说，个人手续麻烦，利润也太低。
他的房地产套利是指直接向政府或者其他房地产开发商购入地皮，以待政策转向，迅速实现至少几十倍的利润。
这是很多接近权力中心的商人惯用的空手套白狼的招数。
不过对于一般开发商，这里面有很重要的两个因素，第一个因素，就是土地出让金的高杠杆。
政府要拍卖一块土地，从明面上来说，先是招拍挂，开发商有意向，交土地履约保证金后参加拍卖，拍中后履约保证金转为土地出让金的定金，按情况还可再补交一部分，这些土地出让金一般是5%-20%，然后按照协议约定期限付清。
第二个因素，也是最重要的因素，就是杨泽知道2008年的房地产会发生极速转向！
从年初到金九银十，房地产行业资金越来越紧张，开发商迫于压力，一方面降价促销以迅速回笼资金，另一方面要么不停寻求合作方卖地，要么与政府博弈，宁可损失已付的土地出让金也要退地。
如果在房地产行业最黑暗人人自危的9月、10月，从开发商或政府那里购入土地，不难想象，可以最高限度地利用土地出让金的高杠杆，而且还可以与政府重签协议，尽可能拖长土地出让金的期限。
比如说，衡大在2008年1月，经上百轮竞价，以41亿拍得羊城员村的绢麻厂土地，是当时羊城排名第二的地王。按照协议，衡大应在8月前缴清全部土地出让金，可是期限到来时，衡大仅缴纳了1.3亿土地定金，杠杆高达30多倍。
衡大想的是断臂求生，因为那时房价下跌，已接近这块地的楼面价，盖好了房子，即使卖得出去，也根本赚不到钱了，所以这块地衡大不想要了，定金压根也不想要了。
戏剧的是，政府不愿意退地，因为在当时的情况下，再拍出去，也不可能拍的这么高的价格，所以同意给衡大延长缴纳期限，许老板当时心里还不乐意呢！
那么在如此高的杠杆与较长缴纳期限的情况下，一旦政策转向，时机一到，那就一飞冲天了！
而杨泽此时却恰恰掌握了的这些信息。
9月中旬，从央行下调贷款准备金率开始，宏观经济政策发生了180度的大拐弯。
从9月中旬到年末，央行连续5次降息。
于是，房地产行业迎来了一个大大的V字反弹，这个又深又大的V字，无论哪个女明星看到都会汗颜无地。
（正所周知，后来许老板真的成为了首富级的老板，但事实也证明，多行不义是不会有好结果的。）
不过这丁志效能挺得过这最后最猛烈的暴风雨吗？
“你不怪我吗？”丁洁女低着头说。
杨泽轻轻一笑，摇摇头：“怎么会，说到底，你也是个受害者。”
丁洁女眼圈微红。
杨泽继续说：“别哭，说实话，如果能够重来，我还是会选择挨那一棒，不为别的，就因为能够认识你。还有，”
他顿了顿，“拜托，真的别哭，被你爸妈看到了，还真以为我对你做了什么，到时，你怎么样我不知道，我的清白可不保了！”
丁洁女流着泪笑了出来。
两人又聊了一会儿，杨泽见楼下已无声响，出去一看，许天宏终于走了，他也马上下楼，提出告辞。
丁志效夫妻心事重重，热情几句，也就不挽留了。
丁洁女送杨泽到小区门口，看着杨泽坐上出租才返回。
隔天下午，杨泽收到了护照与通行证的快递，周顺那里也传来好消息，说是已了解妥当，让他准备好相关证件，两天后出发香江。
赚钱大计第一步就此开始！
“是，为这事来我家都好几次了。”
“可是你爸爸的房产公司还在继续拿地，资金也紧张？”
丁洁女点头。
杨泽又问：“你被袭击，跟你爸公司有关？”
丁洁女垂下头，满眼皆是过意不去：“对不起，我不该瞒你。”
“能跟我说说吗？”
“我一开始也不知道是我爸公司的原因，被袭击之后，只感到非常害怕，直到我妈说漏了嘴，我才知道事情经过。”
原来丁志效的房产公司与另一家叫做凡石的房产公司是竞争关系，为了一块地皮，互不相让，那个许叔叔许天宏因为主业资金困难，主张退出竞争，这样他可以撤出资金来弥补主业。
不过，丁志效呢，态度比较强硬，他主张公司扩张战略，寸步不让，然后以高价拿下了那块地。
这就得罪了凡石房产，凡石的老板有点横，想出口恶气，就找了人袭击丁洁女，想让丁洁女在医院躺个几天，给丁志效一个警告。
谁知半路杀出个杨英雄，敢为人先，以大无畏精神挨了那一棍。
说是开，能开房产公司，在当地都有关系，事后，丁志效一查就知道谁干的了。
丁志效怕对方再出阴招，就不敢让丁洁女出门，也瞒着学校，夫妻俩私下与凡石沟通。
不过，这种事情硬碰硬下去，肯定是两败俱伤，而且双方背后的关系也不想把事情闹大，所以说，双方最后和解了。
