第四十四章 地中海之旅
迎接曹树二人的“梦中情人号”船长是一位白胡子老头儿,个子不高,脸上已经生出海风吹裂的皱纹,眉目间依然精神矍铄,一看就是个经验丰富的老航海家。
这位老航海家带领一名年轻助理、几名部门经理以及礼宾队在巨型邮轮旁边的红毯耐心等候着。
曹树与郭嘉不慌不忙,走向红毯。
超级贵宾亮相,围观的人群开始骚动欢呼。
年轻助理在平板电脑上对比贵宾照片,确认无误。
“船长!是他们!来了!”
白胡子船长眼睛一眯,举起戴着白手套的右手。
“预备!”
“吹号!”
嘟嘟~嘟~
两列礼宾员身穿英伦红色礼服,每人手持一柄长号,整齐吹响迎接贵宾的音乐。
伴着欢快音乐与围观群众热闹欢呼声,曹树与郭嘉走到船长面前。
“哥伦布船长,你好!”
“曹先生,郭先生,两位贵宾,为你们服务是我的荣耀,我代表全体船员欢迎你们乘坐‘梦中情人号’!我保证一定会让你们体验一段愉快的旅程!”
“有劳有劳!”
双方打招呼过后,白胡子船长便在前引路,领着曹树与郭嘉上船。
为曹树与郭嘉准备的,是“梦中情人号”顶层唯一一套总统套房,里面包含奢华会客厅、典雅总统卧室、助理卧室、行政书房、金色私人餐厅、独立衣帽间,还有带浴缸的宽敞卫生间。
所有这些房间,开窗全都面朝大海,可以享受整艘邮轮最高层的美妙海景。
“公子,这间套房已经两年没有重新装修过,所以条件比较差,只能委屈你一下。”
“没事,我们又不是来旅游的。”
曹树躺在海景客厅的沙发上休息,郭嘉收拾行李。
“公子,咱们这打包来的烤鱼,是交给餐饮部拿去热一下,还是我让他们重新做一份新鲜的来?”
“不用那么麻烦,你就让餐饮部拿去热一下,午餐我们俩就吃这个。”
“那......好吧。”郭嘉其实不喜欢吃鱼,也不喜欢吃海鲜。
郭嘉按动呼叫铃,一名总统套房专职服务生前来取打包的烤鱼。
曹树从沙发上起身,走到干净的窗前往外看了几眼,海天一色的湛蓝地中海风景甚是不错,不过他早就看腻了大海,并没有什么兴趣。
曹树移步到一旁的行政书房,坐到黄花梨椅子上。
“郭先生,集团有没有比较重要的文件需要审批,趁这会儿得空,可以拿给我看看。”
郭嘉将烤鱼交给服务生,关上房门,才回道:“倒没有什么特别急迫的,不过公子既然有空,正好也有几件事需要你定夺。”
在通天集团,投资与并购事业群目前由曹树主要负责,所以如果事关新技术新业务需要资金,都需要经过他的审批。
郭嘉开启行政书房的传真与打印机,接收来自各部门的几份重要文件,并打印成册。
随后,抱着一叠纸质文件走向曹树。
郭嘉放下第一份文件到曹树面前桌上。
“这是我们集团旗下亿科地产的拿地计划,准备在大唐市、大汉市等多个城市与桃园集团的永昌地产展开竞争,由于市面上可交易土地已经悉数被永昌地产拿下,我们的土地储备也消耗差不多了,在可开发体量上目前落后一截。”
“直接说问题。”曹树打断道。
“公子,目前大唐市平均拿地价为九千元到一万一之间,而接下来即将招拍的土地起拍价在七千多,如果我们要跟永昌地产竞争的话,夏侯渊的意思是,上限价格可否定在一万三?”
曹树望向郭嘉:“郭先生,你是父亲最信任的人,你的建议呢?”
郭嘉十分恭敬回道:“公子,依我之见,桃园集团铁了心与我们竞争,想要以规模快速扩大形成垄断市场,即使我们出价一万三,恐怕也不一定拿得下。”
“我同意先生看法。那如果按目前财务部门成本预估,我们最高可以出价到多少能够不亏本?”
郭嘉比出五个手指头。
“一万五?”
郭嘉点点头。
曹树听了,却摇摇头。
郭嘉疑惑道:“公子,你是说,房地产行情看跌,不到一万五我们就会亏本?”
