第二章 创业规划
“经过再西成集团锻炼的几年，我发现作为大公司，有许多照顾不过来的地方，这就是我们这些小鱼小虾生存的机会，等攒够了启动资金我就成立一家自己的小公司，抓住这个商机，如果一切顺利的话明年就差不多可以辞职了。”
要说就说吧，西成集团一向对离职创业的员工不错，很多人都是外包西成集团项目发家的。慧珊既然早已做好了辞职的准备，就没必要再扭扭捏捏了，做事干脆利落是一个创业者必须具备的品质。
“聪明的孩子！”
慧珊有一种错觉，似乎董事长看自己的眼光柔和了许多，难道现在都企业流行跳槽文化了？鼓励员工自立门户？
“那你觉得产业园项目，有什么可以让小鱼小虾生存的地方？”
所谓的产业园项目，不过是西成集团与林海市博弈的结果。一方面市里觊觎西成集团现有地块的开发红利，另一方面西成集团现有的用地面积也限制了公司继续发展壮大，所以双方一拍即合，市里拿出一块可以满足西成集团今后几十年发展的土地来换西成集团市区的土地，并给予了相应的拆建补偿。
“岂止是小鱼小虾，鲸鱼也足以在里面翻跟头了。董事长，通过对产业园整体规划的分析和大数据比对，产业园项目从设计、建设到销售全产业链好像都能找出问题。”
“什么问题？”发现问题能深入了解是好习惯，冯志祥依稀从这个女孩身上看见自己年轻时的样子。
“董事长，对方提供的数据有问题，根据这份协议，产业园中配套的龙水湾工程我们公司出资份额只有13%，但对方公司从宣传开始就把我们顶在前面”，慧珊抽出几份报表，老一辈的企业家都是实干家，仅凭言语是无法打动他们，“这是最近的从大数据分析，对方公司总共进行了325次舆论宣传，其中302次宣称该项目是我们集团投资，10次暗示我们集团投资，只有13次，还是在比较狭窄的圈子里才说明是他们投资。我又统计了对方公司的盈利能力，最多不超过6%，比定期存款高不了多少。产业园项目的盈利能力也值得怀疑，现阶段，产业园项目的唯一盈利点在于配套的龙水湾住宅项目，但龙水湾大片的别墅与大户型洋房稀释了盈利点，通过综合考虑，我们的盈利额最多只有1000万左右，这么大的工程就赚几套房子钱有点说不过去。如果算上运营、人力等综合成本，我们隐形亏损了将近5000万，我相信董事长不会做这种亏本买卖吧！”
“稍等”，冯志祥接过这几份文件仔细读了起来，“请给我一杯咖啡，刚才有个应酬喝了几杯红酒，思绪有些混乱。”
“好的董事长”，董事长爱咖啡不爱喝茶是集团内部的常识，据说这老爷子老家就是国内为数不多的咖啡豆产区。据说这老爷子嘴巴很挑剔，慧珊只能忍痛将闺蜜小北给自己的高档咖啡拿了出来，自己还没舍得尝一口呢，“董事长请慢用。”
“谢谢”，冯志祥抿了一口咖啡，“公司不是有接待咖啡吗？这种廉价咖啡比我们的接待咖啡好不到哪去。”
“那个是我们这些小职员喝的，当然不能给您冲啦”，慧珊差点哭了，自己舍不得喝的高档咖啡竟然被对方评价为廉价咖啡。
“咖啡豆里面应该掺了部分高级货色，品尝起来倒也别有一番滋味”，冯志祥发现咖啡中似乎有一股特别的味道，放下手中的报表，“你在集团工作五年多了，你也知道我的性格，发现问题顶多算一件小功劳，解决问题才是大功一件，你有什么建议吗？”
“董事长，我认为……”
“坐下说”，冯志祥坐了请的手势。
“我认为应当从以下几个方面来整改”，慧珊清了清嗓子，“第一、收拢散户手里的股份，我们股权必须达到34%以上，只有这样我们才能完全掌握主导。第二、更改规划，别墅虽然价格昂贵，但盈利水平偏低，我认为应当增加高层住宅比例，特别是小户型高层住宅比例。第三、配套设施建设顺序也应当修改，修改后养老型住房和改善性住房是我们的主力客户对象，虽然我们需要的是高新技术产业园，但配套医院、幼儿园建设也应当作为首要任务。第四、应当借助紧靠林大的区位优势，向林大老师推出一批特价房，尽量拉高小区居民的文化层次，推高整个小区的价格，大幅提升别墅价格，力争保本平账。”
“你说的第一条我可以保证在不通过掌控对方股权的情况下，董事会成员会无条件支持你”，冯志祥满意的喝了一口咖啡，“我们集团的本业是户外产品的研发，这两年开始转向人工智能，从来没碰过房地产项目，这次投资产业园是市里几个老伙计非得把这烫手的山芋扔给咱，不接也不合适，毕竟这些年一直受他们照顾。里面的龙水湾项目还牵扯到市里安居房工程再加上乱七八糟的配套，不赔就算挣了，你们这一层级或许不知道，项目70%的启动资金是董事会成员垫资，公司再补了点钱，权当培养锻炼后备干部了，是赚是赔随这帮小年轻的折腾，权当看个乐子。”
“几亿资金看个乐子？董事长，您没事吧，几位董事可非常关心这个项目”，慧珊脑回路有些转不过来。
“投资用的是老哥几个的私房钱，他们当然关心，赔大了他们私底下就只能喝西北风了”，家家有本难念的经，都是五十好几的人了，怎么就都活成了河东狮吼的样子？存点私房钱还要打着公司的旗号，这种事还没法笑话他们，自己媳妇在自己车上、办公室，甚至于私人卫生间里都装了360度无死角监控，是不是所有过了更年期的女人都这样？
