第五十三张：第一块土地到手
赵启明没有理会刘飞，直接举牌报价“4000万”。
报完价才冲着刘飞谈开双手，意思告诉刘飞：“我就这个实力了，不会再加了。”
其实4000万这个价格已经高于刘飞这些本土房企的预算了。而赵启明这边之所以能把预算做到4300万，完全是因为黄山这个大房企出来的人主导的，因为这块23号地块的情况非常像黄山之前服务的那家大房企在沪市的一个项目。
那个项目也是低容积率，位置相当拔尖的地块。最后那个项目的成交价至少比预估溢价了2倍。所以黄山才有这个底气把预算做到4300万。
刘飞看向了刚刚在3300万还在和自己争的“星辉房产公司”。而星辉房产那边的负责人此时却开始闭目养神了，应该也是4000万这个价格超出了他们的预算了。
刘飞思考了几秒钟，觉得真的没有必要为了一口气而多花几百万去跟赵启明争，何况赵启明把这块地买去了，说不定还要亏钱，所以刘飞也没有继续加价。
最终赵启明这边最终以4000万的价格拍下了第一块地。坐在赵启明身边的黄山和王丽都抑制不住的笑了出来，这可足足省下了300万啊。
而刘飞看着喜笑颜开的几人，发出了冷笑，心想：“赵启明，就算你3500万拍下这块地，我都能让你亏本，你何况你现在4000万拍下了。等你项目开始运作了，你就会知道我们刘家在连市房产行业里的手段了。”
接下来，拍卖会主持人开始介绍起第二块土地的情况了。
“我们压轴的土地即将开始拍卖了，就是聚龙路11号地块。本地块是我市师范中专和职大的旧址，总占地面积约580亩，容积率1.8。”
“地块位于我市中央城区绝版黄金地段，紧邻行政中心，新海工学院，淮海高级中学，东临东盐江800米长景观河道。”
“此地块是我市开启土拍以来推出的最大一块住宅用地。起拍价1.8亿，每次举牌加价1000万。”
这块地才是今天的重头戏，也是连市在2008年整个上半年的重头戏。
刚刚还昏昏欲睡的各家房企代表瞬间来了精神，开启了又一轮的土地竞价。
刘飞也在积极的举牌，每一次举牌后，都会回头看一下赵启明，看到赵启明根本没有对这第二块地的拍卖做出任何反应时，刘飞也终于确定，赵启明的极限，就在第一块地了。
今天来到会场的所有房产公司都知道，这第二块地是宝地，只要能顺利开发出来，即使现在房产的大环境不如前几年的情况下，也会赚钱。毕竟位置太好了。
所以针对这第二块地，本地房企大多都准备了两套方案。
第一套方案就是正常的土地竞价，价高者得。
而第二套方案就有点不好公开了，就是在第一套方案那样竞价，价格超出了各家的预算后，这些房产公司会报个团拿下这块地，共同开发。而共同开发的优势也在于降低了风险系数。地价超过了预算，所以各家房企的风险系数在提高。
而究竟谁和谁报成了团，暂时是不会公开的，只有在土地拍卖完后才会露出马脚。
而后世在三四线城市，这第二种方案直接实现了围拍土地。就是说，所有的竞拍参与者都是一个团，演演戏，象征性的竟一下价。那些土地最终都以稍微高出起拍价中标。
此时这块地的竞标价格已经来到了3亿多。赵启明还是觉得这样1000万1000万的往上加太慢了，便直接举牌报价：“5亿。”
所有人都看向了赵启明，主持人忘记了重复赵启明的报价，而所有其他人在楞了几秒后开始议论纷纷。
“这家明生房产到底是什么来头？第一块地就高价拿地了，现在又用同样的方式在抬价。”
“直接抬到5亿了，已经不是单独哪一家能玩的转的了。”
黄山和王丽都呆呆的看着自己的老板，
“赵总，你对这块地也感兴趣？”王丽问赵启明。