而这个许天宏呢，没拿到资金，也责怪丁志效冒进，所以坚决要撤资。
“你爸爸现在还在买地？”杨泽问道。
丁洁女点头：“我爸想着做大做强，他一直梦想，走出桥城，去更大的城市造房子。”
有志气！
不过，难咯。
杨泽听着心里直摇头。
房地产这个接近信贷部门的行业，整体上一直都很暴利，不过有时候会遇到些市场波动。
2008年正是一个让全国房地产行业大呼好刺激的年份。
年初之时，决策层为防经济过热，从1月25日到5月20日，存款准备金率4次上调，达到前所未有的16.5%。
银根快速收紧，房地产行业一片惊慌，从6月开始，国内房地产企业如万柯，衡大等在多地开始降价促销。
桥城只是个县级市，不像大城市那么敏感，不过再过两个月，寒风迟早会侵袭而至。
不过杨泽突然灵机一动，他想到了另一个赚钱的方法。
房地产套利！
杨泽的房地产套利并非是个人投资者乘着房价下跌购入房产，然后静待升值在二手市场套现离场，这个成本比例高不说，个人手续麻烦，利润也太低。
他的房地产套利是指直接向政府或者其他房地产开发商购入地皮，以待政策转向，迅速实现至少几十倍的利润。
这是很多接近权力中心的商人惯用的空手套白狼的招数。
不过对于一般开发商，这里面有很重要的两个因素，第一个因素，就是土地出让金的高杠杆。
政府要拍卖一块土地，从明面上来说，先是招拍挂，开发商有意向，交土地履约保证金后参加拍卖，拍中后履约保证金转为土地出让金的定金，按情况还可再补交一部分，这些土地出让金一般是5%-20%，然后按照协议约定期限付清。
第二个因素，也是最重要的因素，就是杨泽知道2008年的房地产会发生极速转向！
从年初到金九银十，房地产行业资金越来越紧张，开发商迫于压力，一方面降价促销以迅速回笼资金，另一方面要么不停寻求合作方卖地，要么与政府博弈，宁可损失已付的土地出让金也要退地。
如果在房地产行业最黑暗人人自危的9月、10月，从开发商或政府那里购入土地，不难想象，可以最高限度地利用土地出让金的高杠杆，而且还可以与政府重签协议，尽可能拖长土地出让金的期限。
比如说，衡大在2008年1月，经上百轮竞价，以41亿拍得羊城员村的绢麻厂土地，是当时羊城排名第二的地王。按照协议，衡大应在8月前缴清全部土地出让金，可是期限到来时，衡大仅缴纳了1.3亿土地定金，杠杆高达30多倍。
衡大想的是断臂求生，因为那时房价下跌，已接近这块地的楼面价，盖好了房子，即使卖得出去，也根本赚不到钱了，所以这块地衡大不想要了，定金压根也不想要了。
戏剧的是，政府不愿意退地，因为在当时的情况下，再拍出去，也不可能拍的这么高的价格，所以同意给衡大延长缴纳期限，许老板当时心里还不乐意呢！
那么在如此高的杠杆与较长缴纳期限的情况下，一旦政策转向，时机一到，那就一飞冲天了！
而杨泽此时却恰恰掌握了的这些信息。
9月中旬，从央行下调贷款准备金率开始，宏观经济政策发生了180度的大拐弯。
从9月中旬到年末，央行连续5次降息。
于是，房地产行业迎来了一个大大的V字反弹，这个又深又大的V字，无论哪个女明星看到都会汗颜无地。
（正所周知，后来许老板真的成为了首富级的老板，但事实也证明，多行不义是不会有好结果的。）
不过这丁志效能挺得过这最后最猛烈的暴风雨吗？
“你不怪我吗？”丁洁女低着头说。
杨泽轻轻一笑，摇摇头：“怎么会，说到底，你也是个受害者。”
丁洁女眼圈微红。
杨泽继续说：“别哭，说实话，如果能够重来，我还是会选择挨那一棒，不为别的，就因为能够认识你。还有，”
他顿了顿，“拜托，真的别哭，被你爸妈看到了，还真以为我对你做了什么，到时，你怎么样我不知道，我的清白可不保了！”
丁洁女流着泪笑了出来。
两人又聊了一会儿，杨泽见楼下已无声响，出去一看，许天宏终于走了，他也马上下楼，提出告辞。
丁志效夫妻心事重重，热情几句，也就不挽留了。
丁洁女送杨泽到小区门口，看着杨泽坐上出租才返回。
隔天下午，杨泽收到了护照与通行证的快递，周顺那里也传来好消息，说是已了解妥当，让他准备好相关证件，两天后出发香江。
赚钱大计第一步就此开始！
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