曹树笑道:“先生你误会了,我是说,区区一万五,这只是静态预估。如果考虑目前全国房地产正处于高速增长期,乡镇人口被大城市虹吸与信贷宽松都在不断叠加,我估计我们的保本线怎么也不止一万五。”
郭嘉眼中露出赞许,“公子好见地,土地价格年年攀升,房价翻倍只在咫尺之间,如果我们依旧还是按财务部门固定的模型计算,一定会跟不上时代步伐。”
“那依先生个人之见,我们可以把拿地价上限定在多少?”
郭嘉这次比出两根手指头。
曹树略有吃惊,“两万?”
“不,两万二。”郭嘉认真道。
“两万二,先生,这是否又有点太高了?”
郭嘉道:“公子别急,且听我慢慢道来。”
“我说的两万二,是指我们在第一块地拍卖时,直接以最高价两万二拿下,必然可以刷新地王纪录。”
“此举有三个作用。”
“第一,可以震慑刚刚成立的永昌地产,他们本身已经消耗大量资金收购其他中小开发商的存量土地,暂时实力不足,可迫使他们不敢再与我们在拍地市场直接竞争。”
“第二,通过制造地王,我们发动旗下媒体广泛宣传,大幅拉升房地产预期,介时整体房价肯定会迎来一轮猛涨。”
“第三,我们在爱琴海经营二十年的通天帝国大楼计划遭遇挫折,市场上已经出现很多看低我们集团的杂音,此时如果塑造一个地王,还可以一举修复市场对我们集团信心。”
“至于价格方面,即使到时候实际值不及预期,我们还可考虑以增大容积率或延长持有土地时间,来争取更大空间。”
郭嘉一口气说完,曹树感到又学到不少,主动用桌上的茶壶倒了一杯茶水递给他。
“先生请喝水。”
“公子觉得郭某的意见如何?”
曹树不说话,直接在“楼面拿地单价上限值(建议13,000元整)”后方的空白处用红色签字笔写上“22,000元整(详询郭董事)”,然后签上了自己的大名。
“郭先生,你看这样可否?”
郭嘉喝着茶,连连道:“公子高明。”
“哈哈,我哪里高明,这全都是郭先生妙计。”
郭嘉喝完一盏茶,将第二份文件放到曹树桌上。
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注意:这里只是暂时更新,正在复制转移到《全星系戒备》,转移完了就在那本(内容相同,相当于改书名)更新,这里就不更新了。
这位老航海家带领一名年轻助理、几名部门经理以及礼宾队在巨型邮轮旁边的红毯耐心等候着。
曹树与郭嘉不慌不忙,走向红毯。
超级贵宾亮相,围观的人群开始骚动欢呼。
年轻助理在平板电脑上对比贵宾照片,确认无误。
“船长!是他们!来了!”
白胡子船长眼睛一眯,举起戴着白手套的右手。
“预备!”
“吹号!”
嘟嘟~嘟~
两列礼宾员身穿英伦红色礼服,每人手持一柄长号,整齐吹响迎接贵宾的音乐。
伴着欢快音乐与围观群众热闹欢呼声,曹树与郭嘉走到船长面前。
“哥伦布船长,你好!”
“曹先生,郭先生,两位贵宾,为你们服务是我的荣耀,我代表全体船员欢迎你们乘坐‘梦中情人号’!我保证一定会让你们体验一段愉快的旅程!”
“有劳有劳!”
双方打招呼过后,白胡子船长便在前引路,领着曹树与郭嘉上船。
为曹树与郭嘉准备的,是“梦中情人号”顶层唯一一套总统套房,里面包含奢华会客厅、典雅总统卧室、助理卧室、行政书房、金色私人餐厅、独立衣帽间,还有带浴缸的宽敞卫生间。
所有这些房间,开窗全都面朝大海,可以享受整艘邮轮最高层的美妙海景。
“公子,这间套房已经两年没有重新装修过,所以条件比较差,只能委屈你一下。”
“没事,我们又不是来旅游的。”
曹树躺在海景客厅的沙发上休息,郭嘉收拾行李。
“公子,咱们这打包来的烤鱼,是交给餐饮部拿去热一下,还是我让他们重新做一份新鲜的来?”