“兴趣有一点的，如果合适，拍下来也行。”赵启明风轻云淡的说道。
“可是赵总，咱们的资金根本不够啊，我们现在仅有几千万，即使加上刚拍下的那块地，我就是帮你把所有办法都使上一遍，也弄不出那么多钱啊。”王丽不禁急道。
“我没说过让你帮我想钱怎么来的吧，王总监，我请你来，不是让你来帮我融资的，我请你来是让你想尽一切办法帮我合理避税的。”
赵启明的话倒是让王丽脸上一红：“哦，不好意思赵总，在之前的公司干的习惯了，以后我会记住的。”
这是黄山的话插了进来：“赵总，你注意观察那些公司代表的眼神。他们在互相传递信号。”
不得不说，黄山还是有经验的，知道竞拍土地时是有几种方案的。赵启民看见那些房产公司的代表都在进行一番眼神交流后，又纷纷开始举牌。
而主持人在之前的震惊中也恢复了过来：“东升房产出价5亿1000万。”
“星辉房产出价5亿2000万。”
“创磊房产出价5亿3000万。”
“6亿五千万。”赵启明又报出了价格。
其实6亿五千万的的价格已经很高了，虽然这个地块位置很好，也要做精品盘才能赚钱，规划上还要动点脑筋才行。
“6亿6000万。”沉默了几秒，刘飞又开始竞价了。
“6亿7000万。”星辉公司也报了一手价格。
“7亿。”赵启明又报了价格，眼睛挑衅的看着刘飞。
刘飞跟场上至少3家公司代表眼神交流了一番，才咬咬牙报出了7亿1000万的价格。
价格竞争到这个位置，房产开发中看得见的利润已经没有了，只能通过其他方面来赚钱了，比方说公摊，减少赠送面积（包括阳台和飘窗），还有直接卖精装修房，赚笔装修的钱。
系统奖励的购地卡可是有10亿的，赵启明完全可以直接报出10亿的价格来终结这场竞标。
但是赵启明没有，赵启明想借此机会好好羞辱一下刘飞。
报完价才冲着刘飞谈开双手，意思告诉刘飞：“我就这个实力了，不会再加了。”
其实4000万这个价格已经高于刘飞这些本土房企的预算了。而赵启明这边之所以能把预算做到4300万，完全是因为黄山这个大房企出来的人主导的，因为这块23号地块的情况非常像黄山之前服务的那家大房企在沪市的一个项目。
那个项目也是低容积率，位置相当拔尖的地块。最后那个项目的成交价至少比预估溢价了2倍。所以黄山才有这个底气把预算做到4300万。
刘飞看向了刚刚在3300万还在和自己争的“星辉房产公司”。而星辉房产那边的负责人此时却开始闭目养神了，应该也是4000万这个价格超出了他们的预算了。
刘飞思考了几秒钟，觉得真的没有必要为了一口气而多花几百万去跟赵启明争，何况赵启明把这块地买去了，说不定还要亏钱，所以刘飞也没有继续加价。
最终赵启明这边最终以4000万的价格拍下了第一块地。坐在赵启明身边的黄山和王丽都抑制不住的笑了出来，这可足足省下了300万啊。
而刘飞看着喜笑颜开的几人，发出了冷笑，心想：“赵启明，就算你3500万拍下这块地，我都能让你亏本，你何况你现在4000万拍下了。等你项目开始运作了，你就会知道我们刘家在连市房产行业里的手段了。”
接下来，拍卖会主持人开始介绍起第二块土地的情况了。
“我们压轴的土地即将开始拍卖了，就是聚龙路11号地块。本地块是我市师范中专和职大的旧址，总占地面积约580亩，容积率1.8。”
“地块位于我市中央城区绝版黄金地段，紧邻行政中心，新海工学院，淮海高级中学，东临东盐江800米长景观河道。”
“此地块是我市开启土拍以来推出的最大一块住宅用地。起拍价1.8亿，每次举牌加价1000万。”
这块地才是今天的重头戏，也是连市在2008年整个上半年的重头戏。
