30.1法律援助

    “粗，粗粗粗大事了。”薛林气喘吁吁的推门进来，有如西游记里通风报信的精细鬼和伶俐虫。大家齐刷刷看过来，他倒不嫌弃，端起卓然的杯子就喝，显然并未吸取之前的教训。“什么大事？”卓然问，“你们猜？关于项宇的。”“好了，你就别卖关子了。”薛林放下杯子，抹了一把嘴，“哥几个捂好自己的心脏哈，别吓着。”“赶紧的，他出啥事了？”子源急切的问。“项宇考上清华了！啊啊！”众人闻此张大了嘴巴，“这，这，这不是才大三？”着实令人震惊。“嗨，我还以为他要死了呢，一惊一乍的。”子源冷静的说。“嗬，这还不牛逼，你考得上吗？”“我是考不上清华，可我的审美没毛病。”子源不服。

    “项宇真成精了。”卓然则感叹起来。怪不得人家去年退出了所有社团，并搬出去住呢，正是为了发奋考研，在大家按部就班的每日打卡时，人家却不声不响的考上了清华，不由得令人赞叹。

    项宇的退出并未影响法律援助中心的重新开张，正好师姐单位组织党员志愿服务社区活动，于是校所联动，下沉青岗社区开展法律服务。

    青岗社区位于XC区，是一个大型的城中村，由于租金便宜，很多打工人租住在内，外来人口众多，治安管理难度大，政府早些年就在筹划拆迁，但由于涉及多方利益，租户与村民、村民与村委关系错综复杂，历史遗留矛盾众多，不断上访滋事，甚至出现随意占地、扩建等现象，提出超过标准的补偿要求，再加上迁延日久，城市房价水涨船高，始终未有结果。以往，政府还在为究竟是棚改还是旧改而争论不休，而如今不少建筑物年久失修以至成为危房，疫情期间更是加剧了防控管理的难度。出于改善城市风貌和居住环境的目的，本届政府痛下决心解决历史问题。

    在社区办公室，不少村民闻讯而来，寻求法律援助，而咨询最多的当属拆迁补偿问题，不少村民翘首已久，盘算着要钱还是要房划算，期待着能够“一夜暴富”。

    按防疫规定，一次只能进来两三个人，抓紧有限的时间提出自己关心的问题。与旁人不同，一位上了年纪的老者进来后眉头紧锁、欲言又止，接着回身蹲在门口掏出了旱烟，有同学上前制止，被子源拦住，他同样靠近蹲下，拿出了打火机，老爷子愣了一下，随即摇了摇头，收起烟袋，叹息着出了门。子源只觉得莫名其妙，目送老人出了门。

    待活动结束，子源却越想越不对，老爷子的表情告诉他，准是遇上难事了。憨憨于是叫住卓然，讲了刚才的事情，卓然又与丁丁及师姐商量，最后一致同意寻个究竟，毕竟法律服务的目的就是为老百姓排忧解难。

    于是，子源向村民打听了片刻，冷月吩咐其他人先回，她载着卓然子源一行人寻到了老人的住处。

    院门敞开着，子源率先进院，却只有一大娘在喂鸡，见来了一个黑脸大汉，马上停下了手里的活，本能的向后退了一步。“请问是周大爷家吗？”卓然将鲁莽的憨憨推到身后，和颜悦色的问，大娘这才放下戒心，点了点头。“谁呀。”屋内一连串的咳嗽过后，传出一声沙哑厚重的嗓音。

    卓然说明来意，大妈舒展开笑容，在围裙上擦了手，急忙喊老头子，引众人来到里屋。屋内光线暗淡、烟雾缭绕，“死老头子，一天抽到死。”大妈一边嫌弃的抱怨，一边从容的打开窗子，看起来已经习以为常。屋里这才亮堂起来。

    见有人来，大爷也就不再抽，在大妈的支使下，搬来桌椅板凳，像个犯了错误的孩子，局促的立在一角，如同先前在社区办公室的表情一样。

    冷月不让老两口再忙活，开门见山的说明了来意，没有猜错，他们确实碰上难事了。屋内空间狭小，陈设简陋，冷月和丁丁坐在板凳上，子源、卓然跟老两口一起坐于炕沿。

    大爷依然沉默，离了烟袋的双手不知所措，大妈却很健谈，拉家常似的讲了起来。

    原来，老两口在这里住二十多年了，两口子年纪大了，身体都不好，家里唯一的儿子今年三十大几了，因为买不起房子，到现在还是光棍一条，逐渐成了爹妈的一块心病。这回想着拆迁了，能分一套新房给儿子，大爷大妈终于盼到了希望，但随后希望再次被现实打碎。

    周大妈叹了口气，回忆起了那一段过往：“我们两口原先在中环那块打工，把孩子接过来后，就租了这间房子，房子是牛如海的，论下来，我们还沾点亲，再过了几年，就商量着把这个房子买了下来。”“您花了多少钱买的？”丁丁问。“十万块，那时候便宜，我们找亲戚凑了点。”“这一住就是十来年了，啥事没有，谁承想这一拆，他要把房子要回去，让我们这家子住哪去啊。”话语间充满了心酸与不甘。