要说就说吧，西成集团一向对离职创业的员工不错，很多人都是外包西成集团项目发家的。慧珊既然早已做好了辞职的准备，就没必要再扭扭捏捏了，做事干脆利落是一个创业者必须具备的品质。
“聪明的孩子！”
慧珊有一种错觉，似乎董事长看自己的眼光柔和了许多，难道现在都企业流行跳槽文化了？鼓励员工自立门户？
“那你觉得产业园项目，有什么可以让小鱼小虾生存的地方？”
所谓的产业园项目，不过是西成集团与林海市博弈的结果。一方面市里觊觎西成集团现有地块的开发红利，另一方面西成集团现有的用地面积也限制了公司继续发展壮大，所以双方一拍即合，市里拿出一块可以满足西成集团今后几十年发展的土地来换西成集团市区的土地，并给予了相应的拆建补偿。
“岂止是小鱼小虾，鲸鱼也足以在里面翻跟头了。董事长，通过对产业园整体规划的分析和大数据比对，产业园项目从设计、建设到销售全产业链好像都能找出问题。”
“什么问题？”发现问题能深入了解是好习惯，冯志祥依稀从这个女孩身上看见自己年轻时的样子。
“董事长，对方提供的数据有问题，根据这份协议，产业园中配套的龙水湾工程我们公司出资份额只有13%，但对方公司从宣传开始就把我们顶在前面”，慧珊抽出几份报表，老一辈的企业家都是实干家，仅凭言语是无法打动他们，“这是最近的从大数据分析，对方公司总共进行了325次舆论宣传，其中302次宣称该项目是我们集团投资，10次暗示我们集团投资，只有13次，还是在比较狭窄的圈子里才说明是他们投资。我又统计了对方公司的盈利能力，最多不超过6%，比定期存款高不了多少。产业园项目的盈利能力也值得怀疑，现阶段，产业园项目的唯一盈利点在于配套的龙水湾住宅项目，但龙水湾大片的别墅与大户型洋房稀释了盈利点，通过综合考虑，我们的盈利额最多只有1000万左右，这么大的工程就赚几套房子钱有点说不过去。如果算上运营、人力等综合成本，我们隐形亏损了将近5000万，我相信董事长不会做这种亏本买卖吧！”
“稍等”，冯志祥接过这几份文件仔细读了起来，“请给我一杯咖啡，刚才有个应酬喝了几杯红酒，思绪有些混乱。”
“好的董事长”，董事长爱咖啡不爱喝茶是集团内部的常识，据说这老爷子老家就是国内为数不多的咖啡豆产区。据说这老爷子嘴巴很挑剔，慧珊只能忍痛将闺蜜小北给自己的高档咖啡拿了出来，自己还没舍得尝一口呢，“董事长请慢用。”
“谢谢”，冯志祥抿了一口咖啡，“公司不是有接待咖啡吗？这种廉价咖啡比我们的接待咖啡好不到哪去。”
“那个是我们这些小职员喝的，当然不能给您冲啦”，慧珊差点哭了，自己舍不得喝的高档咖啡竟然被对方评价为廉价咖啡。
“咖啡豆里面应该掺了部分高级货色，品尝起来倒也别有一番滋味”，冯志祥发现咖啡中似乎有一股特别的味道，放下手中的报表，“你在集团工作五年多了，你也知道我的性格，发现问题顶多算一件小功劳，解决问题才是大功一件，你有什么建议吗？”
“董事长，我认为……”
“坐下说”，冯志祥坐了请的手势。
“我认为应当从以下几个方面来整改”，慧珊清了清嗓子，“第一、收拢散户手里的股份，我们股权必须达到34%以上，只有这样我们才能完全掌握主导。第二、更改规划，别墅虽然价格昂贵，但盈利水平偏低，我认为应当增加高层住宅比例，特别是小户型高层住宅比例。第三、配套设施建设顺序也应当修改，修改后养老型住房和改善性住房是我们的主力客户对象，虽然我们需要的是高新技术产业园，但配套医院、幼儿园建设也应当作为首要任务。第四、应当借助紧靠林大的区位优势，向林大老师推出一批特价房，尽量拉高小区居民的文化层次，推高整个小区的价格，大幅提升别墅价格，力争保本平账。”
“你说的第一条我可以保证在不通过掌控对方股权的情况下，董事会成员会无条件支持你”，冯志祥满意的喝了一口咖啡，“我们集团的本业是户外产品的研发，这两年开始转向人工智能，从来没碰过房地产项目，这次投资产业园是市里几个老伙计非得把这烫手的山芋扔给咱，不接也不合适，毕竟这些年一直受他们照顾。里面的龙水湾项目还牵扯到市里安居房工程再加上乱七八糟的配套，不赔就算挣了，你们这一层级或许不知道，项目70%的启动资金是董事会成员垫资，公司再补了点钱，权当培养锻炼后备干部了，是赚是赔随这帮小年轻的折腾，权当看个乐子。”
“几亿资金看个乐子？董事长，您没事吧，几位董事可非常关心这个项目”，慧珊脑回路有些转不过来。
“投资用的是老哥几个的私房钱，他们当然关心，赔大了他们私底下就只能喝西北风了”，家家有本难念的经，都是五十好几的人了，怎么就都活成了河东狮吼的样子？存点私房钱还要打着公司的旗号，这种事还没法笑话他们，自己媳妇在自己车上、办公室，甚至于私人卫生间里都装了360度无死角监控，是不是所有过了更年期的女人都这样？
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