刚刚还昏昏欲睡的各家房企代表瞬间来了精神，开启了又一轮的土地竞价。
刘飞也在积极的举牌，每一次举牌后，都会回头看一下赵启明，看到赵启明根本没有对这第二块地的拍卖做出任何反应时，刘飞也终于确定，赵启明的极限，就在第一块地了。
今天来到会场的所有房产公司都知道，这第二块地是宝地，只要能顺利开发出来，即使现在房产的大环境不如前几年的情况下，也会赚钱。毕竟位置太好了。
所以针对这第二块地，本地房企大多都准备了两套方案。
第一套方案就是正常的土地竞价，价高者得。
而第二套方案就有点不好公开了，就是在第一套方案那样竞价，价格超出了各家的预算后，这些房产公司会报个团拿下这块地，共同开发。而共同开发的优势也在于降低了风险系数。地价超过了预算，所以各家房企的风险系数在提高。
而究竟谁和谁报成了团，暂时是不会公开的，只有在土地拍卖完后才会露出马脚。
而后世在三四线城市，这第二种方案直接实现了围拍土地。就是说，所有的竞拍参与者都是一个团，演演戏，象征性的竟一下价。那些土地最终都以稍微高出起拍价中标。
此时这块地的竞标价格已经来到了3亿多。赵启明还是觉得这样1000万1000万的往上加太慢了，便直接举牌报价：“5亿。”
所有人都看向了赵启明，主持人忘记了重复赵启明的报价，而所有其他人在楞了几秒后开始议论纷纷。
“这家明生房产到底是什么来头？第一块地就高价拿地了，现在又用同样的方式在抬价。”
“直接抬到5亿了，已经不是单独哪一家能玩的转的了。”
黄山和王丽都呆呆的看着自己的老板，
“赵总，你对这块地也感兴趣？”王丽问赵启明。
“兴趣有一点的，如果合适，拍下来也行。”赵启明风轻云淡的说道。
“可是赵总，咱们的资金根本不够啊，我们现在仅有几千万，即使加上刚拍下的那块地，我就是帮你把所有办法都使上一遍，也弄不出那么多钱啊。”王丽不禁急道。
“我没说过让你帮我想钱怎么来的吧，王总监，我请你来，不是让你来帮我融资的，我请你来是让你想尽一切办法帮我合理避税的。”
赵启明的话倒是让王丽脸上一红：“哦，不好意思赵总，在之前的公司干的习惯了，以后我会记住的。”
这是黄山的话插了进来：“赵总，你注意观察那些公司代表的眼神。他们在互相传递信号。”
不得不说，黄山还是有经验的，知道竞拍土地时是有几种方案的。赵启民看见那些房产公司的代表都在进行一番眼神交流后，又纷纷开始举牌。
而主持人在之前的震惊中也恢复了过来：“东升房产出价5亿1000万。”
“星辉房产出价5亿2000万。”
“创磊房产出价5亿3000万。”
“6亿五千万。”赵启明又报出了价格。
其实6亿五千万的的价格已经很高了，虽然这个地块位置很好，也要做精品盘才能赚钱，规划上还要动点脑筋才行。
“6亿6000万。”沉默了几秒，刘飞又开始竞价了。
“6亿7000万。”星辉公司也报了一手价格。
“7亿。”赵启明又报了价格，眼睛挑衅的看着刘飞。
刘飞跟场上至少3家公司代表眼神交流了一番，才咬咬牙报出了7亿1000万的价格。
价格竞争到这个位置，房产开发中看得见的利润已经没有了，只能通过其他方面来赚钱了，比方说公摊，减少赠送面积（包括阳台和飘窗），还有直接卖精装修房，赚笔装修的钱。
系统奖励的购地卡可是有10亿的，赵启明完全可以直接报出10亿的价格来终结这场竞标。
但是赵启明没有，赵启明想借此机会好好羞辱一下刘飞。
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