    “房子是花钱买的，他凭啥要回去？”子源有些上火。“哎，当时只交了钱，证还在他手里，人家只认证不认人。”“当时为什么没办证？”卓然问。“也不是没找过，大队说我们户口不在这，办不了，我们庄户人，懂什么呢？想着都是亲戚，也没计较那么多，再说这破房子人家谁能看上眼。”“好歹您也住了这么多年，即便房子收回去，也得给您一些补偿吧。”丁丁说。“在大队谈过好几次了，他只愿把以前的十万块钱退回来，说再补我十万，你们评评理，二十万现在能买啥房子？”讲到这里，一旁的老爷子仿佛有些激动，剧烈的咳嗽起来，老伴体恤地为他捶着背，让喝水压一压。“村委怎么说？”丁丁接着问。“大队说，拆迁下来能分三套房，让他分一套给我们住，他也不肯。”

    对于这种事情，他们的确不专业，感觉情况了解的差不多了，几个人把目光齐刷刷投向了师姐。冷月换了个坐姿，开始了她的询问：“大妈，您跟牛如海签过合同吗？”“合同没有，只有一张字据。”大妈摇着头。“这张字据还在吗？能拿出来看下吗？”这时，大妈起身推开偏房的门，打开里面的灯，不一会，拿出一个蓝皮的旧笔记本，小心翼翼从扉页的夹层里抽出一张折叠的纸条。

    上面的字迹已经模糊，只能大概看清上面的关键内容：“牛如海X青岗村东郭XX号自用住宅XX周炳发，房款10万元整。”落款是200X年8月11日，签字和手印早已模糊，“牛X平是谁。”师姐指着字据落款的一个签名。

    “牛仲平是那年大队的会计，现在是村书记。”一直没吭声的老周突然搭腔，“牛如海喊他给我们做个见证。”其实，老周上午之所以沉默，一则觉得一帮小毛孩不甚靠谱，二则人多嘴杂，传到村民们耳朵里不好。但现在看得出，人家是好心帮忙的，而且服务到家了。

    更过分的是，牛如海已经委托律师向法院提起诉讼，要求老头限期搬离。“合同签了，钱也付了，这房子就是咱们的呀，他凭什么赶你走？真是恶人先告状。”子源握紧拳头，气的要命。“现在人家跟他签的合同，我去签字人家不肯。”“村委也不是好东西，肯定串通一气，收了好处了。”子源越想越激动，他最看不惯弱者被欺负，师姐示意他冷静，“从道义上没问题，但在情理之外，我们还是要讲求法律的。”子源仍要声辩，被卓然制止。

    师姐继续求证：“刚才您说，宅基地一直没有过户对吧？”回头向学生们解释：“根据《土地管理法》，农村宅基地只能在集体经济组织内部流转，也就是只能在本村内部买卖，周大爷不具备购买宅基地的主体资格，当然签订的房屋买卖合同也是无效的，目前宅基地使用权应该还是登记在牛如海名下，所以动迁办才会跟他签订安置补偿协议。”

    师姐的分析是有法律依据的，但仍压抑不了子源的怒火：“难道无效了，就让这帮狗日的欺负了？还有没有公平可言？”说罢拂袖而出，卓然想拉住，子源没好气：“屋里闷得慌，我出去抽根烟。”卓然替好友说话：“他就是个急性子，我们不管他。”

    “哈哈，小伙子正义感挺强的，不过，我们都是学法律的，应该用法律思维来分析问题，合同无效的后果是什么啊？”学姐抛出了一个问题，“合同确认无效后，依据合同取得的财产应当返还对方，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。过错方应当赔偿对方受到的损失。”这个当然难不倒丁丁，“没错，所以这题不是没解。”师姐眼中透着自信的光芒。

    “大爷大妈，拆迁的事我可以试着帮你们解决。”“哎呀，闺女你们能帮可是太好了，不过。。。”大爷激动之余又愁眉紧锁，师姐知道大爷要说什么，“大爷你放心，我不收钱。”大爷撑着炕沿，下来就要给他们跪下，“大爷，这可不行。”大家连忙起身搀扶，老人拱手作揖，抹去眼角的泪。

    老两口奋斗了一辈子，不就是为了一个安身之所？亲戚亲戚，最终还是逃不过金钱的俗套。师姐再次向大爷核实了几个问题，并让丁丁和卓然拍照取证，随后看了下时间，起身告辞：“我下午还有个庭，大爷大妈，咱们回去再联系吧。”老两口硬要留吃饭，他们再三回绝。此时铁憨憨正蹲在门口，卓然近前一看，正用烟头烫蚂蚁呢，不禁觉得好笑，抬脚给了他屁股一下，“走了。”专注生气的子源冷不丁吓了一跳。

    “我就不送你们了哈，回头再联系。”学姐正要出发，老人家手里提着几捆蔬菜，“都是自家种的。”怕人家不要，硬往车窗里塞，师姐不好再拒绝，表示了感谢。

    学姐走后，卓然问丁丁：“你觉得学姐有把握吗？”“不知道啊，不过我从她眼神里看到了自信。”“这个案子的关键就在于导致合同无效的原因。”丁丁分析。“原因？周大爷也有责任吧，明知是村里的宅基地还要买。”卓然说。“你说的对，但我觉得周大爷已经住了这么多年，对房屋的占有已成既定事实，而且牛如海这么多年一直没提异议，直到要拆迁了才跳出来，我认为牛如海的责任更大一些，并且从公平原则的角度讲，这些年房价涨的这么快，如果按照之前的价格补偿，明显是不公平的。”卓然觉得丁丁分析的有道理。

    站在牛如海的角度，正因为是亲戚，他才提出补偿老头十万块钱，并且把这个当成了额外的施舍，在他看来，老头却是贪得无厌，赖着他的房子不走。他认为自己是占据主动的，所以才会这么强势。