“不用那么麻烦,你就让餐饮部拿去热一下,午餐我们俩就吃这个。”
“那......好吧。”郭嘉其实不喜欢吃鱼,也不喜欢吃海鲜。
郭嘉按动呼叫铃,一名总统套房专职服务生前来取打包的烤鱼。
曹树从沙发上起身,走到干净的窗前往外看了几眼,海天一色的湛蓝地中海风景甚是不错,不过他早就看腻了大海,并没有什么兴趣。
曹树移步到一旁的行政书房,坐到黄花梨椅子上。
“郭先生,集团有没有比较重要的文件需要审批,趁这会儿得空,可以拿给我看看。”
郭嘉将烤鱼交给服务生,关上房门,才回道:“倒没有什么特别急迫的,不过公子既然有空,正好也有几件事需要你定夺。”
在通天集团,投资与并购事业群目前由曹树主要负责,所以如果事关新技术新业务需要资金,都需要经过他的审批。
郭嘉开启行政书房的传真与打印机,接收来自各部门的几份重要文件,并打印成册。
随后,抱着一叠纸质文件走向曹树。
郭嘉放下第一份文件到曹树面前桌上。
“这是我们集团旗下亿科地产的拿地计划,准备在大唐市、大汉市等多个城市与桃园集团的永昌地产展开竞争,由于市面上可交易土地已经悉数被永昌地产拿下,我们的土地储备也消耗差不多了,在可开发体量上目前落后一截。”
“直接说问题。”曹树打断道。
“公子,目前大唐市平均拿地价为九千元到一万一之间,而接下来即将招拍的土地起拍价在七千多,如果我们要跟永昌地产竞争的话,夏侯渊的意思是,上限价格可否定在一万三?”
曹树望向郭嘉:“郭先生,你是父亲最信任的人,你的建议呢?”
郭嘉十分恭敬回道:“公子,依我之见,桃园集团铁了心与我们竞争,想要以规模快速扩大形成垄断市场,即使我们出价一万三,恐怕也不一定拿得下。”
“我同意先生看法。那如果按目前财务部门成本预估,我们最高可以出价到多少能够不亏本?”
郭嘉比出五个手指头。
“一万五?”
郭嘉点点头。
曹树听了,却摇摇头。
郭嘉疑惑道:“公子,你是说,房地产行情看跌,不到一万五我们就会亏本?”
曹树笑道:“先生你误会了,我是说,区区一万五,这只是静态预估。如果考虑目前全国房地产正处于高速增长期,乡镇人口被大城市虹吸与信贷宽松都在不断叠加,我估计我们的保本线怎么也不止一万五。”
郭嘉眼中露出赞许,“公子好见地,土地价格年年攀升,房价翻倍只在咫尺之间,如果我们依旧还是按财务部门固定的模型计算,一定会跟不上时代步伐。”
“那依先生个人之见,我们可以把拿地价上限定在多少?”
郭嘉这次比出两根手指头。
曹树略有吃惊,“两万?”
“不,两万二。”郭嘉认真道。
“两万二,先生,这是否又有点太高了?”
郭嘉道:“公子别急,且听我慢慢道来。”
“我说的两万二,是指我们在第一块地拍卖时,直接以最高价两万二拿下,必然可以刷新地王纪录。”
“此举有三个作用。”
“第一,可以震慑刚刚成立的永昌地产,他们本身已经消耗大量资金收购其他中小开发商的存量土地,暂时实力不足,可迫使他们不敢再与我们在拍地市场直接竞争。”
“第二,通过制造地王,我们发动旗下媒体广泛宣传,大幅拉升房地产预期,介时整体房价肯定会迎来一轮猛涨。”
“第三,我们在爱琴海经营二十年的通天帝国大楼计划遭遇挫折,市场上已经出现很多看低我们集团的杂音,此时如果塑造一个地王,还可以一举修复市场对我们集团信心。”
“至于价格方面,即使到时候实际值不及预期,我们还可考虑以增大容积率或延长持有土地时间,来争取更大空间。”
郭嘉一口气说完,曹树感到又学到不少,主动用桌上的茶壶倒了一杯茶水递给他。
“先生请喝水。”
“公子觉得郭某的意见如何?”
曹树不说话,直接在“楼面拿地单价上限值(建议13,000元整)”后方的空白处用红色签字笔写上“22,000元整(详询郭董事)”,然后签上了自己的大名。
“郭先生,你看这样可否?”
郭嘉喝着茶,连连道:“公子高明。”
“哈哈,我哪里高明,这全都是郭先生妙计。”
郭嘉喝完一盏茶,将第二份文件放到曹树桌上。
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注意:这里只是暂时更新,正在复制转移到《全星系戒备》,转移完了就在那本(内容相同,相当于改书名)更新,这里就不更新了。
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